Дело №2-3630/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать договор купли-продажи от 16.08.2022г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным (ничтожным).
Признать недействительной запись о государственной регистрации № от 23.08.2022г.
В обосновании своих требований указала, что 16.08.2022г. был заключен договор купли-продажи (далее - договор) между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).
В соответствии с вышеуказанным договором продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение - Квартира, площадь: 59,8 кв.м., этаж: 18, Адрес: <адрес>, кадастровый №.
Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от 08.05.2015г., заключенного между Истцом и ФИО3
Согласно п. 2.1. Договора цена помещения составляет 9 500 000 рублей. Денежные средства оплачиваются Покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу до подписания настоящего договора.
На дату подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО1 (с 27.11.2018г.), ФИО3 (с 27.11.2018г.), что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии с п. 1.4. Договора в помещении на момент подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО1 (мать продавца), Продавец гарантирует осуществить все действия и формальности по снятию с учета зарегистрированных в помещении членов своей семьи и освободить помещение от личных вещей, любого иного имущества и передать все комплекты ключей от помещения покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (включительно).
ФИО1 является матерью ФИО3.
Данная сделка является мнимой. При заключении данного договора Ответчики не намеревались создать соответствующие правовые последствия. Она совершена с целью выселения Истца из спорной квартиры, денежные средства за указанную квартиру не передавались, платежеспособность покупателя не подтверждена, объявлений о продаже спорной квартиры не размещалось.
Истец: ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили требования удовлетворить, указали, что покупатель является хорошим знакомым отца продавца, доказательств наличия денежных средств на приобретение квартиры и передачи данных денежных средств не представлено.
Ответчик: ФИО2 и его представитель ФИО5 с требованиями не согласились, представили возражения, в которых указали, что сторонами по спариваемой сделке являются ответчики по настоящему спору, права истицы не были нарушены, в связи, с чем полагают, что истица не имеет права оспаривать спорную сделку, с учетом подтверждения намерения сторон оспариваемой сделки, подтверждения платежеспособности покупателя и подтверждения передачи денежных средств по оспариваемой сделке.
Ответчик: ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.
Представитель ответчика: ФИО6, в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что у его доверительницы было намерение продать квартиру, денежные средства она получила в полном объёме, наличными денежными средствами.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Правилами части 1 и части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 на основании договора дарения от 08.05.2015г., заключенного между Истцом и ФИО3
В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, между ФИО2 и ФИО3, который истица оспаривает в настоящем споре по признакам мнимость сделки.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
Из анализа приведенной нормы и разъяснений по ее применению следует, что мнимая сделка характеризуется несоответствием письменно выраженного волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем, сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение и прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей. Поскольку мнимая сделка совершается лишь для вида, одним из показателей ее мнимости служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.
Вопреки доводам истца, оспариваемая сделка повлекла соответствующие ей правовые последствия в виде регистрации за ФИО2 права собственности на спорную квартиру, и получением ФИО3 денежных средств по договору в размере 9 500 000 рублей, что подтверждается пояснениями ответчиков и представленной в материалы дела распиской (л.д. 37).
В связи с чем, данная сделка не может быть признана ничтожной в связи с мнимостью.
Тот факт, что покупатель является знакомым отца продавца, не может свидетельствовать о ничтожности сделки.
Так же не подтвердился довод истца об отсутствии возможности у покупателя оплатить цену договора в размере 9 500 000 рублей.
В материалы дела представлена справка 2НДФЛ, из которой следует, что у покупателя было достаточно средств для приобретения спорной квартиры (л.д.38.)
На основании изложенного, требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение суда составлено 14.08.2023 года.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3630/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2023-002725-68
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева