Дело № 2-3541/2025

31RS0016-01-2025-004769-27

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 26 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Черномызом П.Д.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10.07.2023, кадастровый номер № и расторгнуть договор купли-продажи здания от 10.07.2023, кадастровый номер №

В обоснование указано на неисполнение покупателем ФИО2 обязательств покупателя по оплате переданных ему в собственность объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Материалами гражданского дела подтверждено, что 10 июля 2023 года ФИО1- продавец и ФИО2 –покупатель заключили договор купли-продажи земельного участка и распложенного на нем здания.

По условиям заключенных договоров продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью 2424 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> и расположенное на указанном земельном участке здание нежилого назначения, площадью 1350,7 кв.м.

Стоимость земельного участка сторонами согласована в размере 2000000 рублей, стоимость здания- 2000000 рублей.

Право собственности ФИО2 на земельный участок и здание зарегистрировано в ЕГРН 31.08.2023.

В судебном заседании ответчик признал доводы истца о том, что стоимость проданных объектов недвижимого имущества им не оплачена.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.

Таким образом, продавец в случае неисполнения обязательства по оплате отчуждённого товара вправе в отсутствие расторжения договора купли-продажи воспользоваться механизмом, предусмотренным пунктом 3 статьи 486 ГК РФ.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретённого имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца и к спорным правоотношениям подлежат применению правила о возврате неосновательного обогащения, предусмотренные главой 60 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

По общему правилу пункта 1 статьи 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбережённое имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В пункте 6.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, то сторона, нарушившая договор и обязанная вернуть имущество, должна компенсировать всякие, в том числе случайные, недостачу или ухудшение имущества применительно к пункту 1 статьи 405 ГК РФ.

При невозможности возврата имущества в натуре сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне его стоимость по цене, указанной в расторгнутом договоре, а при её отсутствии - стоимость имущества, определяемую по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ на момент приобретения. При наличии недостатков у имущества в расчёт принимается его стоимость, определённая с учётом данных недостатков.

С учетом изложенного, признание ответчиком ФИО2- покупателем по договору факта не исполнения им обязательств по оплате проданных ему земельного участка и нежилого здания, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № находящегося по адресу г.<адрес> от 10 июля 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи здания кадастровый номер №, находящегося по адресу г.<адрес> от 10 июля 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда составлено 4 июля 2025 года.