Решение по делу № 2-1774/2022 от 16.03.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-001293-21

Дело № 2-49/2023 (2-1774/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.

с участием:

истца ФИО1

третьего лица – ФИО2

представителя истца – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному унитарному предприятию Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» о расторжении договора

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Государственному унитарному предприятию Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» о расторжении договора, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 и просил расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 28.06.2018 года, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, 28 июня 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Истец заключил указанный договор как собственник помещений второго этажа с №1-7 по №1-10, общей площадью 181,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. 09 августа 2021 года произошло изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора управления многоквартирным домом, а именно прекращено право истца на помещение второго этажа и зарегистрировано новое право за номером № как общая совместная собственность ФИО1 и ФИО2 на здание по адресу: <адрес>, с назначением – нежилое. Изменение обстоятельств по мнению истца является существенным, при указанных обстоятельствах договор не был бы заключен или был заключен на иных условиях. Истец обратился к ответчику по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом, однако получил ответ о необходимости предоставить документы, подтверждающие статус помещений как отдельно стоящего здания. С указанным истец не согласен, поскольку полагает, что статус помещений как здания указан в правоустанавливающих документах, ответчик уклоняется от расторжения договора в добровольном порядке, в связи с чем ФИО1 обратился в суд

В судебном заседании истец и его представитель, а также третье лицо ФИО2 доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2» о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о слушании дела размещена на сайте Гагаринского районного суда г.Севастополя.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 160 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от И июня 2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную

конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Судом установлено, что 28 июня 2018 года между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием Севастополя «УК Гагаринского района-2» заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания об управлении имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>.

Согласно договору, соглашение заключено с истцом как с собственником нежилых помещений второго этажа с №1-7 по №1-10, общей площадью 181,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что 09.08.2021 года следует, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на здание по адресу: г.Севастополь, площадью 385,4 по адресу: <адрес>. При этом документами-основаниями для регистрации права собственности на здание в целом явились свидетельства о прав собственности на помещение спортивно-косметологического центра, выданного 06.10.2009 года Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета.

17 августа 2021 года истец обратилась в управляющую компанию с заявлением о расторжении договора.

Письмом от 10 сентября 2021 года истцу сообщено о необходимости предоставить документы, подтверждающие, что помещения истца представляют собой отдельно стоящее здание. С указанным требованием истец не согласен, поскольку факт того, что помещения находятся в отдельно стоящем здании следует из Выписки из ЕГРН.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 20 апреля 2022 года по гражданскому делу №2-1752/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2» о расторжении договора управления многоквартирным домом в части помещений первого этажа №1-1 по №1-6 общей площадью 188, 4 кв.м. по адресу: <...>. Требования ФИО2 аналогично заявленным исковым требованиям ФИО1, мотивированы внесением изменений в регистрационные данные относительно здания, находящегося в общей совместной собственности с ФИО1. При этом ФИО1 в деле №2-1752/2022 являлся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 июля 2022 года решение суда первой инстанции по гражданскому делу №2-1752/2022 оставлено без изменений. Из Апелляционного определения следует, что тот факт, что в выписке из ЕГРН объект поименован как «здание» не свидетельствует, что данный объект является отдельно стоящим объектом недвижимости и не связан коммуникациями с многоквартирным жилым домом по этому же адресу и расположен на выделенном для этого строения земельном участке, вопрос о расторжении с управляющей компанией договора управления домом должен быть разрешен общим собранием собственников помещений.

С учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным решением, суд приходит к выводу, что изменение правового режима собственности помещений, на которые ссылается истец по настоящему делу, не может в данном случае являться основанием для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Доказательств того, что коммуникации многоквартирного дома, находящиеся в управлении ответчика, не связаны со зданием (помещениями), находящимися в собственности ФИО1 и ФИО2, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда принято в окончательной форме 23 марта 2023 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>