дело №
50RS0№-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к СНТ «Зеленый бор» об установления границ и разделе земельных участков в порядке перераспределения, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском к ответчику о об установлении границ и разделе земельных участков в порядке перераспределения принадлежащих истцу на праве собственности с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с планом и проектом межевания, составленным кадастровым инженером С.
В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит три земельных участка расположенных по адресу: поляны, СНТ «Зеленый бор» на основании договоров купли продажи земельных участков от . Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 417 кв.м., № площадью 413 кв.м, поставлены на кадастровый учет, участок № площадью 400 кв.м не поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец является членом СНТ «Зеленый бор», о чем имеется членская книжка садоводов и выписки из протоколов общего собрания садоводов о принятии в члены СНТ. В настоящее время истец хотела разделить в порядке перераспределения земельные участки принадлежащие на праве собственности, для чего истец обращалась в геодезическую организацию, за составлением плана раздела земельного участка была проведена геодезическая съемка участка. занимаемого участка истца составила 1178 кв.м., а по документам 1230 кв.м., меньше на 22 кв.м. В составлении межевого плана кадастровым инженером С. истцу было отказано. Смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет, споров по границам не имеется, заборы стоят более 15 лет. Согласия с СНТ «Зеленый бор» достичь не удалось по вопросу согласования границ образуемых участков.
Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление в суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть иск в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований по иску не возражал, иск признал в полном объеме, против варианта установления границ и раздела участков истца не возражал, не возражал против снятия участков с кадастрового учета и прекращения права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Статья 11.7. ЗК РФ Перераспределение земельных участков гласит:1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного п.12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".
В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, письмом Минэкономразвития РФ от №-ИМ/, письмом Минэкономразвития РФ от 27.12.2011г. №-ИМ/ при уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающем документе на землю или фактического местоположения забора, существующего на местности более пятнадцати лет.
Условия о том, что образуемый в результате перераспределения земельный участок при этом не должен быть меньше установленного предельного минимального размера земельных участков, приведенная статья не содержит.
В соответствии с ст. 11 ГК РФ вправе заявить требования в защиту нарушенных либо оспоренных гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».
В ходе рассмотрения дела установлено, следующее:
На основании постановления Главы администрации № от за СНТ «Зеленый бор» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,2 га, за членами садоводческого товарищества «Зеленый бор» закреплены земли площадью 18,1 га. Выданы свидетельства о праве собственности установленного образца.
Истец А. является собственником земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 417 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: , СНТ «Зеленый бор», уч.112, на основании договора купли-продажи от , право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлена выписка из ЕГРН от .
А. является собственником земельного участка категории земли сельско- хозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: , СНТ «Зеленый бор», уч. 113 на основании договора купли-продажи от , право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлена выписка из ЕГРН от ,
А. является собственником земельного участка категории земли сельско- хозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 413 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: , СНТ «Зеленый бор», уч.114 на основании договора купли-продажи от , право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлена выписка из ЕГРН от ,
Земельные участки истца поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера. Границы участков истца установлены частично, участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: , СНТ «Зеленый бор», уч. №, не поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Данный участок находится между участками № и № принадлежащими истцу и поставленными на кадастровый учет с определенными границами.
Смежные земельные участки в СНТ «Зеленый бор» – участок № с к.н. №, участок № с к.н. №, участок № с к.н. № поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, каких-либо нарушений, пересечений с участками истца не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН.
Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по разделу земельных участков истца было установлено, что площадь земельного участка № с кадастровым номером № меньше площади чем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), раздел во вне судебном порядке не возможен. Кадастровым инженером предложен вариант по установлению границ и разделу участков истца в порядке перераспределения, который не оспаривается сторонами, о чем представлен план границ в соответствии с кадастровыми границами участков смежных землепользователей, описанными в соответствии с действующим земельным законодательством, что соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривается, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.
Ответчик в отзыве на исковое заявление иск признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований истца и поддержал представленный план установления границ и перераспределения земельных участков истца. В связи с разделом суд решает удовлетворить требования истца о прекращении права собственности на земельные участки, ранее выделенные истцу. В связи с перераспределением подлежат снятию с кадастрового учета ранее образованные участки, принадлежащие истцу.
Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истца, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску А. к СНТ «Зеленый бор» об установления границ и разделе земельных участков в порядке перераспределения, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета земельных участков - удовлетворить.
Произвести перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: поляны, СНТ «Зеленый бор» согласно схемы составленной кадастровым инженером С.
Выделить в собственность А. земельный участок площадью 356 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: поляны, СНТ «Зеленый бор», уч.№ в следующих координатах
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
1
491344.20
2212152.62
13,59
2
491341.96
2212166.02
4,76
3
491337.26
2212165.24
18,22
4
491319.29
2212162.25
16,29
5
491322.02
2212146.19
0,80
6
491322.80
2212146.01
7,74
7
491330.34
2212147.75
6,46
8
491336.64
2212149.20
1,84
9
491338.43
2212149.61
1,39
10
491338.16
2212150.97
3,92
11
491341.94
2212152.00
2,34
1
491344.20
2212152.62
Выделить в собственность А. земельный участок площадью 332 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: поляны, СНТ «Зеленый бор», уч. № в следующих координатах
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
3
491337.26
2212165.24
18,23
12
491334.17
2212183.21
18,18
13
491316.23
2212180.24
18,25
4
491319.29
2212162.25
18,22
3
491337.26
2212165.24
Выделить в собственность А. земельный участок площадью 316 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: поляны, СНТ «Зеленый бор», уч. № в следующих координатах
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
12
491334.17
2212183.21
18,03
14
491331.33
2212201.01
3,58
15
491327.82
2212200.29
7,06
16
491321.02
2212198.41
7,81
17
491313.49
2212196.34
16,33
13
491316.23
2212180.24
18,18
12
491334.17
2212183.21
Выделить в собственность А. земельный участок площадью 174 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: поляны, СНТ «Зеленый бор», уч. № в следующих координатах
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
2
491341.96
2212166.02
36,44
18
491335.96
2212201.96
4,73
14
491331.33
2212201.01
18,03
12
491334.17
2212183.21
18,23
3
491337.26
2212165.24
4,76
2
491341.96
2212166.02
Прекратить право собственности А. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № расположенные по адресу: поляны, СНТ «Зеленый бор».
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН и ГКН в отношении земельных участков принадлежащих истцу и для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, на земельные участки выделенные истцу в порядке перераспределения, в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме -
Судья: