Дело № 2-2931/2022
УИД: 55RS0004-01-2022-004086-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года город Омск
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,
с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании прекратившим право пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в связи с чем, 05.03.2021 года в ЕГРН за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Бывший собственник квартиры ФИО3, на основании п. 3 вышеуказанного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако взятые на себя обязательства по договору не исполнил.
На основании изложенного истец просил признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, членом его семьи не является, соглашения с ним о сохранении права пользования квартирой не заключалось.
Ответчик ФИО3 о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . При этом, право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН, представленной в материалы дела Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области (л.д. 21-22), а также копией договора купли-продажи (л.д. 7-9).
В п. 4.4. обозначенного договора указано, что на момент его заключения в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который заверяет и гарантирует, что снимается с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе в срок до 02.04.2021 года.
В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся вопреки принятым им на себя обязательствам, приведенным в п. 4.4. договора, что существенным образом нарушает его права как собственника названного помещения.
В подтверждение представлена копия финансового лицевого счета от 29.07.2022 года, согласно которой в квартире по адресу: г с 16.09.2015 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3 (л.д. 12).
Доказательств, объективно и бесспорно подтверждающих факт снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке, материалы дела не содержат.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, тем самым, лишил себя возможности возражать относительно доводов и требований истца, а равно, представлять в обоснование таких возражений доказательства.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик собственником квартиры не является, данное право прекращено с момента регистрации перехода права собственности на данную квартиру к истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права пользования и распоряжения указанным спорным имуществом истца, являющегося в настоящее время его собственником, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру к ФИО2, ответчик ФИО3 прекратил право пользования названной квартирой.
Таким образом, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета (п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) при соблюдения истцом порядка совершения регистрационных действий.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО13 (ИНН №ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО14 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Дорошкевич А.Н.
Мотивированное решение составлено «30» августа 2022 года.