Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 08 июля 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием представителя ответчика - Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и нечинении препятствий во владении, пользовании и распоряжении им,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> (далее – ДЖП Мэрии <адрес>) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., и нечинении препятствий во владении, пользовании и распоряжении им. В обоснование исковых требований указала, что летом 1999 года она получила в дар от своей свекрови ФИО5 указанное жилое помещение на основании договора дарения, который был зарегистрирован в органах БТИ. Однако правоустанавливающий документ на жильё был утерян во время военных действий, имевших место быть в <адрес> в 1999-2000 годах. С момента приобретения данного объекта недвижимости и по сегодняшний день она вместе со своей семьёй постоянно проживает по указанному адресу. Никто с претензиями по факту владения и проживания в данном жилом помещении до настоящего времени не обращался. Тем не менее, в настоящее время она не может в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, так как у неё нет правоустанавливающих документов на него. Кроме того, Мэрия <адрес> претендует на указанное жилое помещение как на муниципальную собственность. Тем самым чинит ей препятствия во владении и пользовании оспариваемой квартирой на основании того, что указанное жилое помещение значится в базе данных «Компенсация» ФМС России, поскольку за неё некой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выплачена компенсация, предусмотренная постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Адыгея. Однако у истца сохранилась копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого предыдущий собственник квартиры ФИО4 владел ею, и которая (копия договора купли-продажи от 09.02.1994г.) до настоящего времени значится зарегистрированной в ППК «РОСКАДАСТР». Более 25 лет истец проживает в данной квартире, несёт бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Поэтому просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, и обязать Мэрию <адрес> не чинить ей препятствия во владении, пользовании и распоряжении оспариваемой квартирой.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика – ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании признал исковые требования истца и не возражал против удовлетворения требований ФИО6
На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Истец приобрела земельный участок, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0360005:118, расположенный по адресу: ЧР, г. <адрес>Байкальский, 33, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка она восстановила находившийся на нём жилой дом, пострадавший в результате военных действий, имевших место быть в Чеченской Республике.
В соответствии со ст. 263 ч. 1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Из представленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), следует, что Продавец продал Покупателю квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>.
Согласно п.2 Договора квартира принадлежит Продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ УЖКХ <адрес> от 23.08.1993г. за №.
Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО9 (зарег.в реестре за №). Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки филиала ППК «РОСКАДАСТР» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным архива по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, значится ФИО5, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти, выданным Байсангуровским отделом ЗАГС <адрес> ЧР (актовая запись о смерти за № от 05.06.2020г.).
Согласно справке ДЖП Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, с 2000 года по настоящее время Мэрией <адрес> кому-либо не выделялась, сведениями о собственнике (нанимателе) не располагает.
Также заявителем представлены и другие документы, подтверждающие факт владения указанным жилым домом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Истец не может распоряжаться своим имуществом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на принадлежащую ей недвижимость.
При этом возникновение у ФИО6 права собственности на оспариваемый объект недвижимости обусловлено представленными ею документами и фактическим проживанием в жилом помещении длительный период времени.
Суд находит, что указанные обстоятельства служат доказательством того, что истец владеет оспариваемым жилым домом на законном основании в соответствии с действующим законодательством.
При рассмотрении настоящего дела ответчик по делу – ДЖП Мэрии <адрес> признал исковые требования ФИО6 и не возражали против их удовлетворения.
Согласно требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, и ответчик вправе признать иск. В случае признания иска и принятия его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд обязан разъяснить сторонам последствия отказа от иска и признания иска.
Суд, принимая решение о принятии признания иска, установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, исковые требования истца ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО6 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и нечинении препятствий во владении, пользовании и распоряжении им удовлетворить в полном объёме.
Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>.
Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> не чинить препятствия ФИО6 во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, исключив указанную квартиру из перечня муниципального жилого фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности жилого помещения, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года
Судья (подпись) З.<адрес>
Подлинник решения хранится в деле №
Копия верна: Судья З.<адрес>