Дело №
УИД 50RS0№-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Калининец-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Калининец-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>
Указанный участок получен истцом в собственность на основании Постановления администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., указанный земельный участок полностью огорожен забором. С момента получения участка истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком № в СНТ «Выставочное», обрабатывает этот земельный участок, поддерживает в надлежащем состоянии дом и хозяйственные и служебные постройки, находящиеся на участке.
В 2024 году при проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования садового товарищества истцу стало известно о несовпадении реестровых и фактических границ её участка, при этом каких-либо споров по фактическим границам землепользования истца со смежными землепользователями, в том числе с землями общего пользования, не имеется.
Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, что привело к пересечению кадастровых границ земельного участка истца с к.н. № с фактическими границами смежного земельного участка с к.н. № и земельного участка, составляющего территорию земель общего пользования садового товарищества.
Местоположение участка истца с к.н. № соответствует адресному ориентиру и по фактическому землепользованию закреплено на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить фактическое местоположение границ участка и его фактическую площадь, которая составляет 1016 кв.м.
Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка истца с к.н. № определены кадастровым инженером с учетом границ всех смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, что отражено в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка.
Споров со смежными землепользователями относительно фактичекских границ земельного участка истца не имеется.
Величина разницы между фактической площадью участка (1016 кв.м.) и его декларированной (900 кв.м.), составляет 116 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, согласно которых минимальный и максимальный размеры для земельных участков с разрешенным использованием «ведение садоводства» составляет 400 кв.м. и 500 000 кв. м.
Согласно заключения кадастрового инженера, существенное различие реальных координат поворотных точек границ участка истца с координатами содержащимися в ЕГРН, обусловлено вероятным наличием реестровой ошибки в местоположении границ участка.
Землепользование истца в фактических границах сложилось по состоянию на 2009 год, что подтверждается данными технического паспорта на жилое строение (дачный дом) в СНТ «Калиненец-3». Конфигурация земельного участка, согласно ситуационного плана (раздел 4 технического паспорта), значительно отличается от конфигурации данного земельного участка, согласно сведений ЕГРН.
Внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка и его площади по фактическому пользованию во внесудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок в уточненный площади, в связи с этим истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указала на то, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик представитель СНТ «Калининец-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе проведения кадастровых работ было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, что привело к пересечению кадастровых границ земельного участка истца с к.н. 50:09:0020614:262 с фактическими границами смежного земельного участка с к.н. № и земельного участка, составляющего территорию земель общего пользования садового товарищества.
В связи с этим кадастровым инженером были выполнены работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №
Исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1016 кв.м., что на 116 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Разность между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам уточняемого земельного участка не превышает установленные предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых для садоводства.
В ходе проведения кадастровых работ фактические границы вышеуказанного земельного участка повторно были согласованы со смежными землепользователями.
Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как он не имеет возможности установить границы своего земельного участка.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ земельного участка истца. Согласно вышеназванного межевого плана сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.
Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Калининец-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова