№ 2-1037/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000982-85)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для исправления ошибки в местоположении границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось, исходя из сведений, содержащихся в ГКН, а также фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы), с учетом фактически существующих пределов использования земельного участка и прилегающих коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с фасадной, восточной и южной стороны - забор из металлопрофиля на бетонном основании, с восточной стороны - капитальный кирпичный забор. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №, которые расположены по адресам: <адрес> и <адрес>. По данным ЕГРН земельные участки кадастровыми номерами 61:№ переместились до 5 м юго-восточнее от своего фактического расположения, т.е. выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена ранее при проведении землеустроительных работ. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет границ уточняемого земельного участка кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 1 408 кв. м, это на 24 кв. м. больше чем по данным ЕГРН. Собственником земельного участка кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО4 Собственником земельного участка кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, является истец. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:
1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.
2. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении свои исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Ответчики ФИО2 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 384 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в месторасположении границ своего земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены уточненные границы земельного участка кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера в составе указанного выше межевого плана, местоположение границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0030202:1039 определялось, исходя из сведений, содержащихся в ГКН, а также фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы), с учетом фактически существующих пределов использования земельного участка и прилегающих коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с фасадной, восточной и южной стороны - забор из металлопрофиля на бетонном основании, с восточной стороны капитальный кирпичный забор. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые расположены по адресам: <адрес> и <адрес>. По данным ЕГРН земельные участки кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> переместились до 5 м юго-восточнее от своего фактического расположения, т.е. выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена ранее при проведении землеустроительных работ.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиком, то обстоятельство, что уточненные границы земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0030202:1039, 61:25:0030202:727 и 61:25:0030202:1357, исключения сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ этих земельных участков и установления границ и площади земельного участка истца.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ следующих земельных участков:
- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ следующих земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 408 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2022 года.