Дело № 2-188/2025

25RS0017-01-2025-000264-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гидрович О.В.,

при секретаре судебного заседания Фадеевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кавалерово-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

Установил:

ТСЖ «Кавалерово-1» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по формированию фонда капитального ремонта, задолженности по оплате коммунальных услуг при использовании общего имущества МКД за: содержание и текущий ремонт МКД, водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>. Данный ответчик не оплачивает вышеуказанные платежи, в результате чего образовалась задолженность. Многоквартирный дом находился в управлении товарищества собственников жилья «Кавалерово-1», собственниками которого на общих собраниях были приняты решения о смене владельца специального счета с регионального оператора, на специальный счет принадлежащий ТСЖ «Кавалерово-1» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), об утверждении тарифа (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ), о повышении тарифа (протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Просил взыскать задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 419,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 702 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями ТСЖ «Кавалерово-1» согласилась частично, просила применить к задолженности срок исковой давности.

Председатель правления ТСЖ «Кавалерово-1» ФИО4 не возражала против применения срока исковой давности, письменно уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по формированию фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 336,01 руб., коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 154,24 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичная позиция содержится в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности»: обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодексам РФ).

Из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ и со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Кавалерово-1», что подтверждено документально: протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальный счет товарищества собственников жилья «Кавалерово-1»; протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ «Кавалерово-1» в размере 12,00 руб. с 1 кв.м; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ увеличен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ «Кавалерово-1» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для определенных видов работ на 0,63 руб.; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ увеличен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ «Кавалерово-1» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для определенных видов работ на 0,63 руб. с 1 кв.м.; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ «Кавалерово-1» с ДД.ММ.ГГГГ до 15,00 руб. с 1 кв.м.; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ увеличен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ «Кавалерово-1» с ДД.ММ.ГГГГ на 4,00 руб. с 1 кв.м.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оказывал услуги по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, ответчик оплату оказанных услуг не производила, в результате чего образовалась задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 717,54 руб.

Ответчиком, в соответствии со ст. 199 ГК РФ, заявлено ходатайство о применении общего срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, что первоначальный период задолженности исчислялся с ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Кавалеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность в размере 156 717,54 руб. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Невнесение платежей по оплате за капитальный ремонт началось с октября 2014, продолжалось до обращения ТСЖ «Кавалерово-1» за выдачей судебной приказа 14 мая 2024 года.

В Кавалеровский районный суд ТСЖ «Кавалерово-1» с исковым заявлением обратилось 2 апреля 2025 года.

Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям, начиная с октября 2014 по март 2022 года.

Из представленного истцом уточненного расчета задолженности с учетом примененного срока исковой давности следует, что у ответчика за период с 1 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года образовалась задолженность по оплате: за содержание и текущий ремонт МКД в размере 46 566,00 руб.; за водоотведение, потребляемое при использовании общего имущества МКД в размере 378,90 руб.; за горячее водоснабжение, потребляемое при использовании общего имущества МКД в размере 639,63 руб.; за холодное водоснабжение, потребляемое при использовании общего имущества МКД в размере 216,51 руб.; за электрическую энергию, потребляемую при использовании общего имущества МКД в размере 1 353,20 руб.; за формирование фонда капитального ремонта в размере 28 336,01 руб.

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности за указанный период, суд полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, соответствующим закону и установленным обстоятельствам по делу, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, также как и доказательств в обоснование возражений на исковое заявление и доказательств полной оплаты образовавшейся задолженности.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования суд нашел подлежащими удовлетворению частично на сумму 77 490,25 руб., с учетом уточненных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Кавалерово-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья «Кавалерово-1» (ИНН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате: за содержание и текущий ремонт МКД в размере 46 566,00 руб.; за водоотведение, потребляемое при использовании общего имущества МКД в размере 378,90 руб.; за горячее водоснабжение, потребляемое при использовании общего имущества МКД в размере 639,63 руб.; за холодное водоснабжение, потребляемое при использовании общего имущества МКД в размере 216,51 руб.; за электрическую энергию, потребляемую при использовании общего имущества МКД в размере 1 353,20 руб.; за формирование фонда капитального ремонта в размере 28 336,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 81 490,25 руб.

В остальной части иска ТСЖ «Кавалерово-1» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Гидрович

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 года