Дело № 2-2/308/2023 Копия
УИД 43RS0034-02-2023-000379-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2023 года г. Белая Холуница Кировской области
Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,
при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/308/2023 (УИД 43RS0034-02-2023-000379-27) по иску ФИО1 к администрации Климковского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что с 2007 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. Дом принадлежал ФИО6, она же являлась собственником земельного участка. Документов на строительство дома у ФИО6 не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО6) продала ему (истцу) данный дом по расписке в присутствии свидетелей за 70 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Истец по настоящее время содержит дом в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных средств оформил необходимые документы на дом. В <адрес> проживают племянники ФИО6 – ФИО10 и ФИО11, которые на дом и земельный участок не претендуют. Полагает, что он приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательской давности, и на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данные объекты недвижимого имущества.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.
Ответчик – администрация Климковского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что с исковыми требованиями ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, согласны, последствия признания иска понятны.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела без ее участия, в письменном заявлении указала, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Белохолуницкого муниципального района Кировской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном мнении указано, что спорные жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не числятся, не возражают против признания права собственности за ФИО1
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО10 и ФИО11, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела без их участия, в письменных заявлениях указали, что не возражают против признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области – просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном мнении указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, по данным государственного кадастра недвижимости правообладателем участка является ФИО6, данные сведения о правах носят справочный характер и не являются доказательством наличия или отсутствия зарегистрированных прав. В отношении жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют записи в ЕГРН. Признание судом права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц. Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, число этажей – <данные изъяты>, имеет инвентарный номер <данные изъяты> сведений о правах нет (л.д.11-14).
В справке Белохолуницкого представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в архиве БТИ сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.39).
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования серии <данные изъяты> следует, что ФИО6 решением Климковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для личного подсобного хозяйства и жилищного фонда (л.д.9-10).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют (л.д.15-17).
Спорные жилой дом и земельный участок в реестре государственной и муниципальной собственности не состоят.
Право собственности на дом и земельный участок возникло у ФИО6 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
То есть, она имела право распоряжаться данным имуществом как его собственник.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, продала дом по адресу: <адрес>, ФИО1 за 70000 руб. при свидетелях ФИО7 и ФИО8 (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Из информации, представленной нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на имущество ФИО6 заведено наследственное дело №. Наследником второй очереди по закону, принявшим наследство, является племянница ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежную сумму, хранящуюся на лицевом счете Министерства финансов <адрес> (Кировский дом-интернат для престарелых и инвалидов) (л.д.35-36).
Спорный жилой дом и земельный участок в наследственную массу не вошли.
Ответчик ФИО2 устанавливать за собой право собственности на данные объекты недвижимости не желает.
Третьи лица ФИО10 и ФИО11 (племянники ФИО6) в направленных в суд заявлениях указали, что ФИО1 длительное время проживает по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, не возражали против признания права собственности на данные объекты недвижимости за ним (л.д.25,26).
В судебном заседании установлено, что после приобретения спорных объектов недвижимого имущества ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет изготовил технический паспорт на жилой дом, следовательно, у него возникло право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Во внесудебном порядке признать право собственности на объекты недвижимого имущества истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В этом случае суд, на основании ст.173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Каких-либо прав на спорные объекты недвижимого имущества никто не заявляет.
Сведений о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на дом и земельный участок за ФИО1 нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.
В данном случае указанных в ГПК РФ препятствий для принятия признания иска ответчиками судом не установлено, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиками – администрацией Климковского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области и ФИО2.
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для подготовки и составления технического плана, осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или через г. Белая Холуница) в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись О.Л. Черных
Копия верна.
Судья О.Л. Черных
Секретарь