К делу №2-563/25
23RS0047-01-2024-002549-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 года Советский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при секретаре Сенченко А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1, АМО г.Краснодару о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, АМО г.Краснодару и просит произвести раздел жилого дома кадастровый номер №, площадью 127,4 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; произвести раздел земельного участка кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Краснодар, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, площадью 127,4 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адрес Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 Н.чем право собственности на помещения в соответствии с Заключением эксперта № от 10 февраля 2025 г.: 4 - Жилая комната Литера Г площадью 17,4 кв.м., 9 - Жилая комната Литера Г площадью 4,6 кв.м., 10 – Коридор Литера Г площадью 7,0 кв.м., 11 - Жилая комната Литера Г2 площадью 10,8 кв.м., 12 - Жилая комната Литера Г2 площадью 9,3 кв.м., 13 - Кухня Литера г площадью 7,5 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., назначение жилое, этажность 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; признать за ФИО2 Н.чем право собственности земельный участок, площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешены использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Урожайная установив границы соответствии с Заключением эксперта № от 10 февраля 2025 г.
В исковом заявлении указано, что ФИО2 является собственником 39/100 доли в праве на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и 39/100 доли в праве на жилой ром кадастровый номер №, площадью 127,4 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Технически земельный участок и жилой дом может быть разделен и выделен в индивидуальную собственность. В соответствии с межевым планом от 24.11.2023 года в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, сохраняемого в исходных границах. При выполнении кадастровых работ было определено: смежным по границе н1гн2, 20-н1 (земли общего пользования) не является предметом согласования в соответствии с п. 3 ст. 25 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости”, п.2 ст. 39 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", письмо Минэконом развития России от 07.08.2008 №Д23-106; смежным по границе н2-и 13 - является земельный участок с кадастровым номером №, сохраняемый в. исходных границах, сведения о границах которого отсутствуют в ГКН, смежным по границе н13-14 - является земельный участок с кадастровым номером №, сведения, о границах которого содержаться в ГКН и определены с достаточной точностью, смежным по границе 14-15 - является земельный участок с кадастровым номером №, сведения, о границах которого содержаться в ГКН и определены с достаточной точностью, смежным по границе у 15-20, является земельный участок с кадастровым номером №, согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что в описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Урожайная, 24 была допущена ошибка. В связи с этим точки, имеющиеся в ГКН не были приняты и между земельными участками № и №:ЗУ1 образовался разрыв. В результате обследования земельного участка были вычислены верные значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. Считает необходимым устранить данное несоответствие путем исправления кадастровой ошибки земельного участка с №. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет, использовался Технический паспорт №№, 15.03.2002 г. При выполнении кадастровых работ было определено, что границы образуемого земельного участка, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, сохраняемого в исходных границах происхождения следующими объектами искусственного закреплены на местности: По границе н1-н2, 20-н-1, объект искусственного происхождения - металлический забор на металлических столбах. Ворота и калитка по смежеству с землями общего пользования вдоль дороги улицы Урожайной; По границе н2-н9 – объект искусственного происхождения – стена жилого дома; По границе н9-н11 - объект искусственного Происхождения - деревянный забор; По границе н11-н12 - объект искусственного происхождения - стена не жилого здания; По границе н 12-14 - объект искусственного происхождения - сетка рабицы на металлических столбах. По границе 14-20 - объект искусственного происхождения - металлический забор на металлических столбах. Площадь образуемого земельного участка по результатам измерений (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 373 кв. м. По данным государственного кадастра недвижимости площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2023г. ФИО2 принадлежит 39/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, что составляет 390 кв. м. Сведения о пунктах исходной геодезической сети взяты из письма "О предоставлении пунктов исходной геодезической сети" выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.03.2019 №. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.1, минимальный размер земельных участков для данной зоны - 600 кв. м., максимальный - 50000 кв. м. На образуемом земельном участке расположено здание с кадастровыми номерами 23:43:0143055:60. В результате кадастровых работ, обозначенных в межевом плане от 24.11.2023 года земельный участок №:ЗУ1, в собственность ФИО2 может быть выделен земельный участок индивидуальную собственность площадью 373 кв.м. В соответствии с техническим планом от 24.11.2023 года в результате кадастровых работ в собственность ФИО2 передаются помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, КВО, <адрес>, пом. 4, 9-13 1 этаж.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.
Представитель ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель АМО г.Краснодара в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что доля АМО г.Краснодара не определена, а в случае раздела земельного участка останется менее 6 соток.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, или, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При определении порядка пользования имуществом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Из материалов дела следует, что согласно договору дарения №4-7328 от 16.11.1988 г. ФИО2 является собственником 39/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>, площадью 1 000 кв. м., а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 127,4 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО1 также принадлежит 39/100 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>, площадью 1000 кв.м., и на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 127,4 кв. м.
Также 22/100 доли на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит АМО г.Краснодара.
Согласно Выписке из ЕГРН (т.1, л.д.96,97) на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, КВО, <адрес>, жилой дом имеет 1964 год постройки, 1 этаж, площадь составляет 127,4 кв.м. Правообладателем 39/100 доли является ФИО2
В Техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес> от 20.07.2009 г., представлен 5этажный план (т. 1, л.д.167) и экспликация к поэтажному плану жилого дома (т. 1, л.д. 168).
Согласно Техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес> от 20,07.2009 г. включает в себя: Литер Г - Жилой дом площадью 79,4 кв.м, Литер Г2 - Жилая пристройка площадью 20,1 кв.м., Литер г - Отапливаемая пристройка площадью 7,5 кв.м., Литер г1 - Отапливаемая пристройка площадью 15,9 кв.м., Литер г2 - Холодная пристройка площадью 2,2 кв.м., Литер г3 - Холодная пристройка площадью 2,3 кв.м.
Согласно справке от 03/07/09, выданной Филиалом ГУП КК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по г. Краснодару, собственниками домовладения являются: ФИО2 - 39/100 долей; ФИО3 - 39/100 долей; АМО г.Краснодара - 22/100 долей.
Из решения Советского районного народного суда от 14.12.1977 г. (т. 1 л.д. 105) следует, что дом под литером «Д» с пристройкой «д» Домовладения № по <адрес> в пос. Пашковском г. Краснодара, составляющего 22/100 общего домовладения изъят в пользу Советского райисполкома гор. Краснодара. Доля собственности домовладения ФИО4 изменилась с 1/2 доли до 39/100 доли и ФИО5 с 1/2 до 39/100.
В техническом паспорте от 2009 г. указано, что в соответствии с Решением народного суда Советского района № от 18.12.1977 г. Местный совет является правообладателем 22/100 доли объектов недвижимости.
Согласно Выписке из ЕГРН от 30.10.2023 г. на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, (т.1, л.д.96) правообладателем 39/100 доли является ФИО2
В соответствии с Договором от 16.11.1988 г. (т. 1, л.д. 100) ФИО5 подарила ФИО2 39/100 доли домовладения, находящегося в пос. Пашковке, и Краснодара, по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1000 кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.10.2020 г. (т.1, л.д. 128) следует, что наследницей имущества ФИО3 на жилой дом с пристройкой с кадастровым номером № является ФИО1 в 3/4 долях.
Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 20.10.2020 г. (т.1, л.д. 129) подтверждено, что наследницей имущества ФИО3 на жилой дом с пристройкой с кадастровым номером № является ФИО1 в 3/4 долях.
В соответствии со свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.10.2020 г. (т.1, л.д. 130) наследницей имущества ФИО3 на жилой дом с пристройкой е [кадастровым номером № является ФИО6 в 1/4 долях.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.10.2020 г. (т.1, л.д. 131) наследницей имущества ФИО3 на жилой дом с пристройкой с [кадастровым номером № является ФИО6 в 1/4 долях.
Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 20.07.2009 г. (т. 1, л.д. 165), содержит сведения о правообладателях: ФИО2 - 39/100 долей; ФИО3 - 39/100 долей; Местный совет - 22/100 долей.
Согласно Выписке из ЕГРН (т.1, л.д. 30,31) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Определением Советского районного суда г.Краснодар от 05.11.2024г., по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГлавЭкспертиза».
Из заключения эксперта ООО «ГлавЭкспертиза» от 10.02.2025г. № следует, что в таблице № представлен состав помещений, из которых состоит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, состав помещений, из которых состоит жилой дом с кадастровым номером №
Литер
Номер и наименование помещения (Согласно Техническому паспорту")
Площадь помещения, кв.м.
Г - Жилой дом
3* - Жилая комната
19,5
4* - Жилая комната
4,9
5* - Жилая комната
4,6
3 - Жилая комната
10,9
4 - Жилая комната
17,4
5 - Жилая комната
10,6
9 - Жилая комната
4,6
10 - Коридор
7,0
Итого по Литеру Г
79,5
Г2 - Жилая пристройка
11 - Жилая комната
10,8
12 - Жилая комната
9,3
Итого по Литеру Г2
20,1
г - отапливаемая пристройка
13 - Кухня
7,5
Итого по Литеру г
7,5
г1 - отапливаемая пристройка
7 - Кухня
8,7
8 - Кухня
7,2
Итого по Литеру г1
15,9
г2 - холодная пристройка
15 - Прихожая
2,2
Итого по Литеру г2
2,2
Г3 - холодная пристройка
14 - Прихожая
зд
Итого по Литеру гЗ
3,1
Пристройка к г3, г2
1 * - Ванная
3,0
2* - Ванная
3,5
Итого Жилой дом с кадастровым номером №:
134,8
В рамках варианта выдела доли ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, Собственнику № - ФИО2 предполагается к выделению следующие помещения:
Литер
Номер и наименование помещения
Площадь помещения, кв.м.
Литер Г
4 - Жилая комната
17,4
9 - Жилая комната
4,6
10 - Коридор
7,0
Литер Г2
11 - Жилая комната
10,8
12 - Жилая комната
9,3
Литер г
13 - Кухня
7,5
Итого:
56,6
В рамках варианта выдела доли ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, Собственнику №» - ФИО1, Администрации МО г. Краснодар, предполагается к выделению следующие помещения:
Литер
Номер и наименование помещения
Площадь помещения, кв.м.
Литер Г
3* - Жилая комната
19,5
4* - Жилая комната
4,9
5* -Жилая комната
4,6
3 - Жилая комната
10,9
5 - Жилая комната
10,6
Литер г1
7 - Кухня
8,7
8 - Кухня
7.2
Литер г2
15 - Прихожая
2,2
Литер гЗ
14 - Прихожая
3,1
Пристройка к гЗ, г2
1* - Ванная
3,0
2* - Ванная
3,5
Итого:
78,2
7
476246,14
1389014,26
8
476245,88
1389013,14
1
476252,80
1389011,61
Далее экспертом представлены сведения о характерных точках границ земельного участка выделяемого в собственность ФИО1, Администрации МО г. Краснодар, площадью 675 кв.м. Таблица №8 — Сведения о характерных точках границ земельного участка ФИО1, Администрации МО г. Краснодар:
Границы ФИО1, Администрации МО г.Краснодар, площадь 675 кв.м.
Номер точки
X
Y
1
476256,57
1389029,89
2
476249,76
1389031,37
3
476236,62
1389034,57
4
476225,11
1389037,16
5
476200,07
1389042,70
6
476198,84
1389035,36
н14
476197,96
1389030,53
н13
476214,14
1389027,42
н12
476230,02
1389024,03
н11
476229,93
1389023,61
н10
476235,95
1389022,39
н9
476235,55
1389020,28
н8
476238,63
1389019,69
н7
476238,48
1389018,98
нб
476246,11
1389017,80
н5
476246,80
1389017,67
н4
476248,34
1389025,62
нЗ
476252,43
1389024,87
н2
476252,35
1389024,41
н1
476255,32
1389023,83
1
476256,57
1389029,89
В связи с тем, что выдел доли ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> в земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, возможен, то определение варианта порядка пользования доли ФИО2 ча в праве собственности на дом и земельный участок не требуется. В случае выдела доли в соответствии с разработанным вариантом (вопрос №2), не требуется производить переоборудование инженерных систем, поскольку, на данный момент жилой дом с кадастровым номером №, фактически разделен на две обособленные части, часть из которых находится в пользовании ФИО2, а другая в пользовании ФИО1 (т.1, л.д.242-248).
В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Как указано в статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Таким образом, суд оценивает экспертизу наряду со всеми собранными по делу доказательствами.
Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание, что доли ФИО1 и АМО г.Краснодара не определены, кроме того, земельный участок разделить не представляется возможным, так как останется менее 6 соток.
При этом, согласно решению городской Думы г.Краснодара от 27.11.2024г. №82 «О едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования МО г.Краснодар» минимальная площадь для индивидуального жилищного строительства установлена в размере 600 кв.м.
Отказывая в разделе жилого дома, суд учитывает, что доли ФИО1 и АМО г.Краснодара не определены, а о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 ча к ФИО1, АМО г.Краснодару о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права, признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ча к ФИО1, АМО г.Краснодару о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права, признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025г.
Председательствующий: