Дело №2-1255/2022 УИД № 36RS0020-01-2022-001850-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Колычевой О.В.

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области об установлении наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: гараж №452. В обоснование иска указывала, что ей на праве собственности принадлежит гараж по адресу гараж № 451А. В 2022 году она приняла решение провести работы по постановке здания на кадастровый учет, для чего заключила договор с кадастровым инженером ФИО2 При проведении кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ здания. В результате проведения полевых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении участка ответчика. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН с допущенными ошибками, имеется пересечение юридических границ участка ответчика с фактическими границами ее здания, что делает невозможным постановку здания на кадастровый учет. Согласовать смежную границу и устранить реестровую ошибку, ответчик в добровольном порядке отказался. Спора о границе участков между нею и ответчиками нет.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность сторонам указанных выше земельных участков подтверждается выписками из ЕГРН, межевыми планами и правоустанавливающими документами.

Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО2 от 4 июня 2022 года решением Лискинского районного суда от 17.02.2022 г. УИД №36RS0020-01-2021-003639-09, дело № 2-136/2022 (Решение вступило в законную силу 15.03.2022 г.), определением Лискинского районного суда УИД: 36RS0020-01-2021-003639-09, дело № 2-136/2022, №13-140/2022 от 12.04.2022 г. (Определение вступило в законную силу 07.05.2022 г.) за ФИО1 признали право собственности на гараж № 451 А, расположенный по адресу: При осуществлении кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: гараж № 451А подготовлен технический план в связи с созданием здания (Гараж), на основании договора на оказание услуг от I01.06.2022 г., для судебного заседания.

Границы здания (гараж) определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT Ml GNSS (Свидетельство о поверке С-ГСХ/03-02-2022/128940775 до 02.02.2023г.; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 03)

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания было выявлено:

1. Земельный участок с кадастровым номером № ( гараж № 452) отмежеван и стоит не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы), что в дальнейшем препятствует постановки на кадастровый учет здания (гараж), расположенного по адресу: , гараж № 451 А.

2. Несоответствие сведений ЕГРП о местоположении границ земельного участка с К№ № : ( гараж № 452) и его фактическим местоположением. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют 3,54 м, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка с К№ № в котором выявлена реестровая ошибка закреплены на местности капитальными стенами гаража, что позволяет определить местоположение границ этого земельного участка, и не подвергается сомнению со стороны правообладателя смежного земельного участка.

Только после снятия с кадастрового учета земельного участка с № будут проведены работы, руководствуясь требованиями к подготовке технического плана и содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

В связи с сложившейся ситуацией кадастровый инженер рекомендует:

1 Снять с кадастрового учета земельный участок ( убрать координаты земельного участка из ЕГРН) с №, расположенный по адресу: гараж № 452.

2 Установить границы (координатное описание) здания (гараж), расположенного по адресу: гараж № 451 А.

Данный технический план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиком не опровергнут. Следовательно, реестровая ошибка произошла в результате неправильного межевания земельного участка ответчика, и иск подлежит удовлетворению. По указанным мотивам требование о признании наличия в результатах межевания земельного участка ответчика реестровой ошибки является обоснованным и подлежит удовлетворению, что является основанием для исключения сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка ответчика. Также подлежит удовлетворению требование о внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка истца на основании этого межевого плана, так как по делу установлено, что спора о прохождении границы между участками не имеется.

В связи с отсутствием вины ответчика в нарушении прав истцов и на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ и п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации), суд не взыскивает с них судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: гараж №452.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гараж №452.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении здания, расположенного по адресу гараж №451А в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 4 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 25 августа 2022 года.