Дело № 2-931/2022

УИД 23RS0005-01-2022-001784-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 17 августа 2022 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование уточненных исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру ККК с заявлением проведении работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ за № получено письмо от кадастрового инженера ККК, из которого следовало, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , было выявлено, что граница данного земельного участка пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что не позволяет сформировать межевой план. В связи с чем, кадастровый инженер предположил наличие реестровой ошибки в ведениях государственного кадастра недвижимости, которая возникла при выполнении межевых работ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО4. В декабре 2021 г., а затем в апреле 2022 года истец обратилась к ответчикам с просьбой провести работы по уточнению местоположения границ принадлежащих им земельных участков, так как предполагается наличие ошибки, которая заключается в несоответствие определенных кадастровым инженером координат границ участка их фактическому местоположению. Письменного ответа не последовало и до сегодняшнего времени. В декабре 2021 года истец обращалась в Офис межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением на исправление реестровой ошибки, а именно исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, где 02 декабря 2021 года получены Уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, где указано, что возможность исключения из ЕГРН описания местоположения границ земельных участков не предусмотрена законодательством, и данная процедура может быть осуществлена только на основании решения суда. Местоположение границ земельного участка подтверждается генеральным планом от 4 декабря 1984 года, техническим паспортом от 08 07.1988 года, ситуационным планом от 09.05.1990 г. и техническим паспортом от 13.10.2020 г. Просит обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно межевого плана от 08.08.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ККК; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: согласно межевого плана от 19.07.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ККК.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп. 1-5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (п. 7).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Для образования земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру

В ходе кадастровых работ были выявлены пересечения смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с земельным участком с кадастровым номером №.

Так, согласно землеустроительному заключению, препятствием для образования земельного участка является несовпадение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № со сведениями, внесенных в ГКН.

Таким образом, установлено, что местоположение фактических границ вышеуказанных объектов недвижимости не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701 ПК/Д23и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В свою очередь, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что местоположение фактических границ смежных земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН. При этом, споров о фактических границах земельных участков не имеется.

В свою очередь, суд учитывает, что предъявление настоящего иска направлено на реализацию прав истца, как собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: .

Положения ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 08.08.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 19.07.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 г.