Дело № 2-4836/2025
93RS0023-01-2025-008163-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Харыбиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 действующая в интересах истца ФИО1 обратилась в суд с данным иском, просит признать отсутствующим право собственности администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Енакиевского городского нотариального округа ФИО3 20 мая 2025 года ФИО1 обратилась в отделение МФЦ г. Енакиево с заявлением на проведение государственной регистрации права собственности данной квартиры. 26 мая 2025 года было получено уведомление о приостановлении до 26 августа 2025 года государственной регистрации права собственности, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности в целой части за муниципальным образованием городской округ Енакиево. На основании изложенных обстоятельств, она вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - представитель администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Также указал, что, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. №2501 "Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями", Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Енакиево разграничили имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> муниципальную собственность. Указанная процедура была произведена, так как данная квартира находилась в статусе государственной (неприватизированной), следовательно, была задекларирована к муниципальной собственности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
17 марта 2020 года нотариусом Енакиевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО3 удостоверен договор купли-продажи квартиры, зарегистрирован в реестре под №1043, покупателем жилья, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. указана ФИО1
Согласно копии извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 01 апреля 2020 года Отделом государственной регистрации вещных прав Енакиевского городского управления юстиции зарегистрировано право собственности за ФИО1
02 апреля 2019 года изготовлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
26 мая 2025 года территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности за муниципальным образованием городской округ Енакиево.
26 августа 2025 года территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав.
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 17 ноября 2025 года направлены имеющиеся в архиве документы, находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день, а именно: копия инвентаризационного дела, выписка из ЕГРН, а также копия договора купли-продажи квартиры от 17 марта 2020 года, копия извлечения от 01 апреля 2020 года, из которых следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, при этом в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем данной квартиры указано муниципальное образование городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики – 24.12.2024 года.
26 августа 2025 года субъектом оценочной деятельности ООО Учебно-методический центр «Компас» проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заказчиком указана ФИО1
Из копии справки, выданной МУП «ЖРУ №5» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин имеет право иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно статей 3, 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится в отношениях властно-распорядительных (административно-правовых).
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Следовательно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 17 марта 2020 года, удостоверенного нотариусом Енакиевского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре под №1043.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд установил, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим заявлено истцом, являющимся владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника – истца.
Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности – удовлетворить полностью.
Признать отсутствующим право собственности за муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 30.12.2025г.