Решение по делу № 2-796/2025 от 24.02.2025

УИД: 30RS0001-01-2025-000080-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Сапаровой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-796/2025 по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилась в суд с иском, указав, что 25.06.2005 между администрацией <адрес> и ЗАО «Торговые ряды», ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №155-05 (далее - Договор). Предметом Договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1327 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, № <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договор заключен сроком на 25 лет, с 21.06.2005 по 21.06.2030. В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. На основании п. 5.4.5 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пункт 6.1 Договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно - арендодатель выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание магазина, площадью 988,9 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО3 принадлежит расположенное в здании магазина помещение с кадастровым номером № (1/2 долевой собственности, дата регистрации права 26.07.2018).

Ставка арендной платы утверждена решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 №131 «О Положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» (далее - Решение №131). Ставка арендной платы - 2% (п. п. 5 Решения №131).

На сегодняшний день за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 26.07.2018 по 30.09.2024. Задолженность за указанный период составляет 46 152,84 руб. На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 56.1 Договора Управлением начислена неустойка (пеня) с 26.09.2018 по 24.10.2024 в размере 13 178,40 руб.

Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес должника была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору (исх. №И28-2949 от 21.03.2024). Задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за землю за период с 26.07.2018 по 30.09.2024 в размере 46 152,84 руб., а также неустойку с 26.09.2018 по 24.10.2024 в размере 13 178,40 руб., а всего 59 331,24 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в заявлении. Иск не оспорила, возражений не представила.

В силу ст.35 ГПК РФ участие в судебных заседаниях является правом, а не обязанностью стороны. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, гражданско-процессуальными правами стороны обязаны пользоваться добросовестно, злоупотребление правом в любых формах является недопустимым. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В связи с согласием истца, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 25.06.2005 между администрацией <адрес> и ЗАО «Торговые ряды», ФИО5, ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №155-05 (далее - Договор). Предметом Договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1327 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание магазина, площадью 988,9 кв.м., с кадастровым номером № ФИО4 принадлежит на праве собственности, расположенное в здании магазина помещение с кадастровым номером № (1/2 долевой собственности, дата регистрации права 26.07.2018).

Ставка арендной платы утверждена решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № «О Положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах <адрес>» (далее - Решение №131). Ставка арендной платы - 2% (п. п. 5 Решения №131).

Представленный расчет, суд находит верным, основанным на условиях договора аренды и принимает его во внимание. Своего расчета ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт наличия задолженности, исходя из положения статей 606, 609, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности и неустойки с ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 26.07.2018 по 30.09.2024 в размере 46 152,84 руб., а также неустойку за период с 26.09.2018 по 24.10.2024 в размере 13 178,40 руб., а всего 59 331,24 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в доход муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 4000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 7 марта 2025 года.

Судья: