Дело № 2-36/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 12 января 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 10 июня 1992 года по договору купли-продажи приобрел в колхозе имени «Димитрова» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но в договоре купли - продажи от 10 июня 1992 года указан жилой дом, а фактически это - <адрес>. Договор был зарегистрирован в реестре Разномойского сельсовета № 27 от 20 октября 1992 года. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, с 1983 года он прописан в данной квартире, владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Указанная квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности. Вместе с тем, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество - квартиру, он, оплатив стоимость имущества, не является его собственником, не может пользоваться правами собственника - поставить на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности на помещение, а также продать имущество, завещать его и т.д., т.к. не является собственником.

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал, что он работал водителем в колхозе «Димитрова», квартиру ему выделили на семью из двух человек, на него и супругу. В последующем он выкупил квартиру, деньги удержали из заработной платы.

Ответчик, администрация муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, представителя для участия в суде не направили, в заявлении просят рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес>, с 16.03.2005 года.

Согласно договору купли-продажи от 10.06.1992 года, колхоз имени <адрес> продал ФИО1 жилой дом, за 10000 рублей. Деньги покупателем внесены в кассу колхоза до подписания договора. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № 27 от 20 октября 1992 года Разномойского сельсовета.

По свидетельству о праве собственности на землю № 67 от 04 августа 1992 года, ФИО1, решением администрации Разномойского сельсовета от 29.07.1992 года № 13, выделен в собственность приусадебный участок, площадью 0,11 га.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.03.2019 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1, имеет кадастровый №.

По справке администрации Разномойского сельсовета от 28.11.2022 года № 314, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Совместно с ним зарегистрирована и проживает жена – ФИО2.

Согласно акту приемки двухквартирного жилого дома в колхозе имени <данные изъяты>, от 28.09.1983 года, принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО1 у колхоза <данные изъяты> по договору купли-продажи от 10.06.1992 г. за 10000 рублей. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Данным недвижимым имуществом ФИО1 владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что право истца на квартиру возникло в силу договора, данная сделка никем не оспаривалась, истец оплатил полную стоимость покупки, квартира передана покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 72 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 12.01.2023 года

Судья Н.Н. Власова