Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года
Дело № 2-1831/2023.
УИД 66RS0005-01-2023-000506-76.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сухневой И.В.,
при секретаре Нуркеновой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Установил:
Истец ИП ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что между ним (агентом) и ФИО3 (принципалом) заключен агентский договор на продажу (для физических лиц) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от своего имени и за его счет с целью продажи объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Принципал, в свою очередь, обязался выплатить агенту вознаграждение в размере 70 000 руб. Истцом свои обязательства по агентскому договору выполнены, обеспечена продажа вышеуказанного объекта недвижимости, однако ответчиком обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнены. С учетом изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность по уплате агентского вознаграждения в сумме 70 000 руб., а также неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 767 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 396 руб., продолжить начисление неустойки по дату фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Суду пояснил, что в рамках агентского договора истцом выполнены обязательства по поиску потенциального покупателя, подготовке предварительного договора купли-продажи, что по условиям договора означает оказание услуг, подлежащих оплате агентским вознаграждением в полном объеме. Далее ФИО3 самостоятельно связался с покупателем, найденным агентом, и договорился о заключении сделки купли-продажи квартиры без участия агента.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд при согласии представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
На основании ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Судом установлено, что между ИП ФИО2 (агент) и ФИО3 (принципал) заключен агентский договор на продажу (для физических лиц) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принципал поручает агенту действовать от своего имени и за его счет с целью продажи объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора (п. 1.1, 1.2 агентского договора). Срок действия договора определен сторонами с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.13 договора).
В соответствии с п. 4.1 агентского договора его неотъемлемой частью является Регламент оказания риелторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, размещенный на веб-сайте агента.
Согласно разделу 2 агентского договора агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по поручению принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, по требованию принципала организовать совместно с продавцом и покупателем предоставление документов в уполномоченный регистрационный орган или МФЦ для регистрации перехода права собственности на объект, после проведения сделки по продаже объекта выдать принципалу Гарантийный сертификат.
В силу п. 8.1, 8.1.1 Регламента оказания риелторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ обязательства агента по оказанию услуги продажи объекта считаются исполненными с момента нахождения агентом лица (покупателя), готового приобрести объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право на объект продажи, если иное не предусмотрено договором. Факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, предварительным или основным договором купли-продажи.
В соответствии с п. 10.1 Регламента оказания риелторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ оказываемые принципалом агенту услуги состоят из двух этапов: первый этап 100% стоимости, установленной договором, - оказание услуги по покупке / продаже объекта, второй этап выполняется агентом безвозмездно и состоит из услуг консультирования принципала по перечню документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект, сопровождение сделки в органах Росреестра либо МФЦ.
Согласно п. 3.1 агентского договора вознаграждение агента за услугу, предусмотренную п. 1.1 договора, в сумме 70 000 руб. выплачивается принципалом в день фактического выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов и заявления принципалом (либо одной из сторон сделки в случаях, установленных законодательством Российской Федерации) на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, указанный в договоре.
Как следует из материалов дела, в рамках заключенного агентского договора агентом осуществлен поиск потенциального покупателя, готового произвести объект недвижимости, с данным лицом заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также у покупателя отобран задаток, о чем представлены копия акта показа объекта недвижимости (для продажи объекта), расположенного по адресу: <адрес>, копия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия расписки о получении задатка.
Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ****** следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло от ФИО3 к покупателю, найденному истцом, ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание вышеизложенные положения договора, а также представленные истцом доказательства, суд полагает, что оплате ответчиком (принципалом) подлежат оказанные ему истцом услуги по продаже вышеуказанного объекта недвижимости, которые считаются исполненными в случае нахождения агентом покупателя, за которым в последующем будет зарегистрировано право на объект продажи, что в данном случае материалами дела подтверждено и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Как следствие, с учетом положений п. 3.1 договора о сроке выплаты агентского вознаграждения, а также даты регистрации перехода права собственности от ФИО3 к покупателю суд полагает, что ФИО3 был обязан выплатить ИП ФИО2 агентское вознаграждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств исполнения обязательств по выплате истцу агентского вознаграждения не представлено.
С учетом вышеизложенного, полагая, что в ходе судебного разбирательства подтверждено оказание истцом ответчику предусмотренных договором услуг, вместе с тем ответчик встречные обязательства по их оплате не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности требований ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору в сумме 70 000 руб. и удовлетворяет их.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку выше судом установлен факт нарушения ФИО3 обязательств по оплате агентского вознаграждения, суд находит требование ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд производит следующим образом:
70 000,00 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
70 000,00 р.
19.09.2022
20.03.2023
183
7,50
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
70 000,00 р.
07.04.2022
10.04.2022
4
20,00
70 000,00 * 4 * 20% / 365
153,42 р.
70 000,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
70 000,00 * 23 * 17% / 365
749,86 р.
70 000,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
70 000,00 * 23 * 14% / 365
617,53 р.
70 000,00 * 18 * 11% / 365
379,73 р.
70 000,00 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
70 000,00 * 41 * 9.5% / 365
746,99 р.
70 000,00 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
70 000,00 * 56 * 8% / 365
859,18 р.
70 000,00 * 183 * 7.5% / 365
2 632,19 р.
Сумма основного долга: 70 000,00 р.
Сумма процентов: 6 138,90 р.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического возврата долга.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
С учетом изложенного, поскольку доказательств возврата суммы долга на момент вынесения решения ответчиком не представлено, суд находит требования истца о продолжении взыскания неустойки за каждый календарный день просрочки до его фактического погашения правомерным и подлежащим удовлетворению.
Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные чеком-ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН № ******) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № ******) задолженность по агентскому договору в сумме 70 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 138 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 396 руб., всего 78 534 руб. 90 коп.
Взыскивать с ФИО3 (ИНН № ******) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № ******) проценты за пользование чужими денежными средствами из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму непогашенного основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Сухнева