Решение по делу № 2-207/2025 от 05.06.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с исковым заявлением к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, <ФИО>, третьи лица, не заявляющие

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 40,9 кв.м., год окончания строительства – 2022, этажность – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, технический план выдан истцу на бумажном носителе, а не в электронном виде, как это требуется для подачи в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, с заключением кадастрового инженера

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, <ФИО> о признании права собственности

Дело № 2-207/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «ФИО8», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании ФИО3 находится земельный участок №, площадью 373 кв.м., расположенный в границах ТСН «ФИО9». Указанный участок был передан истцу в порядке уступки права пользования на основании заявления предыдущего землепользователя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был принят в члены ТСН «ФИО10», что подтверждается его заявлением о принятии в члены товарищества от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, а также выпиской из протокола общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принадлежащий истцу земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Мекензиевы горы (в районе железнодорожного переезда и расположения в/ч 63859 ЧФ), участок №, площадью 7.822 кв.м., который был предоставлен Севастопольским городским Советом в аренду Садовому товариществу «ФИО11», идентификационный код № (в настоящий момент – ТСН «ФИО12», ОГРН №, местонахождение: <адрес>, <адрес>, территория ТСН «ФИО13», <адрес>), на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ под №.

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ ФИО3 как члену некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ТСН «ФИО14», участок 61, площадью 373 кв.м.

Право собственности на указанный участок было зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под № №-92/002/2024-1.

С учетом вида разрешенного использования земельного участка, а также ввиду того, что действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, в 2022 году ФИО3 в границах своего участка, за собственные средства возвел жилой дом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСН «ФИО15».

С целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации созданного объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки технического плана на жилой дом.

В процессе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО16», участок №, расположен жилой одноэтажный дом, общей площадью 40,9 кв.м., материал стен – дерево, год окончания строительства – 2022.

Сведения о вышеуказанном жилом доме внесены кадастровым инженером в технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан истцу на бумажном носителе, а не в электронном виде, как это требуется для подачи в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, с заключением кадастрового инженера о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО17», участок №, расположен в зоне с особыми условиями использования территории – запретная зона 3 000 м. войсковой части 63876 (<адрес>) зоны с особыми условиями использования территорий 91:00-6.342, поэтому подготовить технический план на объект капитального строительства, расположенный на данном участке, без нарушения требований законодательства не представляется возможным.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО18», 61, ограничения прав не были зарегистрированы.

Жилой дом был возведен истцом в 2022 году на земельном участке, предоставленном Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> в собственность на законных основаниях, до установления зоны с особыми условиями использования территорий, поэтому не является самовольной постройкой согласно статьи 222 ГК РФ.

В судебное заседание участники по делу не явились, извещены надлежаще.

Министерство обороны Российской Федерации,

Суд, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в установленном законном порядке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании ФИО3 находится земельный участок №, площадью 373 кв.м., расположенный в границах Товарищества собственников недвижимости «ФИО20». Указанный участок был передан истцу в порядке уступки права пользования на основании заявления предыдущего землепользователя ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены ТСН «ФИО21», что подтверждается его заявлением о принятии в члены товарищества от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, а также выпиской из протокола общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принадлежащий ФИО3 земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Мекензиевы горы (в районе железнодорожного переезда и расположения в/ч 63859 ЧФ), участок №, площадью 7.822 кв.м., который был предоставлен Севастопольским городским Советом в аренду Садовому товариществу «ФИО22», идентификационный код № (в настоящий момент – ТСН «ФИО23», ОГРН №, местонахождение: №, <адрес>, территория ТСН «ФИО24», <адрес>), на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ под №.

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ ФИО3 как члену некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ТСН «ФИО25», участок 61, площадью 373 кв.м.

Согласно пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного Кодекса).

По предписаниям подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ).

Частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования 13.2 «ведение садоводства».

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 установлено, что вид разрешенного использования земельных участков с ко<адрес>.2 «ведение садоводства» включает в себя: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1 (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Согласно Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и <адрес>, утвержденных постановлением Правительством Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (далее – ПЗЗ), территория ТСН «ФИО26», располагается в зоне Ж-1/Н/-/11, из которой:

Ж-1 индекс зоны (зона ведения садоводства);

Н – индекс населенного пункта/муниципального образования (Балаклавский муниципальный округ);

11 – индекс территориальной зоны.

Таблица 3 ПЗЗ устанавливает градостроительный регламент для земельных участков с видом разрешенного использования 13.2 «ведение садоводства»: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. <адрес> земельного участка – 400 кв.м., максимальная – 1000 кв.м. соответственно. Предельная высота зданий – 12 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

В силу подпункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По предписаниям части 15 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Частью 11 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено: если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости).

В соответствии с частью 12 настоящей статьи технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В процессе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО28», участок №, расположен жилой одноэтажный дом, общей площадью 40,9 кв.м., материал стен – дерево, год окончания строительства – 2022.

Сведения о вышеуказанном жилом доме внесены кадастровым инженером в технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 29.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровый инженер обязан соблюдать требования указанного Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО29», участок №, расположен в зоне с особыми условиями использования территории – запретная зона 3.000 м. войсковой части 63876 (<адрес>) зоны с особыми условиями использования территорий 91:00-6.342, подготовить технический план на объект капитального строительства, расположенный на данном участке, без нарушения требований законодательства не представляется возможным.

Ограничения в использовании объектов недвижимости в пределах указанной зоны с особым условиями использования территорий установлены пунктом 12 Положения об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

Согласно пункта 1 статьи 56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В том числе, могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 2 вышеуказанной статьи).

По предписаниям пункта 6 статьи 59 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 104 ЗК РФ предусмотрено, что зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:

1) защита жизни и здоровья граждан;

2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;

4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий (пункт 2 статьи 104 ЗК РФ).

По требованиям пункта 10 статьи 105 ЗК РФ могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий: зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов.

Согласно пункта 6 статьи 106 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории осуществляются на основании решения уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления.

Пунктом 21 указанной статьи предусмотрено, что правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 24 статьи 106 ЗК РФ).

Данные правовые нормы корреспондируют нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 5 части 5 статьи 8 вышеуказанного закона, сведения о том, что участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, включаются в кадастр недвижимости, который является составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Также в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр границ в составе Единого государственного реестра недвижимости вносятся сведения о зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе индивидуальные обозначения таких зон и описание местоположения их границ, реквизиты решений органов государственной власти (местного самоуправления) об установлении/изменении таких зон, содержание ограничений использования объектов недвижимости.

На основании части 5.1 статьи 34 данного закона, в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, изменений в такие сведения орган регистрации прав уведомляет правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах данных зон, в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет) или по адресам электронной почты указанных правообладателей, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО30», 61, ограничения прав не были зарегистрированы.

ФИО3 не был уведомлен Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости зоны с особыми условиями использования территорий, хотя является правообладателем земельного участка, расположенного в ее пределах.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (абзац 2 пункта 1 указанной статьи).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъясняется, что при рассмотрении требований, связанных со сносом самовольной постройки ввиду ее возведения (создания) с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, в числе юридически значимых для правильного разрешения спора обстоятельств суду надлежит установить, знало ли лицо, осуществившее постройку, и могло ли знать о наличии ограничений.

Если лицо не знало и не могло знать о наличии ограничений использования земельного участка, в том числе вследствие отсутствия необходимых сведений в Едином государственном реестре недвижимости, а также получения от уполномоченного органа разрешения (согласования), допускающего возведение соответствующего объекта, постройка не может быть признана самовольной.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-С, выполненной Обществом с ограниченной ответственностью «Исток», жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО31», 61, расположен в зоне с особыми условиями использования территории – запретной зоне 3 000м войсковой части 63876 (<адрес>), №.342, тип зоны – запретная зона при военном складе, установленной приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой с ДД.ММ.ГГГГ запрещено возведение объектов капитального строительства, в том числе жилых домов.

Объект исследования построен в 2022 году согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и справки ТСН «ФИО32» от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент окончания строительства запрет на возведение жилого дома отсутствовал.

Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО33», 61, соответствует строительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого типа на момент строительства, кроме градостроительных: не выдерживается минимальное расстояние 3м от жилого дома до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (фактически расстояние от 2,58м до 3,13м).

В производстве Нахимовского районного суда <адрес> находится гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, ТСН «ФИО34», №.

В своих письменных пояснениях ответчик ФИО2 указала, что является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «ФИО35», №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №. Ей известно, что на соседнем земельном участке в ТСН «ФИО36», №, сосед ФИО3 построил жилой дом, отступ от которого до смежной границы участков составляет 2,58 метра, что меньше установленной нормы в 3 метра. Претензий по данному факту к ФИО3 у нее нет. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о том, что возведенный им жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № построен без противопожарных разрывов и требуемых санитарных отступов от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. ФИО2 признала исковые требования ФИО3, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело № без ее личного участия.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, исследовав обстоятельства, суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 40,9 кв.м., год окончания строительства – 2022, этажность – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, ТСН «ФИО37», земельный участок 61.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>