Дело № 2-1458/2023
УИД: 34RS0012-01-2023-001640-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской области 4 октября 2023 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,
при секретаре Мозжевой С.Л.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2 Ё.А., ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шосоровой Гулноро к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, применение последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском заявлением к ФИО2 Ё.А., ФИО3, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2 Ё.А., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Джумаевой М.Ё., Джумаевой М.Ё., Джумаева У.Ё., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому истец обязалась передать ответчикам 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в общую совместную собственность, а их несовершеннолетним Джумаевой М.Ё., Джумаевой М.Ё., ФИО2 У.Ё., по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, стоимость жилого дома составляет 775 628 рублей и земельного участка 24 000 рублей, стоимость которого была уплачена ответчиками до подписания договора, а сумма в размере 775 628 рублей должны были быть уплачены за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-044-2021 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
После регистрации договора купли-продажи и подачи заявления от имени ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, истцу стало известно о том, что денежные средства не могут быть перечислены истцу, поскольку в договоре купли-продажи была указана несовершеннолетняя ФИО2 М.Ё., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по Волгоградской области вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО3 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, истец просит суд, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 98,9 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1666 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Ё.А., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Джумаевой М.Ё., Джумаевой М.Ё., Джумаева У.Ё., незаключенным, применить последствия недействительности сделки, в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1666 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 Ё.А., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Джумаевой М.Ё., Джумаевой М.Ё., Джумаева У.Ё., возложении обязанности на ФИО1 возвратить ответчикам денежные средства в размере 24 000 рублей, уплаченные за земельный участок площадью 1666 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 98,9 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1666 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.
Ответчики ФИО2 Ё.А., ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Джумаевой М.Ё., Джумаева У.Ё. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.
В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме.
Представитель третьего лица ОСФР по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, лиц участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу пунктов 1 и 4 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Применительно к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка его существенными условиями являются предмет договора и его цена.
При разрешении спора судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Ё.А., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Джумаевой М.Ё., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джумаевой М.Ё., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джумаева У.Ё., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последние стали собственниками жилого дома, площадью 98,9 кв. м, с кадастровым номером 34:03:020001:488, и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1666 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость жилого дома сторонами была определена в размере 775 628 рублей, земельного участка в размере 24 000 рублей, сумма в размере 24 000 рублей была уплачены ответчиками до подписания договора (л.д. 46-48).
Оставшаяся сумму в размере 775 628 рублей за жилой дом, уплачивается за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-044-2021 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев с даты принятия заявления Пенсионным Фондом РФ (л.д. 49-50).
Право собственности за ФИО2 Ё.А., ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности и по 1/5 доли за каждым из несовершеннолетних Джумаевой М.Ё., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джумаевой М.Ё., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джумаева У.Ё., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 98,9 кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1666 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 6-45).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в МИЦ ПФР с заявлением о распоряжении средствами (частью средства) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 775 628 рублей 25 копеек.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО2 М.Ё., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 52).
В связи с чем, ФИО3 в ОСФР по Волгоградской области подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по Волгоградской области вынесено решение № об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного судом установлено, что в нарушение условий договора ответчики до настоящего времени не передали истцу денежные средства в размере 775 628 рублей за приобретенное имущество по договору купли-продажи.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Ё.А., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Джумаевой М.Ё. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джумаевой М.Ё. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джумаева У.Ё. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома площадью 98,9 кв. м, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером 34:03:020001:1077, площадью 1666 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая, что требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Ё.А., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Джумаевой М.Ё., Джумаевой М.Ё., Джумаева У.Ё., признан недействительным, также подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество.
Применяя последствия недействительности сделки, суд учитывает, что последствием сделки является государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 Ё.А., ФИО3, Джумаевой М.Ё., Джумаевой М.Ё., Джумаева У.Ё., что в соответствии с подпунктами 2 пункта 4 статьи 35 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права собственности в отношении зарегистрированного права на спорный жилой дом и земельный участок ответчиков и восстановлении права собственности за истцом ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 Ёдгоровны, ФИО6 Ёдгоровной, Джумаева Усмона Ёдгоровича о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, применение последствия недействительности сделки – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 98,9 кв. м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1666 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, незаключенным.
Применить последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО5, ФИО3 и восстановлении записи о праве собственности Шосоровой Гулноро в отношении объектов недвижимости: жилого дома площадью 98,9 кв. м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1666 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Скоробогатова