25RS0004-01-2025-001631-42

Дело № 2-1868/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>3, <ФИО>2, с участием третьего лица <ФИО>4, признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к <ФИО>3, <ФИО>2, указав, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и решения Советского районного суда г.Владивостока от <дата>. Другими сособственниками являются <ФИО>3 ( <данные изъяты> доли) и <ФИО>2. <ФИО>3, получив свою долю в наследство, свое право на нее в ЕГРН не зарегистрировала, фактически наследство не приняла, так как в доме не проживала, бремя содержания наследственного имущества не несла с <дата> года, постоянно проживает в <данные изъяты>. Поскольку истец фактически проживает в жилом доме, содержит половину домовладения и участка единолично в течение более <данные изъяты> лет, полагает, что он приобрел право на <данные изъяты> доли ( половина доли <ФИО>3) в силу приобретательной давности, поскольку <ФИО>3 утратила интерес к имуществу, зная о судебных спорах. Просит суд признать право собственности <ФИО>1 в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В силу ст. ст.113, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца <ФИО>12 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

В судебном заседании установлено, что <дата> умер <ФИО>7, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>.

На момент смерти <ФИО>7 являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер>.

После его смерти было открыто наследственное дело <номер>, наследниками являются: его сын – <ФИО>1, <дата> года рождения( истец); его дочь – <ФИО>8, <дата> года рождения( третье лицо); его внук – <ФИО>9, <дата> года рождения и его внучка – <ФИО>3, <дата> года рождения(ответчик). Родственные связи подтверждены представленным в материалы дела свидетельствами о рождении.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <дата>, наследниками имущества <ФИО>7 в виде домовладения, находящегося <адрес>, являются: <данные изъяты> доли <ФИО>10, <данные изъяты> доли <ФИО>1, <данные изъяты> доли <ФИО>11, <данные изъяты> доли <ФИО>3

<ФИО>1 с <дата> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Третье лицо <ФИО>4 с <дата> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Ее право зарегистрировано на основании договора дарения от <дата>.

<дата> умер <ФИО>9, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> установлен факт принятия наследства <ФИО>1, открывшегося со смертью <ФИО>9 в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. За <ФИО>1 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата>, истец <ФИО>1 в настоящее время является собственником <данные изъяты> в праве собственности на спорный земельный участок с <дата>, <данные изъяты> доли на жилой дом с <дата>. На <данные изъяты> спорного жилого дома с <дата> и на <данные изъяты> доли с <дата>.

Решением суда от <дата> установлено, что <ФИО>1 фактически проживает с спорном жилом доме с <дата> года, содержит половину дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи, указанные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ суд признает установленными.

В материалы дела представлены справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по лицевому счету, а также квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период.

В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО>3 по спорному жилому дому как по месту жительства не зарегистрирована и не проживала.

Как установлено в ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу положений ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений ч.4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании подтвердились доводы истца о том, что он на протяжении более <данные изъяты> лет, а именно с <дата> года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет половиной спорного жилого дома и земельного участка, как своим собственным, оплачивает в полном объеме коммунальные платежи, делает ремонт в доме и поддерживает его в надлежащем состоянии.

<ФИО>3 в судебное заседание не явилась, доказательств вселения и проживания в спорном жилом доме, несения расходов на его содержание и на содержание земельного участка в пределах принадлежащей ей доли, на оплату налогов и коммунальных услуг не представила.

Ответчик свои наследственные права не оформила, фактически наследство не принимала, обязанности собственника <данные изъяты> доли не выполняла, интереса к использованию спорного дома и земельного участка не проявляла, не смотря на судебные споры относительно данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли( половину доли <ФИО>3) жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025.

Судья О.А. Власова