Решение по делу № 2-7134/2023 от 06.12.2023

КОПИЯ 86RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретареШайхиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7134/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кОкружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указала, что <дата> между ней, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним, право собственности на имущество установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки.<дата> все обязательства перед ответчиком она исполнила, в связи с чем ей была выдана копия закладной с отметкой о выполнении обязательств в полном объеме, поскольку оригинал закладной был утерян.В связи с чем, до настоящего времениобременение с квартиры не снято. Поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, истец обратилась в суд с указанным иском,просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - <адрес> в городе Нижневартовске

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело ее отсутствие и обратить решение к немедленному исполнению.

ПредставительОкружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор (который является основной разновидностью сделок), подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п. 1 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 556 и п. 2 ст. 558 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи №-КП-НВФ от <дата>, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, квартира, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, перешла в общую долевую собственность М-вых – по 1/4 доле каждому.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, жилое помещение было передано в ипотеку в силу закона, закладная, в соответствии с п. 5.1.3 договора купли-продажи была передана Окружномуфонду развития жилищного строительства «Жилище».

Справкой Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» № от <дата>, выданной на имяФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, подтверждается, что по состоянию на <дата> по договору купли-продажи №-КП-НВФ от <дата> квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, по оплате основного долга в сумме 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек выполнены в полном объеме. Задолженности по договору не имеется.

Отметка о выполненных в полном объеме обязательствах также сделана и в закладной <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

В ходе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственным регистратором осуществляется правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 13 Закона №122-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона №122-ФЗ).

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:г.Нижневартовск, <адрес>,по договору купли-продажи №-КП-НВФ от <дата> года

Сделка была совершена уполномоченными на то лицами, не была оспорена сторонами в предусмотренный законом срок, исполнена сторонами, следовательно, требования истца являются обоснованными.

В силу подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залог (ипотека в силу закона) спорного жилого помещения прекращен в силу требований ст. 352 ГК РФ. При этом истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку продавец уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное <дата>,запись регистрации № (государственная регистрация обременения объекта недвижимости 86:11:0101005:393-86/058/2022-9), на основании договора купли-продажи №-КП-НВФ от <дата>, регистрационный номер№, в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, кадастровый №. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке и совершении в реестре отметки о прекращении ипотеки в отношении <адрес>,расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске. Решение подлежит немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г. Чурсинова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата> года

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле 2-7134/2023

Секретарь __________ ФИО8