Принято в окончательной форме 30.01.2026 г.

УИД 76RS0021-01-2025-002717-40

Дело № 2-164/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

Администрация Тутаевского муниципального округа Ярославской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 94317,82 руб., из которых 28820,40 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 65497,42 руб. – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявления указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1982 кв.м, по адресу: <адрес>, за домом. №, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора согласно п. 6.1 Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. истцом в результате проверки выполнения условий договора аренды, установила невыполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды. Земельный участок не используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства, участок не обрабатывается, не осуществляется хозяйственная деятельность, забором не огорожен, не окошен, зарос дикорастущим кустарником, на нем не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства, что приводит к существенному ухудшению состояния арендованного земельного участка и его части, ухудшению экологической обстановки. Кроме того, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась арендная плата, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 28820,40 руб. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о нарушении условий аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также погасить задолженность по оплате арендной платы и пеней, указанное предложение оставлено ответчиком без ответа.

Представитель истца Администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом, представленным Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1982 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за домом № (л.д. 7-12).

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора пользование участком является платным. За аренду участка начисляется ежегодная арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ и п. 3 ст. 615 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела УиАЗ Управления муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области ФИО4 в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за домом № установлено, что участок не обрабатывается, не осуществляется хозяйственная деятельность, забором не огорожен. Доступ к участку зарос кустарником. Земельный участок не используется арендатором по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22-23).

В абзац. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п. 4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению без возмещения понесенных убытков (расходов), в следующих случаях: использование Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 раздела 1 Договора; существенного ухудшения Арендатором состояния арендованного земельного участка не или его значительного ухудшения экологической обстановки; невнесения и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленных Договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предложение в тридцатидневный срок устранить нарушения условий договора путем проведения сверки оплаты арендной платы и пеней и полностью погасить задолженность; подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающий отсутствие на земельном участке каких-либо объектов недвижимости либо объектов незавершенного строительства; подписать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Подписанные акт приема-передачи земельного участка и соглашения о расторжении направить в адрес УМИ АТМР, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21). Указанное предложение оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст.452 ГК РФ, истцом соблюден.

Представленными суду доказательствами подтверждены факты нарушения арендатором ФИО1 условий заключенного с ним договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению и невнесении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за пользование земельным участком. Указанные нарушения, по мнению суда, являются существенными, поскольку влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение платы по договору и использование земельного участка по назначению, предусматривающего содержание земельного участка, его обработку. Наличие указанных существенных нарушений договора аренды земельного участка является основанием для его расторжения и возложения на ответчика обязанности возвратить истцу земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате арендной платы ответчиком исполнена ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 94317,82., из которых 28820,40 руб. – арендная плата, 65497,42 руб. - пени за несвоевременную уплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, представляется правильным, ответчиком представленный расчет не оспорен.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Неустойка, которую истец просит взыскать с ответчика в размере 65497,42 руб. соответствует требованиям ст. 333 ГК РФ, соразмерна неисполненному ответчиком обязательству и периоду просрочки. Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход бюджета в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за домом №, заключенный между Тутаевским муниципальным районом и ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить Администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за домом №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28820,40 руб., пени в размере 65497,42 руб., а всего – 94317,82 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Тутаевского муниципального района государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич