УИД 77RS0035-02-2024-007643-46
Дело № 2-342/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, фио обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752, расположенного по адресу: Москва, адрес, уч.1, указывая в исковом заявлении, что истцам на праве собственности по ½ доли в праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. С момента начал освоения земельного участка истцов он представлял из себя двухконтурный земельный участок. Между контурами земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером 77:21:0130202:675, собственником которого является ответчик. Истцы неоднократно обращались в Управление Росреестра по Москве с целью установления границ, принадлежащего им на праве собственности земельного участка, однако им было в этом отказано по причине невозможности подтвердить местоположение границ земельного участка, как двухконтурного. Полагая свои права нарушенными истцы обратились в суд, который просят, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 площадью 3340 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, уч.1, в границах и поворотных точках, указанных в варианте № 1 (таблица № 2), заключения эксперта.
Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая не возражала против удовлетворения исковых требований пояснив, что смежная граница с истцами уже была определена решением Троицкого районного суда адрес, вынесенного в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-239/2025.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.
В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит по ½ доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130202:752, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, уч.1.
фио приобрела ½ долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 12.09.1998, заключенного между фио и ФИО2
На дату приобретения доли в праве ФИО2 земельный участок 3000 кв.м. имел ранее присвоенный номер 50:26:08:33:01:01.
фио А.В. приобрел ½ долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения от 08.09.2001, заключенного между фио и Коробкой А.В.
На земельном участке расположен жилой дом, площадью на дату заключения договора 40,1 кв.адрес в составе жилого дома и хозяйственных строений приобретено у фио на основании договора купли-продажи от 08.09.2001. На дату приобретения доли в праве на земельный адрес, последний был учтен за кадастровым номером 50:26:0130202:10. По сведениям ЕГРН кадастровый номер 50:26:0130202:10, ошибочно, включал сведения о площади 1500 кв.м. вместо 3000 кв.адрес о данном участке погашены 19.12.2017. Внесены новые сведения - 50:26:0130202:752.
С момента начала освоения земельного участка истцами он представлял из себя двухконтурный земельный участок. Между контурами земельного участка расположен земельный адрес с кадастровым номером 77:21:0130202:675. Иные смежные землепользователи и землевладельцы границы своих земельных участков (с кадастровыми номерами 50:26:0130202:680, 77:21:0130202:7030) установили, сведения внесены в ЕГРН, споров не имеется.
фио и ФИО1 неоднократно обращались в Управление Росреестра по Москве с целью установления границ, принадлежащего им на праве собственности земельного участка, однако им было в этом отказано по причине невозможности подтвердить местоположение границ земельного участка, как двухконтурного.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам фио «Центр судебной экспертизы «Гарант».
Из заключения эксперта № 2-342/2025 от 28.03.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130202:752, расположенный по адресу: Москва, адрес, уч.1, площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и Коробке А.В. по ½ доле в праве. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства РФ. При обследовании экспертом были проведены обмерные работы объекта исследования, а именно геодезические измерения с целью определения координат поворотных точек границ земельного участка и расположенных в его границах зданий, строений и сооружений для последующего вычисления площадей и линейно-угловых элементов. Результаты инструментального обследования земельного участка приведены на схеме в Приложении № 2. При проведении визуально-инструментального обследования, было установлено, земельный участок по фактическим границам является многоконтурным земельным участком, состоящим из двух обособленных участков. Границы каждого обособленного земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – металлическим забором. Порядок пользования земельным участком у истцов сложился, каждый пользуется своим обособленным участком с находящимися на нем зданиями, строениями и сооружениями: жилыми домами, теплицами, беседками, хозяйственными постройками. По границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 77:21:0130202:675, принадлежащим ФИО3 (на момент проведения обследования граница не установлена в
соответствие с требованиями действующего законодательства) границы закреплены металлическим забором. Обследование земельного участка было произведено экспертом ранее в рамках землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-2223/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка. По границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130202:680 (граница установлена в соответствие с требованиями действующего законодательства) границы закреплены металлическим забором.
План границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 по фактическим
границам представлен в Приложении № 3. адрес участка составляет 3340 кв.м. В пользовании ФИО2 находится обособленный земельный участок площадью
1552 кв.м. В пользовании ФИО1 находится обособленный земельный участок площадью 1788 кв.м.
В материалах дела имеется кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130202:752, а также документация предоставленная Росреестром по адрес в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675. Был произведен анализ материалов с целью восстановления цепочки сделок, повлекшей возникновение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752, расположенного по адресу: Москва, адрес, уч.1, площадью 3000 кв.адрес результата сопоставления полевых измерений с данным ретроспективным снимком
установлено, что с 06.06.2008 (дата съемки) границы земельного участка не были установлены на местности. Из результата сопоставления полевых измерений с данным ретроспективным снимком установлено, что с 23.05.2011 (дата съемки) до момента натурного обследования объекта экспертизы, границы земельного участка практически не менялись. Таким образом, при проведенном анализе ретроспективных снимков в период с 09.08.2004 по 23.05.2011, топографического плана по состоянию на 2013 год можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 на местности в существующей конфигурации установлены в период с 06.06.2008 по 23.05.2011. Определить более точный промежуток времени не представляется возможным. Давность местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 более 13 лет.
Экспертами по делу также проведена дополнительная экспертиза на основании определения суда от 29.07.2025.
На основании исследования, проведенного в основной и дополнительной экспертизе, эксперт пришел к выводу, что существует три варианта установления границ земельного участка.
По варианту №1 эксперт полагал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, всех строений и фактической площадью земельного участка.
По варианту №2 эксперт полагал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, основных строений и площадью земельного участка по документу.
По варианту №3 эксперт полагал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, всех строений и площадью земельного участка по документу.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
В данном случае суд установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752, существуют на местности более 13 лет, в таком виде, в котором описаны в заключении эксперта. Кроме того, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.
Соблюдая баланс интересов сторон, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, выводы судебной землеустроительной экспертизы, разрешая спор по существу, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 в соответствии с вариантом № 1, предложенным экспертом.
Устанавливая уникальные характеристики границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752 в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что он был разработан с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками между сторонами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:752, расположенного по адресу: Москва, адрес, уч.1, с описанием координат поворотных точек согласно варианту № 1 в таблице № 2 заключения эксперта.
Имя
точки
X, м
Y, м
Дирекцион.
угол
S, м
50:26:0130202:752(1) 1788 кв.м
н30
-27571,74
-40529,49
139° 31,4'
1,1
н31
-27572,58
-40528,77
195° 26,2'
0,42
н32
-27572,98
-40528,88
141° 41,7'
5,66
н33
-27577,42
-40525,37
73° 35,6'
0,19
н34
-27577,37
-40525,19
114° 34,0'
0,69
н35
-27577,66
-40524,56
140° 54,2'
19,21
н36
-27592,57
-40512,44
145° 38,3'
3,85
н37
-27595,74
-40510,27
233° 5,8'
0,5
14
-27596,04
-40510,68
237° 45,3'
3,87
13
-27598,11
-40513,95
237° 6,0'
6,64
12
-27601,72
-40519,53
235° 16,2'
12,53
11
-27608,86
-40529,83
236° 0,3'
13,04
10
-27616,15
-40540,64
235° 45,2'
14,29
9
-27624,19
-40552,45
320° 42,9'
10,58
8
-27616
-40559,15
322° 26,1'
12,51
7
-27606,08
-40566,78
329° 45,8'
2,16
6
-27604,21
-40567,87
321° 49,8'
4,94
5
-27600,33
-40570,92
53° 3,9'
6,91
н38
-27596,18
-40565,4
55° 41,3'
21,83
н39
-27583,87
-40547,36
52° 56,5'
3,03
н40
-27582,04
-40544,94
55° 33,2'
14,79
н41
-27573,54
-40532,51
59° 13,3'
3,8
н30
-27571,74
-40529,49
50:26:0130202:752(2) 1552 кв.м
н44
-27649,37
-40662,06
55° 56,1'
23,63
н45
-27636,14
-40642,49
58° 48,4'
14,36
н46
-27628,7
-40630,21
160° 19,3'
0,47
н47
-27629,14
-40630,05
114° 55,8'
2,35
н48
-27630,13
-40627,92
59° 39,2'
22,16
н49
-27618,94
-40608,8
145° 9,0'
5,97
н50
-27623,83
-40605,39
147° 26,4'
1,43
н51
-27625,04
-40604,62
144° 38,1'
0,89
н52
-27625,77
-40604,1
143° 33,5'
3,7
2
-27628,74
-40601,91
143° 56,1'
1,14
1
-27629,66
-40601,24
148° 56,4'
1,03
29
-27630,54
-40600,71
149° 30,3'
3,98
28
-27633,97
-40598,69
137° 25,4'
3,68
27
-27636,68
-40596,2
144° 29,0'
3,13
26
-27639,23
-40594,38
240° 21,7'
0,67
42
-27639,56
-40594,96
232° 29,7'
58,98
43
-27675,47
-40641,75
322° 6,3'
33,07
н44
-27649,37
-40662,06
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2025 года.
Судья Д.А. Широкова