УИН 38RS0004-01-2025-000250-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо 19 января 2026 г.

Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе: судьи Новоселова Д.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2026 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

КУМИ администрации <адрес> обратился в суд <адрес> с иском к ответчику ФИО5, в котором просит взыскать 233 334 рубля 19 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 279 рублей 91 копейка по договору аренда № от ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 15 119 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 935 рублей 28 копеек.

В обоснование иска КУМИ администрации <адрес> указано, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, заключило ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14 004 кв. м, разрешенное использование: склады, код 6.9.

Согласно п. 1.2 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 56 093 рубля 30 копеек. В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата вносится ФИО7 ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи.

Как далее указал истец, ответчик оплату арендной платы не производит. Согласно расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 168 279 рублей 91 копейка, пени 15 119 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка № по <адрес> с ответчика в пользу КУМИ администрации <адрес> взыскана следующая задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:

по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149954 рубля 65 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 258 рублей 79 копеек;

по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 279 рублей 91 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 324 рубля 05 копеек, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 606 рублей 96 копеек.

Указанные судебные приказы исполнены ФИО8 частично, в связи с чем ему начислены пени (на сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) в размере 49 935 рублей 28 копеек.

Истец КУМИ администрации <адрес> надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, представителя не направил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства/регистрации извещен, корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражения по иску не направил; не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик, отказавшись от получения судебного извещения, выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в заочном порядке.

Проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из ст. 22 ЗК РФ следует, что Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами), могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, КУМИ администрации <адрес> заключило ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 14 004 кв. м, разрешенное использование: склады, код 6.9.

Согласно п. 1.2 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 56 093 рубля 30 копеек. В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата вносится ФИО1 ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды, дополнительные соглашения, составлены в письменной форме, подписаны сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 14 004 кв. м, разрешенное использование: склады, код 6.9, передан арендатору ФИО1 Арендатор претензий к земельному участку не имел

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 168 279 рублей 91 копейка, пени в размере 15 119 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 935 рублей 28 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени, судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем, данный расчет может быть положен судом в основу решения суда. Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с договорами, ответчиком также не представлено. В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из представленных истцом материалов, в рамках досудебного урегулирования спора, КУМИ администрации <адрес> направил в адрес ФИО11 предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты задолженности по арендной плате, пени.

Данное письмо-предупреждение арендатором не получено, возвращено в КУМИ администрации <адрес> (Список № партия 4439 от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, в зависимости от цены иска.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска 233 334 рубля 19 копеек, государственная пошлина уплачивается в размере 8 000 (4000 рублей + 3% (233 334 рубля 19 копеек - 100 000 рублей)).

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера государственная пошлина составляет 3000 рублей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, при подаче иска истцу надлежало оплатить государственную пошлину в размере 11 000 руб.

В связи с изложенным, с ответчика в бюджет г. Бодайбо и района Иркутской области подлежит взысканию государственная пошлины в размере 11 000 рублей, от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО13, <данные изъяты>

в пользу Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН <***>) 233 334 рубля 19 копеек (Двести тридцать три тысячи триста тридцать четыре рубля 19 копеек), в том числе задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 279 рублей 91 копейка (Сто шестьдесят восемь тысяч двести семьдесят девять рублей 91 копейка) по договору аренда № от ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 15 119 рублей (Пятнадцать тысяч сто девятнадцать рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 935 рублей 28 копеек (Сорок девять тысяч девятьсот тридцать пять рублей 28 копеек).

Взыскать с ФИО14, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 11 000 рублей (Одиннадцать тысяч рублей) в бюджет г. Бодайбо и района Иркутской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.С. Новоселов