Дело № 2-2079/2025
УИД 24RS0024-01-2025-002339-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койнова Д.А.,
при секретаре Горбуновой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание - гаражный бокс <адрес> общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража ГСК «Сосновый», расположенный по адресу: <адрес> в координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности ФИО3 на указанные объекты.
Требования мотивированы тем, что истец в ноябре 2012 года приобрела у ФИО3 квартиру, по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и гаражный бокс с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> На момент продажи право на спорный гараж и земельный участок не были оформлены надлежащим образом, была достигнута договоренность, что ФИО4 самостоятельно оформит документы на ФИО3 с последующим переоформлением прав на неё. По причине возникших у ФИО3 проблем со здоровьем, он не успел при жизни переоформить права на объекты на истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. ФИО4 продолжает до сегодняшнего дня использовать данное имущество, как свое собственное по его назначению. Единственная наследница, дочь ФИО3 - ФИО2 не претендует на спорные объекты недвижимости, к нотариусу для принятия наследства не обращалась, супруга и сын умерли, иные наследники, претендующие на объекты недвижимости, отсутствуют. Указанный гаражный бокс возведен без нарушений строительных норм, права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются. ДД.ММ.ГГГГ истцу, был выдан межевой план. Согласно которого на земельном участке, были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением границ земельного участка. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, следующие: н1 Х - 731142,47, У - 89911,48; н2 Х - 731146,25, У-89916,94; н3 Х - 731142,91, У -89919,17; н4 Х - 731139,21, У - 89913,66; н5 Х -731142,47, У - 89911,48. В связи с тем, что ФИО8 при жизни не успел переоформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс и земельный участок, истец не может надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на спорные объекты на себя, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, относительное предъявленных исковых требований возражений не имеет, полагает возможным удовлетворить требования в полном объеме, на спорное имущество не претендует, поскольку при жизни её отец действительно продал истцу объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении.
Представитель третьих лиц - Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно данным ЕГРН нежилое здание общей площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража ГСК «Сосновый», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о смерти №, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, единственным родственником - наследником первой очереди являлся его дочь ФИО2
Супруга ФИО3 - ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО11 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, за 1 500 000 рублей.
Согласно пояснениям, указанным в иске, между сторонами также была договоренность о продаже спорного гаражного бокса с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> путем самостоятельного оформления истцом документов на ФИО3 с последующим переоформлением прав на объекты на имя истца, посколькуправо на спорный гараж и земельный участок не было оформлено надлежащим образом на момент заключения сделки.
Истец ссылается в своем исковом заявлении, что денежные средства в размере 100 000 рублей, были переданы ФИО3 в присутствии его родной дочери ФИО2 (ответчика).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 доверил ФИО4 продать принадлежащие ему спорные объекты на условиях и за цену по своему усмотрению, для чего предоставил право делать от его имени заявления, зарегистрировать в установленном законом порядке первоначальное право собственности на гараж и земельный участок, в связи с чем выдана нотариальная доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края РФ ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельствами о государственной регистрации права на имя ФИО3 за № (гараж), № (земельный участок).
В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на «Благирева».
Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому граница земельного участка закреплена па местности с использованием объектов искусственного происхождения (угол здания, стена здания - гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № позволяющих определить местоположение границ земельного участка существующих па местности 15 и более лет. Земельный участок расположен в территориальной зоне: Коммунально-складская зона (П2). Земельный участок находиться находится в следующих границах: н1 Х - 731142,47, У - 89911,48; н2 Х - 731146,25, У-89916,94; н3 Х - 731142,91, У -89919,17; н4 Х - 731139,21, У - 89913,66; н5 Х -731142,47, У - 89911,48.
В соответствии п 1.1 ст. 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Проанализировав совокупность документов, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ранее не уточнялись, местоположение границ этого участка определено с использованием объектов искусственного происхождения по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных, углом здания, стеной здания.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что приобретение гаражного бокса и земельного участка у его правообладателя при жизни, подтверждается материалами дела, границы земельного участка никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено, ФИО1 пользуется участком и зданием открыто и добросовестно, со стороны ответчиков и третьих лиц не поступило возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, более того, спорное имущество принадлежало ФИО3, при своей жизни распорядился по своей воле, произвел его отчуждение ФИО7 (ФИО4), его волеизъявление подтверждается выданной нотариальной доверенностью с целью зарегистрировать в установленном законом порядке первоначальное право собственности на гараж и земельный участок, однако в связи с его смертью переоформить правоустанавливающие документы не представилось возможности, суд считает возможным признать за истцом, право собственности на нежилое здание - гаражный бокс <адрес> общей площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража ГСК «Сосновый», по адресу: <адрес> в установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границах, прекратив право собственности ФИО3 на указанные объекты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, СНИЛС №) на:
нежилое здание, общей площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированное в Росреестре за № государственной регистрации права собственности: №, дата ДД.ММ.ГГГГ,
земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража ГСК «Сосновый», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрированное в Росреестре за № государственной регистрации права собственности: №, дата ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-010, право собственности на:
нежилое здание, общей площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №,
земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража ГСК «Сосновый», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> определенных по результатам кадастровых работ и в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от 10.06.2025
н1 Х - 731142,47, У - 89911,48;
н2 Х - 731146,25, У - 89916,94;
н3 Х - 731142,91, У - 89919,17;
н4 Х - 731139,21, У - 89913,66;
н5 Х - 731142,47, У - 89911,48.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.