Дело №2-404/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года пос. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Геворгян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа РБ обратилось в суд с иском и уточнением к нему к ФИО1 о взыскании с него задолженности по арендным платежам и пени, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, по А, для складского помещения, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ФИО1 условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате в размере 785927 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачена до настоящего времени.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.1 договора аренды, ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131510 руб. 76 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа РБ направило претензию (исх. № УЗ 4014) о необходимости погашения текущей задолженности по договору аренды земельного участка. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Истец с учетом уточнения иска просит взыскать с ФИО1 арендную плату по текущим платежам в размере 80001,68 руб. основного долга, 47534,05 руб. - пени.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Республики Башкортостан, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Обсудив доводы иска, и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 ст. 609 и 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 16.12.2019г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: городского округа Республики Башкортостан, по А, для складского помещения, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.7 договора, предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1 - 4.6 договора.

Однако, ФИО1 условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 80001,68 руб. основного долга, 47534,05 руб. - пени. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 7.1 договора, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделе 4 договора.

Исполнение обязательств, в силу ст. 329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленной истцом справке размер задолженности ответчика за период действия договора аренды составляет 80001,68 руб. основного долга, 47534,05 руб. - пени.

Данный расчет, представленный истцом, судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям договора аренды, размерам предусмотренной ежемесячной арендной платы. При этом оснований для признания его недостоверным судом не установлено.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера пени до разумных пределов.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным снизить пени до 20000 руб.

Таким образом, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений представитель УЗиО Администрации ГО РБ о взыскании с ответчика арендной платы, неустойки являются обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3220 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа РБ арендную плату по договору аренды земельного участка в размере 80001,68 руб. основного долга, 20000 руб. пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3220 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан после принятии решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья Р.М. Галикеев