Дело № 2-1340/2022

УИД 54RS0025-01-2022-002470-04

Поступило в суд: 07.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 13 декабря 2022 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска истцы указывают о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1, ФИО4 продали, а они купили у последних жилой дом обшей площадью 77,7 кв.м. и земельный участок площадью 599 кв.м., по адресу: <адрес>; денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 1 300 000 руб. передали ФИО1, ФИО4 (по 650 000 руб. каждому из продавцов), в тот же день обратились в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности, однако были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку на указанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий согласно постановлениям ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам Новосибирской области. Данные запреты были отменены решениями Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ в период судебного процесса один из продавцов ФИО1 умер. В связи со смертью ФИО1 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода прав собственности была приостановлена. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с вышеизложенными обстоятельствами в ином порядке невозможно. Просят суд признать за ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 599 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>; признать за ФИО3 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 599 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>.

Истцы и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли каждому принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 26-32, 33-39, 40-42, 43-45).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы купили у ФИО4, ФИО1 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом обшей площадью 77,7 кв.м. и земельный участок площадью 599 кв.м., по адресу: <адрес>; денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 1300000 руб. были передали ФИО1, ФИО4 (по 650 000 руб. каждому) (л.д. 23-25, 12).

По соглашению сторон настоящий договор одновременно является передаточным актом приема-передачи отчуждаемого имущества (п. 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, были проинформированы о приостановлении осуществления действий по регистрации прав, поскольку на указанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий (л.д. 21-22).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации № следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 повторно обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу, однако согласно вышеуказанному уведомлению была проинформирована о приостановлении осуществления действий по регистрации прав, поскольку установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка (л.д. 18).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка по адресу: <адрес> установлен после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 19-20).

Кроме того, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого дома по адресу: <адрес> установлен после заключения договора купли-продажи указанного жилого дома (л.д. 16-17).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации № следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вновь обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако согласно вышеуказанному уведомлению была проинформирована о приостановлении осуществления действий по регистрации прав, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что действительная воля ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, была направлена на продажу принадлежащего ему спорного имущества, сделка была исполнена сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 599 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 599 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.