61RS0012-01-2022-005522-92

отметка об исполнении решения Дело №2-2747/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 29 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Период пользования ответчиком жилым помещением согласован сторонами - два месяца (пункт 1.1 договора), договор вступает в силу с 29 марта 2022 года (пункт 5.5 договора), следовательно, срок пользования квартирой определен сторонами договора с 29 марта 2022 года по 29 мая 2022 года. Оплата пользования жилым помещением составляет 23000 руб. в месяц (пункт 1.2 договора). Оплата коммунальных услуг (холодной воды, горячей воды, водоотведения и электроэнергии) осуществляет наниматель (пункт 1.2 договора). Показания счетчиков на момент заключения договора найма жилого помещения отражены в договоре, согласованы сторонами договора, а именно: холодная вода - 00609 Куб; горячая вода - 00373 Куб; электроэнергия - 08018 КВт. ФИО3 должен был не позднее 29 дня месяца вносить плату за наем жилья, (пункт 2.2.7 договора). Оплата не позднее 29 числа каждого месяца (раздел 6 договора). 29 марта 2022 года ответчик внес плату за сдаваемую квартиру в размере 23000 руб. за апрель 2022 года (с 29 марта 2022 года по 29 апреля 2022 года), что отражено в расписке в получении денежных средств истца. Между тем, оплата найма жилого помещения за период с 30 апреля 2022 года по 29 мая 2022 года в размере 23000 руб. до настоящего времени ответчиком не произведена. Также, не осуществлена оплата коммунальных услуг по счетчикам за период с 29 марта 2022 года по 29 мая 2022 года. Показания счетчиков на момент истечения срока действия договора найма жилого помещения - 30 мая 2022 года, отражены на фотографиях счетчиков, а именно: холодная вода - 00636 Куб; горячая вода - 00385 Куб; электроэнергия - 08203 КВт. Тариф на холодную воду для населения с 01 января 2022 года установлен Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от 11.12.2018 №312, от 14.12.2021 №240 и составляет 28 руб. 21 коп. за 1 куб. м.. Тариф на горячую воду для населения с 01 января 2022 года установлен Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от 19.12.2018 №424, №425, от 17.12.2021 №320, №321 и составляет 184 руб. 35 коп. за 1 куб. м.. Тариф на водоотведение для населения с 01 января 2022 года установлен Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от 11.12.2018 №312, от 14.12.2021 №240 и составляет 32 руб. 84 коп. за 1 куб. м.. Тариф на электрическую энергию с газовыми плитами для населения с 01 января 2022 года установлен Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от 17.12.2019 №363, от 16.12.2021 №276 и составляет 5 руб. 08 коп. за 1 кВтч.. Задолженность ответчика за оплату коммунальных услуг (по счетчикам за период пользования жилым помещением) на 29 мая 2022 года составляет 5194 руб. 43 коп., исходя из следующих расчетов: (636 куб. м. - 609 куб. м.) * 28,21 руб. = 761,67 руб. (холодная вода); (385 куб. м. - 373 куб. м.) * 184,35 руб. = 2 212,20 руб. (горячая вода); ((636 куб. м. - 609 куб. м.) + (385 куб. м. - 373 куб. м.)) * 32,84 руб. = 1280,76 руб. (водоотведение); (8203 кВтч - 8018 кВтч) * 5,08 руб. = 939,80 руб. (электроэнергия); 761,67 руб. + 2 212,20 руб. + 1280, 76 руб. + 939,80 руб. = 5194,43 руб.. За несвоевременное внесение платежей наниматель обязан оплачивать пени из расчета 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.2.7 договора). Неустойка за нарушение сроков оплаты составляет 15225 руб., исходя из следующих расчетов: 23000 руб. + 5194,43 руб. + 28194,43 руб. - задолженность за оплату найма жилого помещения и оплату пользования коммунальными услугами по счетчикам с 30 мая 2022 года по 17 июня 2022 года = 18 дней - период просрочки, 15225 руб. * 18 дн. * 3 % = 15225 руб.. Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории (пункт 2.2.2 договора). Наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.п.2.1.1 и п.п.2.2.2 договора (пункт 4.2.1 договора). В результате проживания ответчика в жилом помещении, систематическом нарушении им правил пользования и содержания, истцу был причинен материальный ущерб в размере 18250 руб. - оплата клининговых услуг, что подтверждается договором об оказании клининговых услуг и приложениями к нему. Кроме того, в период времени с 12 мая 2022 года по 29 мая 2022 года включительно ответчику на единственный известный номер телефона, сообщенный ответчиком при заключении договора найма жилого помещения, отраженный в договоре, были направлены неоднократные требования о предоставлении актуальных показаний счетчиков электроэнергии, холодной и горячей воды, о необходимости произведении оплаты коммунальных услуг по счетчикам, о предварительном согласовании даты и времени освобождения жилого помещения (подписания акта возврата жилого помещения, возврата комплектов ключей и оплаты по счетчикам), направленные по СМС, мессенджеру WhatsApp и мессенджеру Viber, что подтверждается скриншотами об отправке сообщений, которые до настоящего времени оставлены ответчиком без удовлетворения. Также, в целях досудебного порядка урегулирования спора, 17 июня 2022 года ответчику была направлена претензия о добровольном погашении имеющейся задолженности по договору найма жилого помещения, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Истцом для защиты и восстановления его нарушенных прав понесены судебные расходы (расходы на оплату услуг адвоката) в размере 10000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи. Своими незаконными, безнравственными и унизительными по отношению к собственнику жилого помещения действиями ответчик причин истцу физические и нравственные страдания, выражающиеся по настоящее время в отсутствии нормального сна и отдыха, потери веры в добросовестность и порядочность участников гражданского оборота, отсутствии аппетита при приеме пищи, моральном состоянии на грани депрессии, недоверии к потенциальным нанимателям жилого помещения. Денежную компенсацию за причинение морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика, истец оценивает в размере 10000 руб.. ФИО2 просит суд, взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО10: задолженность по договору найма жилого помещения за аренду жилого помещения за период с 30 апреля 2022 года по 29 мая 2022 года в размере 23000 рублей 00 копеек; задолженность по договору найма жилого помещения за оплату коммунальных услуг по счетчикам за период с 29 марта 2022 года по 29 мая 2022 года в размере 5194 рубля 43 копейки; неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору найма жилого помещения за период с 30 мая 2022 года по 17 июня 2022 года в размере 15225 рублей 00 копеек и по день фактического исполнения обязательств ФИО3 ФИО11; расходы на оплату клининговых услуг в размере 18250 рублей 00 копеек; расходы на оплату государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 2350 рублей 00 копеек; расходы на оплату юридических услуг по соглашению об оказании юридической помощи в размере 10000 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.98).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещался по месту регистрации по адресу: <адрес> (л.д.72). Направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п.68, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО3 был извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца ответчика.

Суд, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, регулируются Главой 35 ГК РФ.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок.

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1, п.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, отношения между сторонами основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, который сторонами подписан и не оспаривается. 29 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Период пользования ответчиком жилым помещением согласован сторонами - два месяца (пункт 1.1 договора), договор вступил в силу с 29 марта 2022 года (пункт 5.5 договора), следовательно, срок пользования квартирой определен сторонами договора с 29 марта 2022 года по 29 мая 2022 года. Оплата пользования жилым помещением составляла 23000 руб. в месяц (пункт 1.2 договора). Оплата коммунальных услуг (холодной воды, горячей воды, водоотведения и электроэнергии) должен был осуществлять ответчик (пункт 1.2 договора).

Истец ставит вопрос о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, т.к. ответчик не выполнила часть обязательств по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истец указал, что оплата найма жилого помещения за период с 30 апреля 2022 года по 29 мая 2022 года в размере 23000 руб. до настоящего времени ответчиком не произведена. Также, не осуществлена оплата коммунальных услуг по счетчикам за период с 29 марта 2022 года по 29 мая 2022 года.

Ответчиком доказательства оплаты найма квартиры и коммунальных услуг в большем размере, чем указал истец не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оплату коммунальных услуг (по счетчикам за период пользования жилым помещением) на 29 мая 2022 года составляет 5194 руб. 43 коп.: (636 куб. м. - 609 куб. м.) * 28,21 руб. = 761,67 руб. (холодная вода); (385 куб. м. - 373 куб. м.) * 184,35 руб. = 2 212,20 руб. (горячая вода); ((636 куб. м. - 609 куб. м.) + (385 куб. м. - 373 куб. м.)) * 32,84 руб. = 1280,76 руб. (водоотведение); (8203 кВтч - 8018 кВтч) * 5,08 руб. = 939,80 руб. (электроэнергия); 761,67 руб. + 2 212,20 руб. + 1280, 76 руб. + 939,80 руб. = 5194,43 руб..

Кроме того, за несвоевременное внесение платежей наниматель обязан оплачивать пени из расчета 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.2.7 договора). Согласно расчету истца, неустойка за нарушение сроков оплаты составляет 15225 руб.: 23000 руб. + 5194,43 руб. + 28194,43 руб. - задолженность за оплату найма жилого помещения и оплату пользования коммунальными услугами по счетчикам с 30 мая 2022 года по 17 июня 2022 года = 18 дней - период просрочки, 15225 руб. * 18 дн. * 3 % = 15225 руб..

Истец утверждает, что в результате проживания ответчика в жилом помещении ему был причинен материальный ущерб в размере 18250 руб. - оплата клининговых услуг, что подтверждается договором об оказании клининговых услуг и приложениями к нему.

Однако данные расходы истца не являются его убытками, так как в договоре найма 29.03.2022 не предусмотрена обязанность нанимателя при освобождении квартиры произвести уборку с участием клининговой компании. Данные расходы истца не подлежат возмещению за счет ответчика.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Перечень нематериальных благ приведен в статье 150 ГК РФ, это жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства и другое.

Указанные истцом переживания по своему содержанию не являются физическими или нравственными страданиями, которые в соответствии со статьей 151 ГК РФ являются основанием для денежной компенсации морального вреда.

Суд приходит к выводу что в данном случае ответчиком были нарушены именно имущественные права истца, а поскольку в гражданском законодательстве отсутствует норма права, предусматривающая возможность взыскания компенсации морального вреда в данной ситуации у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Каких-либо доказательств того, что ответчиком были совершены действия, нарушающие личные неимущественные права ФИО2, а также действия, посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага, истцом представлено не было.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании ст.94 ГПК РФ относятся в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 10000 рублей по следующим основаниям.

Истцом представлены доказательства понесенных расходов, соглашение об оказании юридической помощи №15/06/2022 от 15.06.2022, чеком по операции от 15.06.2022 на сумму 10 000 рублей. Условия договора представителем фактически выполнены. Объем выполненных работ соответствует материалам дела и размеру оплаты.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, превышения разумных пределов, не имеется, поэтому оснований для снижения размера услуг представителя суд не усматривает. Частичное удовлетворение исковых требований не является основанием для пропорционального распределения расходов в части оплаты услуг представителя. Размер защищаемого интереса не является критерием при оценке судом разумности расходов на защиту такого интереса.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 1502,58 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, - частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору найма жилого помещения за период с 30 апреля 2022 года по 29 мая 2022 года в размере 23000 рублей 00 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 29 марта 2022 года по 29 мая 2022 года в размере 5194 рубля 43 копейка; неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору найма жилого помещения за период с 30 мая 2022 года по 17 июня 2022 года в размере 15225 рублей 00 копеек; расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей 00 копеек; расходы на оплату государственной пошлины в размере 1502 руб. 58 коп., а всего взыскать 44922 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 7 ноября 2022 года.

Судья : .А. Цуканова