дело № 2-83/2025

УИД 16RS0044-01-2024-002339-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО16,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 и ее представителя ФИО17,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности по ? доли за ней и её сестрой ФИО19 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая ФИО2 и ФИО3 приходится матерью. ФИО1 по день своей смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней по день ее смерти в доме проживала и продолжает проживать ФИО3 по сведениям БТИ право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО7 с площадью 39,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, с общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м. Наследниками его имущества являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 Однако единственным наследником, принявшим наследство является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в доме была произведена реконструкция, а именно, пристроена прихожая площадью 10,4 кв.м, кухня – 13,7 кв.м, жилая комната – 15,8 кв.м, жилая комната – 23,0 кв.м, санузел – 3,4 кв.м, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 66,3 кв.м, жилая – 38,8 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям СНиП.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 обратилась в суд с иском исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на 6/7 долей в праве на реконструированный жилой дом с общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что брак между родителями ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за ее отцом ФИО7 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с общей площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом родители построили совместно, за счет общих денежных средств супругов. В 1980 году родители к дому возвели шлакобетонный пристрой (Литера А1). В части жилого дома (Литера А) была демонтирована печь. После переустройства и перепланировки в части жилого дома (Литера А1), осуществленных родителями за период до 1984 года, общая площадь жилого дома стала составлять 54,1 кв.м, жилая – 38,8 кв.м. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе в виде указанного жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, обратившимся с заявлением к нотариусу для принятия наследства, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти родителей ФИО3 проживала с ними и продолжает проживать в доме по настоящее время. В процессе длительного периода эксплуатации жилой дом обветшал, в связи с чем были осуществлены работы по благоустройству и затрачены собственные силы и средства. В 2022 году ФИО3 к жилому дому был возведен кирпичный пристрой (литера А2), в котором обустроена прихожая площадью 10,4 кв.м, санузел – 3,4 кв.м, в результате реконструкции общая площадь дома стала составлять 66,3 кв.м., жилая – 38,8 кв.м. Кроме того, в доме ею были проведены ремонтные работы. Полагает, что является единственным наследником имущества ФИО1 состоящее в 2/3 доли в праве.

Истец ФИО2 и ее представитель заявленные требования поддержали, с требованиями третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не согласились.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ее представитель заявленные требования поддержали, с требованиями ФИО2 не согласились.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что из дома родителей она ушла при их жизни, когда вышла замуж и с тех пор проживает вне спорного дома. Комплексное перекрытие крыши производили при жизни родителей. Отец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого она, мать и сестра ФИО3 до истечения шести месяцев обратились письменно с заявление к нотариусу о вступлении в наследство, но документ о наследстве не смогли получить, так как из-за возведенных пристроек площадь дома по документам не сходилось. После смерти матери ФИО1 в 2017 году ни она, ни сестра к нотариусу в шестимесячный срок не обратились. Сестра была прописана в доме и проживала. Какие-либо работы после смерти матери в доме она не производила, бывала очень редко, как незваный гость. Считает себя наследником после смерти матери, так как является дочерью.

В судебном заседании ФИО8 пояснила, что проживала в доме родителей до их смерти, а также проживает и после, прописана в этом доме. После смерти отца она вместе с матерью и сестрой ФИО2 обратились к нотариусу и подали заявление о принятии наследства, после смерти матери она не обращалась к нотариусу, так как приняла наследство ввиду проживания в доме и уходе за домом. В 2022 году сын решил жениться, а поэтому в доме сделала ремонт: внутри утеплила пристрой, сделала санузел и другие ненаружные работы. Сестра ФИО2 не приняла наследство после смерти матери, пропустила срок обращения к нотариусу, обратившись только 2022 году, каких-либо работ по сохранности дома и платежей не делала. Бремя содержания было на ней.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив и исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (статья 1143 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве действий, свидетельствующих о фактическим принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (ФИО18) Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО7 и ФИО1, что следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 (ФИО18) В.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО7 и ФИО1, что следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1970 году родителями истца был построен жилой дом. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 (отец) зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 39,7 кв.м.

В 1980 году родителями истца без соответствующего разрешения компетентных органов к жилому дому был возведен шлакобетонный пристрой площадью 20,5 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Из сообщения нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 следует, что к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками принявшими наследство, но не оформившими свои наследственные права являются: жена - ФИО1, дочь – ФИО3, дочь – ФИО2

Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

Из сообщения нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 следует, что к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу для принятия наследства, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> Республики Татарстан родители истца ФИО7 и ФИО1 были зарегистрированы по указанному адресу по день своей смерти.

Иных наследников, претендующих на наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по указанному адресу составляет 54,1 кв.м.

По сведениям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в 2022 году ею к жилому дому был возведен кирпичный пристрой (Литера А2), в котором обустроена прихожая площадью 10,4 кв.м, санузел – 3,4 кв.м, в результате реконструкции общая площадь дома изменилась и стала составлять 66,3 кв.м., жилая – 38,8 кв.м. Кроме того, в доме ею были проведены ремонтные работы, что подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривается истцом ФИО2

Из отчета № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, требуемых для проведения реконструкции и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления отчета – ДД.ММ.ГГГГ) итоговая величина рыночной стоимости работ и материалов составляет округленно 726 000 руб.

Доказательств того, что для проведения работ и материалов, требуемых для проведения реконструкции и переустройства жилого дома, была затрачена иная сумма, стороной истца не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

Опрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО10 суду пояснила, что по спорному дому крышу перекрывали при жизни родителей, т.е. ФИО18, точную дату не помнит. В работе по перекрытию принимали участие зять ФИО2 с бригадой, после смерти ФИО11 какие-либо наружные работы по наследственному дому не проводились.

Свидетель ФИО12 пояснил, что крышу соседей ФИО18 (родителей) перекрывали при их жизни, работала бригада ФИО2 Игоря, также внук, работа продолжалась где-то два три месяца, после смерти соседей какие-либо наружные работы не проводились, капитальный пристрой к дому делали до перекрытия крыши.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что общается с наследницей ФИО3, которая после смерти матери проживает в доме родителей. Она после смерти матери сделала внутри ремонт, как и внутри дома переделала пристрой, сделала в доме душ, туалет, поменяла газовое оборудование.

Оснований не доверять показаниям вышеназванных свидетелей у суда не имеется, при даче показаний свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 - 308 УК РФ, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> года постройки составляет 66,3 кв.м., жилая – 38,8 кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества работы по реконструкции и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям и инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате реконструкции общая площадь дома составляет 66,3 кв.м., жилая площадь дома составляет 38,8 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан установлено, что жилой дом по указанному адресу размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справки нотариуса (л.д.120) к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 наследниками принявшими наследство, но не оформившими свои наследственные права, являются: жена-ФИО1, дочь-ФИО3, дочь-ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу для принятия наследства, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Таким образом, после смерти ФИО7 унаследовали по 1/6 доле ФИО1, ФИО2 и ФИО19 в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (из расчета 1/2:3), т.к. половина дома считается собственностью супруги как совместно нажитое имущество во время брака.

Исходя из изложенного, после смерти супруга, ФИО7 причиталось 2/3 доли в праве (из расчета 1/2 +1/6), по общим долям её - 4/6, дочерей по 1/6.

В данном судебном процессе сторонами не ставится вопрос о признании права собственности за ними в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный жилой дом, и выходить за пределы требований суд не вправе.

Согласно статей 1152, 1153,1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства в течении шести месяцев заявления нотариусу наследником, что не было выполнено ни одной из сторон. Однако признается, что наследник принял наследство, если

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Кроме этого, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерацииот ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» пункт 36 фактическим принятием наследства вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

ФИО3 проживала в наследственном доме и произвела действия, предусмотренные частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поэтому она приняла наследство после смерти матери и её требования подлежат удовлетворению частично в размере 4/6 долей, а не 6/7 долей как заявлено в требовании, т.к. основные ремонтные работы были произведены при жизни родителей - владельцев дома при участии обеих сторон, а незначительные работы к свадьбе сына без возведения капитальных стен, выполненные ею после смерти матери не могут являться основанием для увеличения доли в праве.

Требования ФИО3 о взыскании государственной пошлины и затрат на юридические услуги с ФИО2 не подлежат удовлетворению, т.к. последняя по делу является истцом, а не ответчиком. С формального ответчика исполкома также взыскание не подлежит, т.к. он своими действиями не воспрепятствовал законным образом вступлению в наследство и реконструкции дома.

Требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, т.к. она своевременно не обратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства, а также ею не было совершено действий, предусмотренных частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, что нашло подтверждение в ходе разбирательства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт серия 9217 №) о признании за ней права собственности на 1/2 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом с общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой – 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:130103:117, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Заявленные ФИО3 требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт серия 9216 №) право собственности на 4/6 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом с общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой – 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 476 кв.м. в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Секретарь ФИО15

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.