Дело № 2-6174/2023
56RS0018-01-2023-005989-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 04 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником ? доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: .... Указанные 3/4 доли квартиры ранее принадлежали ее брату ФИО4 ФИО4 состоял в браке с ФИО5, у которой от первого брака имелся сын ФИО6 ФИО4 и ФИО5 при жизни приватизировали указанную квартиру в равных долях. ФИО5 умерла ..., после ее смерти ФИО4 унаследовал ? доли квартиры, ФИО6 ? доли квартиры. ФИО6 после смерти ФИО4 и ФИО5 не проживал и не пользовался указанной квартирой - не вселялся, вещей своих не ввозил, не нес расходы по содержанию своей доли квартиры. ФИО6 умер .... ФИО4 умер ..., после его смерти она вступила в права наследования и с это времени она периодически проживает в квартире, несет расходы по её содержанию, с ... она зарегистрировала в квартире своего сына ФИО7 Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ... силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик принял наследство после смерти ФИО8 в виде ? доли на квартиру, расположенную по адресу: ...
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ..., выпиской ЕГРН от ....
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником после смерти ФИО4, умершего ... является сестра ФИО1 наследство состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно записям акта о смерти NК от ... ФИО5 умерла ..., N от ... ФИО6 умер ... и N от ... ФИО4 умер ....
Из наследственного дела N открытого после смерти ФИО5, умершей ... следует, что заявлением о принятии наследством обратилась сын ФИО6 и супруг ФИО4 Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: .... Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ... ФИО4 на ? доли на квартиру, расположенную по адресу: ... свидетельство о праве на наследство по закону от ... ФИО6 на ? доли на квартиру, расположенную по адресу: ...
Из наследственного дела N открытого после смерти ФИО4, умершего ... следует, что заявлением о принятии наследством обратилась сестра ФИО1 Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: ....
Из наследственного дела N открытого после смерти ФИО6 умершего ... следует, что заявлением о принятии наследством обратился сын ФИО8, с заявлением об отказе от наследства ФИО9 Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: ... ? доли квартиры по адресу: ....
Из наследственного дела N открытого после смерти ФИО8 умершего ... следует, что заявлением о принятии наследством обратился сын ФИО2 Наследственное имущество состоит из доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....
Обращаясь в суд, истица указала, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: по адресу: ..., производит все платежи по коммунальным услугам и содержанием квартиры. В течение всего срока владения квартирой от ответчиков и третьих лиц претензий не предъявлялось, право на спорное имуществ никто не заявлял. Истица владеет квартирой более 15 лет и по ее мнению приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Исследовав в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, основаниями признания права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения имуществом как своим собственным, при этом, добросовестность владения предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При наличии титульного собственника на спорное имущество, добросовестность лица, владеющего имуществом, заключается в его осведомленности о фактическом отказе собственника от имущества в связи с утратой интереса к ней.
Учитывая, что ответчик ФИО2 является собственником доли спорного имущества, от своего права не отказался, о чем свидетельствует обращение ответчика ФИО2 с заявлением о принятии наследства, добросовестность владения истцом спорным имуществом отсутствует.
Не проживание ответчика ФИО2 спорной квартире, как и сам по себе факт длительного нахождения спорного имущества в пользовании истицы, несение бремени расходов на его содержание, не являются основанием для признания права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности.
ФИО1 доказательства того, что ответчик отказался от принадлежащей ему доли в квартире надлежащими доказательствами не подтверждены, опровергаются материалами дела, возражением ответчика и третьего лица против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 не лишен возможности при утрате интереса в своей 1/4 доли в праве на спорную квартиру распорядиться ею, передав истице.
На основании вышеизложенного требование о признании права на ? доли в праве на собственности в квартире по адресу: ..., в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ... года
Судья: Куценко Е.И.