Дело № 2-9/2025

УИД: 30RS0003-01-2024-001053-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Астрахань 20 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Микаелян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО>12 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-А», ФИО1 <ФИО>13, ФИО1 <ФИО>14 о возмещении причиненного ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс-А» о возмещении материального ущерба и морального вреда, причиненных заливом квартиры, указывая в обоснование, что она является собственником квартиры №24 по ул. Звездная д.3, корп.3 Советского района г. Астрахани. 02.12.2022 в результате затопления квартиры, её имуществу был причинен значительный ущерб.

Факт затопления зафиксирован актом от 05.12.2022, составленным слесарем Управляющей компании организации ООО «Комплекс - А» ФИО3 и подтверждает наличие следующих повреждений: - на стене на правом углу имеется пятно желтого цвета размером 1,5м х 1м; - на потолке в правом углу имеется отслоение лакокрасочного покрытия на плинтусе; - на поверхности керамической мойки для сушки посуды и в чаше имеются пятна желтого цвета; - имеется набухание нижней полки и правой стенки напольного шкафа под мойкой; - имеется набухание нижней полки и правой стенки навесного шкафа над мойкой. Слесарем ООО «Комплекс - А» ФИО3 в акте залива указана причина затопления - в квартире N?26 в кухне на стояке ГВС, смонтированного из полипропилена собственником <адрес> на тройнике образовалась лопина.

В связи с тем, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> корпус 3 по <адрес>, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на ООО «Комплекс - А», ответственность за ненадлежащее состояние стояка горячего водоснабжения, повлекшего залив квартиры и порчу имущества, лежит на ответчике.

ООО «Производственно-коммерческой фирмой «Астрстройкомплекс» проведен расчет стоимости восстановительных работ и стоимости материалов, согласно которому общая стоимость восстановительного ремонта, материалов и транспорта составляет 53 729 рублей. Кроме того, согласно счета N?36 от <дата> стоимость поврежденных секций кухонной мебели составляет 17 700 рублей. Таким образом, стоимость ущерба от залива квартиры составляет 71 429 рублей. <дата> истец, обратилась к ответчику с письменной претензией, которая до настоящего времени не урегулировала ситуацию.

Просит взыскать с ответчика ООО «Комплекс-А» в ее пользу материальный ущерб, в размере 71429 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в соответствии с положением п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 343 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика ООО «Комплекс-А» в ее пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 40 007 рублей, судебные расходы в размере 56 650 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 343 рубля.

Протокольным определением в качестве ответчиков по делу были привлечены в качестве ответчиков ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 извещенные надлежащим образом, участия не принимали.

Ответчик ООО «Комплекс-А» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно подп. «А» пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Как следует из пункта 42 тех же Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что произошел залив принадлежащей истцу <адрес>.

Факт затопления зафиксирован актом от <дата>, составленным слесарем Управляющей компании организации ООО «Комплекс - А» <ФИО>6, согласно которому причина затопления - в квартире N?26 в кухне на стояке ГВС, смонтированного из полипропилена собственником <адрес> на тройнике образовалась лопина.

Согласно сведениям ООО «ПКФ «Астрстройкомплекс» общая стоимость восстановительного ремонта, квартиры по адресу: г. астрахань <адрес> составляет 53 729 рублей.

Согласно счета <номер> от <дата> стоимость поврежденных секций кухонной мебели составляет 17 700 рублей.

<дата> истец, обратилась к ответчику с письменной претензией, которая осталась без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта 89-24 от <дата> причиной залива жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>, имевшего место <дата>, является разгерметизация трубопровода ГВС (горячего водоснабжения), состоящего «...из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства...» и являющегося общедомовой частью системы горячего водоснабжения объекта «Девятиэтажный панельный многоквартирный жилой <адрес> корпус 3 по <адрес>».

Стоимость мероприятий (ремонтно-строительных работ), требующихся для восстановления отделочных покрытий объекта исследования «Квартира <номер>, находящаяся на третьем этаже в девятиэтажном панельном многоквартирном жилом <адрес> корпус 3 по <адрес>», поврежденных в результате ненормативного воздействия влажной среды, по состоянию на момент проведения судебной экспертизы (IV квартал 2024 года), составляет 15 265 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 85 копеек, в том числе НДС-20% в сумме 2 544 (две тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 31 копейка.

Детально номенклатура (перечень), объемы (количественные характеристики), схема ценообразования (применение лимитированных затрат и индексации) указаны в приложении <номер> к настоящему заключению.

Детально номенклатура (перечень) и объемы (количественные характеристики) материально-технических ресурсов указаны в приложении <номер> к настоящему заключению.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>, поврежденной в результате залива, имевшего место <дата>, на момент проведения судебной экспертизы (февраль 2025 года) составляет 29 076 (двадцать девять тысяч семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимая для устранения повреждений, полученных в результате внешнего, негативного контактного воздействия влаги/влажной среды по устранению дефектов двух мебельных единиц кухонного гарнитура (шкафа навесного над мойкой и стола- шкафа под мойку) и кухонной мойки «Florentina», Тайс 615, поврежденных в результате залива жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>, имевшего место <дата>, составляет 10 931 (десять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 00 копеек.

Суд считает, что данное заключение соответствует обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании и принимает его за основу для определения ущерба.

Анализируя заключение эксперта учитывая, что причиной залива жилого помещения, явилось разгерметизация трубопровода ГВС (горячего водоснабжения), состоящего «...из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства...» и являющегося общедомовой частью системы горячего водоснабжения объекта <адрес> корпус 3 по <адрес>, ответственность по возмещению ущерба возлагается на ООО «Комплекс - А».

При таких обстоятельствах, учитывая, что управление жилым домом по адресу <адрес> корпус 3 осуществляет ООО «Комплекс - А», которое несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления, установив причину залива, наличие и размер ущерба, причиненного истцу заливом квартиры, требования истца о возмещении ущерба подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.15 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, принцип разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда истицы, причиненного действиями ответчика в размере 5 000 рублей.

Ввиду того, что ответчиком в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, а также на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 343 рубля.

Кроме того, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные расходы на оплату судебной экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в размере 56 650 рублей.

На основании ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 <ФИО>15 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-А», ФИО1 <ФИО>16, ФИО1 <ФИО>17 о возмещении причиненного ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» в пользу ФИО2 <ФИО>18 в возмещение ущерба 40 007 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 343 рубля, судебные расходы связанные с оплатой экспертизы в размере 56 650 рублей, а всего 119 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 февраля 2025 года.

Судья Иноземцева Э.В.