УИД 55RS0017-01-2023-000106-42

Дело № 2-151/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Курганской Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились с указанным выше иском, в обоснование указав, что многоквартирный жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, состоит из двух квартир. Собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, является ФИО2 (запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/3 (запись регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки, расположенные под вышеуказанными квартирами, также находятся в собственности вышеуказанных лиц. Истцами и третьим лицом в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция спорных жилых помещений путем демонтажа существующих конструкций и помещений, и пристройки новых, в связи чем: общая площадь <адрес> увеличилась до <данные изъяты> кв.м.; общая площадь <адрес> увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения реконструкции с учетом пристройки новых конструкций общая площадь здания: <адрес>, <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м. ООО «Строймир» составлена проектная документация реконструкции здания: <адрес>, р.<адрес>. Пристройки возведены на принадлежащих истцам и третьему лицу на праве собственности земельных участках, права и интересы иных соседей, проживающих в соседних домостроениях, не затронуты, на смежные земельные участки пристройки не накладываются. В марте 2021 года истцами и третьим лицами самостоятельно была предпринята попытка регистрации права на спорную квартиру в реконструированном виде, путем запроса выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что на момент подачи заявления, работы по реконструкции объекта были уже выполнены ( письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Просит суд сохранить объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилых пристроек с общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сохранить жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой пристройки; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, на жилое помещение - квартиру общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в равных долях, по 1/3 за каждым Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики администрация Крутинского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на учете в ЕГРН стоит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, правопритязания на поименованный объект недвижимости отсутствуют (собственник отсутствует). Кадастровые номера объектов недвижимости (квартир), которые расположены в поименованном доме: <данные изъяты>. Кадастровые номера объектов недвижимости (земельных участков), на которых расположен дом: <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что в поименованном доме расположены две квартиры (<адрес> – кадастровый №, <адрес> – кадастровый №), на двух земельных участках (под квартирой № – кадастровый №, под квартирой № – кадастровый №),

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в праве общедолевой собственности, по 1/3 доли каждый, являются ФИО1, ФИО3, ФИО4. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в праве общедолевой собственности, по 1/3 доли каждый, являются ФИО1, ФИО3, ФИО4. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО2. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО2. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: <данные изъяты>

Как следует из представленной в материалы дела технической документации БУ «Омской центр КО и ТД», а именно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (по состоянию до 01.02.1999), справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, правообладателями <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, значатся ФИО1, ФИО3, ФИО4. Инвентарный номер домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – <данные изъяты>, дом является двухквартирным.

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из понятия реконструкции, данного в п. 14 ст. 1 ГК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из представленной в материалы дела технической документации БУ «Омской центр КО и ТД», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция вышеназванной квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры увеличена до <данные изъяты> кв.м. <адрес> многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м. Поименованное нашло подтверждение проектной документацией, заключением специалиста ООО «Проектный институт», материалами дела.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Как установлено судом, истцами реконструкция осуществлена в соответствии с разработанным ООО «Строймир» проектом (л.д. 46-76) на принадлежащем истцам земельном участке, на смежные земельные участки пристройка не накладывается, что также нашло подтверждение материалами дела.

Согласно письму <адрес> р.<адрес>. На момент подачи заявления на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта, работы по реконструкции уже выполнены, тем самым был нарушен порядок проведения реконструкции объекта капитального строительства. Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик направляет заявление о выдаче разрешения в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, т.е. до проведения работ по строительству, (реконструкции) объекта капитального строительства.

Согласно сведениям администрации Крутинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является двухквартирным.

При этом, истцом в материалы дела представлено техническая и строительная экспертиза заключение выполненное специалистом ООО «Проектный институт», согласно которому строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются (Правила землепользования и застройки). На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилой отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом соответствует требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно - питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и вооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает -прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует п. 4.1, подраздел 5.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пр). СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правилам землепользования и застройки Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области» Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Собственник смежного земельного участка и смежного жилого помещения ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, сообщив, что пристройкой его права не нарушены.

Принадлежащий истцам земельный участок имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку, индивидуальную, поэтому истцы имеют право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами в полном объеме выполнены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, что является основанием для оставления их жилого помещения и многоквартирного дома, в котором оно находится в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру с учетом его увеличенной площади.

Таким образом, судом установлено, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истцам по праву общедолевой собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением технической и строительной экспертизы.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Крутинского муниципального района Омской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведения жилых пристроек, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении поименованного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2023

Мотивированное решение составлено 03.04.2023

Судья В.Ф. Гусарский