Решение по делу № 2-2186/2024 от 04.04.2025 - о взыскании упущенной выгоды, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО>.

№ 91RS0008-01-2024-003962-95

№ 2-277/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 25 марта 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Найдис А.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Обрий» к ФИО8 о взыскании упущенной выгоды, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9,

установил:

21 ноября 2024 года ФИО1, действуя о имени ООО «Обрий», обратился в суд с иском, требования которого уменьшил 25.03.2025 (л.д. 149), указывает, что 04.04.2012 между ООО «Обрий» (арендатор) и Лосевым М.И, (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.п. 1,2 Договора арендодатель на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД № предоставляет, а арендатор принимает во временное платное пользование земельный участок для производства продукции сельского хозяйства, который находится по адресу: <адрес>. В аренду передается земельный участок общей площадью 3,2908 га, кадастровый № (ныне действующий №). Договор заключен сроком на 15 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в горрайонном управлении Госкомзема в г. Джанкой и Джанкойском районе АР Крым. После смерти ФИО10 правообладателем земельного участка стал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО8. Пунктом 32 Договора стороны предусмотрели, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора. Пунктом 24 Договора предусмотрена обязанность арендодателя не совершать действий, которые могут препятствовать арендатору пользоваться земельным участком. Однако, в феврале 2024 года ответчиком на арендуемом ООО «Обрий» земельном участке без ведома и согласия истца была произведена глубокая вспашка земли, что сделало невозможным без проведения комплекса дополнительных предварительных агротехнических мероприятий проведения своевременного посева льна масляничного. 22.02.2024 ООО «Обрий» обратилось к ФИО8 с письменным требованием привести земельный участок в срок до 01.03.2024 в первоначальное состояние, пригодное для посева, и в дальнейшем не проводить на нем какие-либо сельскохозяйственные работы. Также, Ответчик был предупрежден о том, что если по предварительному бизнес плану предприятие не проведет сев льна масляничного, то оно не получит более <данные изъяты> руб. (упущенная выгода), которая впоследствии будет взыскана с него согласно с пунктом 20 Договора аренды. Однако, Ответчик никаких действий по требованию истца не выполнил, более того, когда в апреле месяце на арендуемый земельный участок зашла техника истца для проведения необходимых для посева льна масляничного сельскохозяйственных работ, ФИО8 своими действиями, а именно, личным присутствием преградил движение техники, чем создал препятствия для дальнейших работ на земельном участке. Указанный факт отражен в акте фиксации препятствий со стороны ФИО8 в использовании земельного участка с кадастровым номером № предприятием ООО «Обрий» от 09.04.2024. В связи с вышеуказанными действиями ФИО8 истец с февраля 2024 года фактически не имел возможности пользоваться земельным участком и вынужден был обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решением Джанкойского районного суда РК от 06.08.2024 по гражданскому делу № 2-1134/2024, в том числе на ФИО8 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения, обшей площадью 3,2908 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить сотрудникам арендатора ООО «Обрий» свободный доступ на земельный участок для проведения сельскохозяйственных работ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в данной части решение Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. В результате указанных действий ФИО8, которые нарушили п. 24 Договора, истец не смог провести весенний посев льна масляничного и понес убытки в виде упущенной выгоды в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями Договора п. 20 арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных договором. При расчете размера упущенной выгоды истец использовал показатели, полученные от сбора и реализации урожая льна масляничного в 2024 году на аналогичном земельном участке предприятия ООО «Обрий».С учетом изложенного, представитель истца просит взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Обрий» сумму упущенной выгоды в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от 17.12.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник спорного земельного участка, кадастровый №, ФИО2 (собственник с 12.09.2024) (л.д. 33).

В судебном заседании представителя истца – директор ФИО1, представитель по доверенности ФИО6 уменьшенные исковые требований поддержали в полном объеме, с ссылаясь на обстоятельства, изложенные в тексте первоначального иска. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал в удовлетворении иска, ссылаясь на предоставленные в материалы дела возражения (л.д. 113). Указывает, что ФИО8 стал правообладателем указанного земельного участка приняв его в наследство после смерти своего отца ФИО10, зарегистрировав своё право на указанный земельный участок 05.04.2019, о чем письменно уведомил ООО «Обрий» 19.05.2022. При этом, дополнительное соглашение к указанному договору аренды от 2012 года сторонами не заключалось, договор аренды Госкомрегистром до настоящего времени не зарегистрирован, ограничения прав и обременение объекта в ЕГРН не зарегистрировано. Ссылаясь на п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 609 ГК РФ, представить указывает на то, что истец не принял меры зарегистрировать указанный договор аренды с 2014 года и до 2019 год до смены собственника арендуемого земельного участка. Истец не воспользовался правом зарегистрировать надлежащим образом договор аренды на указанный земельный участок, а также своим правом оговорённым в нём как «Арендатор», предусмотренным нормативными актами РФ, до настоящего времени, соответственно не может требовать возмещения убытков в связи с невыполнением условий данного договора, в виду чего иск не подлежит удовлетворению.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 132), ранее направил в адрес суда возражения на иск, в которых указывает, что предоставленные расчеты не соответствуют действительности, надлежащим образом не подтверждаются, факт препятствия в пользовании земельным участком ответчиком не доказан, в виду чего исковые требования не подлежат удовлетворению (л.д. 121).

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что 04 апреля 2012 года между ФИО10 (арендодателем) и ООО «Обрий» в лице директора ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 29).

Арендодатель на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД № предоставил, а арендатор принял во временное платное пользование земельный участок для производства продукции сельского хозяйства, который находится по адресу: АР <адрес> (п. 1 Договора аренды) (л.д. 29, 30).

В аренду передается земельный участок общей площадью 3,2908 га, кадастровый № (п. 2 Договора аренды).

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет <данные изъяты> грн., одного гектара – <данные изъяты> грн. (п. 7 Договора аренды).

Договор заключен сроком на 15 лет. После окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее, чем за 30 дней к окончанию срока действия договора сообщить письменно арендодателю о намерении продолжить его действие (п. 8 Договора аренды).

Арендная плата (с момента регистрации договора) вноситься арендатором в размере 2% от денежной оценки земельного участка, что составляет <данные изъяты> грн. в год (п. 9 Договора аренды).

Арендная плата арендодателю начисляется ежемесячно и выплачивается в течении года как в денежной, так и в натуральной форме (зерно, сельскохозяйственные услуги и другое) по согласию сторон, но не позднее окончания расчетного года (п. 10 Договора аренды).

Земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Целевое назначение земельного участка согласно КВЭД: код 01.11.1 Выращивание зерновых, технических и прочих культур (п.п. 13, 14 Договора аренды).

Передача земельного участка арендатору осуществляется в десятидневный срок после государственной регистрации настоящего договора по акту приема-передачи (п. 16 Договора аренды).

Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных настоящим договором. Убытками считаются: фактические потери, которые арендатор испытал в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также затраты, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего ущемленного права; доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора (п. 20 Договора аренды).

Арендодатель обязан: передать в пользование земельный участок арендатору в состоянии соответствующем условиям договора аренды и пригодным для использования по целевому назначению в течение 10 дней со дня государственной регистрации договора; не совершать действий, которые могут препятствовать арендатору пользоваться земельным участком (п. 24 Договора аренды).

Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора спор решается в судебном порядке (п. 28 Договора аренды).

Действие договора прекращается в случае: истечения срока; выкупа земельного участка для общественных потребностей или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам необходимости в порядке установленном законодательством (п. 29 Договора аренды).

Действие договора прекращается путем его расторжения по: взаимному согласию сторон; решением суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, который существенным образом препятствует его использованию, а так же на других основаниях, определенных законодательством (п. 30 Договора аренды).

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается (п. 31 Договора аренды).

Переход права собственности на арендуемый земельный участок к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 32 Договора аренды).

Право на арендуемый земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, осуждения, или ограничение дееспособности по решению суда переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором (п. 33 Договора аренды).

За невыполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно Закону и настоящему договору (п. 34 Договора аренды) (л.д. 29 оборот).

В соответствии с действующим на то время на территории Республики Крым законодательством Украины, указанный договор был зарегистрирован в горрайонном управлении <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 оборот).

Сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию после его смерти является ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32908 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.04.2019 земельный участок площадью 32 908 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО8, право собственности зарегистрировано 09.04.2019 (л.д. 38-39).

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.11.2024 подтверждается, что земельный участок площадью 32 908 кв.м., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности ФИО9 (л.д. 52-59).

Так же, из материалов дела также следует, что 24.12.2014 в ЕГРЮЛ внесены сведения о юридическом лице, Обществе с ограниченной ответственностью «Обрий». В соответствии с разделом 204, причиной внесения сведений о данном юридическом лице, явилась государственная регистрация и осуществление ими деятельности на территории Республики Крым, на день вхождения республики в состав Российской Федерации. Основным видом деятельности юридического лица является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (01.11) (л.д. 12-28).

Стороны не оспаривали, что истец является правопреемником ООО «Обрий», заключившими 04.04.2012 договор аренды земельного участка с ФИО4.

Из докладной записки работников ООО «Обрий» на имя директора предприятия, датированной ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что заместителем директора ООО «Обрий» ФИО13 и главным агрономом ООО «Обрий» ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд для визуального осмотра земельного участка на котором планируется в начале марта 2024 года проведение сева льна масляничного. Осмотр показал, что на земельном участке площадью 3,2908 га с кадастровым номером 90:03:120501:383 и находящимся по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ООО «Обрий» произведена глубокая вспашка. Как выяснилось, вступивший в право собственности в порядке наследования ФИО3 на данном земельном участке произвел без нашего ведома и согласия глубокую вспашку, которая делает невозможным без комплекса дополнительных предварительных агротехнических мероприятий проведения качественного и своевременного посева льна масляничного (л.д. 43).

22 февраля 2024 года ООО «Обрий» в адрес ФИО3 направлено требование о приведении земельного участка в первоначальное состояние в срок до 01.03.2024 и в дальнейшем не произведение на нем работ по посеву каких-либо сельскохозяйственных культур. ФИО3 предупрежден, что в случае не выполнения требований предприятия, арендатор согласно с п. 20 Договора аренды земельного участка имеет право на возмещение убытков причиненных вследствие не выполнения арендодателем своих обязательств (л.д. 44).

Из акта фиксации препятствий со стороны ФИО3 в использовании земельного участка с кадастровым номером № предприятием ООО «Обрий» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вступивший в право собственности в порядке наследования на земельный участок ФИО3 провел в феврале 2024 года на данном земельном участке без ведома и согласия ООО «Обрий» глубокую вспашку, которая делает невозможным без комплекса дополнительных предварительных агротехнических мероприятий проведения качественного и своевременного посева льна масляничного. Собственнику земельного участка ФИО3 22.02.2024 было направлено требование в срок до 01.03.2024 привести указанный земельный участок в первоначальное состояние. Однако, со стороны ФИО3 выполнению данного требования никаких действий предпринято не было. Для подготовки данного земельного участка к проведению сева льна масляничного, в оптимальные сроки, предприятием ООО «Обрий» была направлена техника ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ФИО3 были проведены действия не позволяющие технике провести работы на земельном участке. ФИО3 собственной персоной вышел на встречу технике и своим телом преградил ей движение. Свои действия ФИО3 мотивировал тем, что ранее заключенный договор аренды земельного участка он считает расторгнутым (л.д. 45).

Указанный акт фиксации подписан директором ООО «Обрий» ФИО1, председателем Масловского с/совета ФИО14, заместителем директора ООО «Обрий» ФИО13, главным агроном ООО «Обрий» ФИО15, а также собственником земельного участка ФИО3 (л.д. 45 оборот).

11 ноября 2024 года ООО «Обрий» в адрес ФИО8 направлено письмо, в котором указывается на наличие вступившего в законную силу решения Джанкойского районного суда, которым на ФИО3 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком, в связи с чем предприятие предупреждает, что с ДД.ММ.ГГГГ приступает к запланированной сезонной обработке арендуемого земельного участка для посева озимого кориандра (л.д. 155). Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156).

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы администрации Масловского сельского поселения ФИО14, заместителя директора ФИО13, главного агронома ФИО15, усматривается, что произведен осмотр арендуемого предприятием ООО «Обрий» земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ площадью 32 908 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В результате визуального осмотра земельного участка площадью 32908 кв.м, с кадастровым номером № установлено, что на данном земельном участке растёт люцерна (л.д. 157).

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Обрий» к ФИО8 о понуждению к заключению дополнительного соглашения, устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворены частично.

На ФИО8 возложена обязанность в течение 10-ти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ООО «Обрий» дополнительно соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного горрайонным управлением Госкомзема в г. Джанкой и Джанкойском районе АР Крым, за № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления срока действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На ФИО8 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3,2908 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить сотрудникам арендатора ООО «Обрий» свободный доступ на земельный участок для проведения сельскохозяйственных работ.

С ФИО8 в пользу ООО «Обрий» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 62-67).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 23.10.2024 решение Джанкойского районного Республики Крым от 06 августа 2024 года в части удовлетворения исковых требований о возложении на ФИО8 обязанности в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ООО «Обрий» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного горрайонным отделением управлением Госкомзема в г. Джанкой и Джанкойском районе АР Крым, за № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления срока действия договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено в указанной части новое решение, об отказе в удовлетворении иска.

В остальной части решение Джанкойского районного Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 68-76).

Решение суда вступило в законную силу 23.10.2024.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 названного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из текста решения Джанкойского районного суда ПК от 06.08.2024, и апелляционного определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал, что он самостоятельно обработал свой земельный участок, для чего нанял трактор, в дальнейшем планирует засеять его люцерной, которая не требует полива, поскольку у него дома имеется хозяйство (скот).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району возбуждено исполнительное производство №- ИП, предметом которого является возложить на ФИО8 обязанность устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3,2908 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить сотрудникам арендатора ООО «Обрий» свободный доступ на земельный участок для проведения сельскохозяйственных работ (л.д. 122-124).

Из ответа ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на принудительном исполнении в Отделении находится исполнительное производство №- ИП. В ходе исполнения требований исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ получено объяснение от должника ФИО8, согласно которого каких-либо препятствий взыскателю в пользовании земельным участком он не оказывает и не оказывал ранее. Данный участок он ДД.ММ.ГГГГ подарил сыну ФИО9 и с момента дарения земельного участка никакого отношения к нему не имеет. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило заявление согласно которого он никаких препятствий взыскателю ООО «Обрий» не осуществляет, сотрудникам арендодателя в доступе к участку не препятствует (л.д. 148).

Из предоставленной по запросу суда копии реестрового дела № усматривается, что 11.12.2024 представитель ООО «Обрий» обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:03:120501:383, предоставив договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническую документацию в отношении него (л.д. 137-144).

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:03:120501:383, расположенного по адресу: <адрес>, в виду того, что для осуществления государственной регистрации представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и ООО «Обрий», в котором отсутствует кадастровый номер арендуемого земельного участка, что не позволяет однозначно идентифицировать объект аренды. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН арендодатель ФИО4 не является правообладателем заявленного объекта недвижимого имущества (л.д. 146).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав аренды на спорный земельный участок прекращена на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что период с 20 марта по 10 апреля оптимальный для посева льна масляничного. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8 в феврале 2024 года на спорном земельном участке провел вспашку, которая делает невозможным без комплекса дополнительных предварительных агротехнических мероприятий проведения качественного и своевременного посева льна масляничного. ФИО8 было направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести указанный земельный участок в первоначальное состояние. Однако, со стороны ФИО8 требование не исполнено, 09.04.2024 с его стороны были проведены действия не позволяющие технике общества провести работы на земельном участке. ФИО8 указал, что на своем земельном участке будет сеять люцерну. В 2024 году обществом уборка льна масляничного, засеянного на аналогичных земельных участках была проведена 20-25 июля, к 1 августа уборка окончена. Осенью 2024 года общество на арендуемых земельных участках проводило работы по засеву озимых, однако земельный участок ФИО8 был засеян люцерной.

ООО «Обрий» просит взыскать с ответчика ФИО8 сумму упущенной выгоды в размере 237 222,45 руб., в связи с тем, что общество не использовало земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО8, в 2024 году.

В подтверждение своей позиции истцом в материалы дела представлен расчет упущенной выгоды по земельному участку с кадастровым номером 90:03:120501:383 площадью 3,2908 га (л.д. 150) и копии следующих документов:

- расшифровка к счету №, расчетный период 01.05.2024-31.05.2024, подтверждающая затраты на полив льна урожая 2024 года (электроэнергия) (л.д. 81, 83),

- учетный лист тракториста-машиниста ООО «Обрий» за март 2024 года, подтверждающий затраты на дизтопливо (л.д. 81, 84),

- акт расхода семян и посадочного материала № от ДД.ММ.ГГГГ по ООО «Обрий» (л.д. 85),

- акт об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений № от ДД.ММ.ГГГГ по ООО «Обрий» (л.д. 86),

- реестр приема зерна весовщиком от ДД.ММ.ГГГГ по ООО «Обрий», ток - Маслово, культура, сорт – лён, подтверждающий сбор урожая льна 2024 года (л.д. 82, 87),

- договор поставки №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООо «Обрий» (Поставщиком) и <данные изъяты> (Покупатель), на предмет продажи льна, урожая 2024 года в количестве 44 тонн по цене за единицу (руб. /1 тонна) 41 500 руб., подтверждающий сумму реализации льна (л.д. 82, 88-90),

- счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ о поставке льна, 2024 года в адрес покупателя <данные изъяты> (л.д. 91),

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств <данные изъяты> на счет ООО «Обрий» в размере 1 826 000 руб., оплата за лен (л.д. 92).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судам разъяснено, что в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство (причинившем вред); вина такого лица предполагается, пока не доказано обратное.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факта нарушения права истца; вины ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

При этом причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: причина предшествует следствию, причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Суд считает, что по настоящему делу все необходимые условия для возложения ответственности за причинение вреда истцу, а именно наличие доказательств причинения истцу вреда, и именно тем лицом, к которому предъявлен иск, соблюдены в полном объеме.

Согласно расчетам упущенной выгоды по земельному участку с кадастровым номером 90:03:120501:383 площадью 3,2908 га, предоставленного истцом, а также представленным в материалы гражданского дела доказательствам, в результате произведенных ответчиками действий на арендованном истцом земельном участке истцу были нанесены прямые убытки в виде неполученной прибыли в размере 237 222,45 руб. (л.д. 150).

Представленные истцом в материалы гражданского дела расчеты суд находит арифметически верными.

Стороной ответчика доказательств иного размера убытков, либо контррасчет не представлено, как и доказательств отсутствия возможности получения истцом упущенной выгоды.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика, относительно того, что договор аренды спорного земельного участка в ЕГРН не зарегистрирован, истец не воспользовался правом зарегистрировать надлежащим образом договор аренды на указанный земельный участок до настоящего времени, соответственно не может требовать возмещения убытков в связи с невыполнением условий данного договора.

Из описательно-мотивировочной части апелляционного определения от 23.10.2024 усматривается, что в соответствии с данным ЕГРЮЛ, в отношении ООО «Обрий» внесены сведения, как о юридическом лице, ранее, до 21.03.2014 осуществляющем свою деятельность на территории Республики Крым, в связи с приведением своих уставных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, в связи с чем, в силу прямого указания закона, являющегося правопреемником прав и обязанностей ООО «Обрий» по договору аренды от 04.04.2012.

По смыслу действующего законодательства, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

Договор аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, сохраняет силу после перехода права собственности на арендуемое имущество, если новый собственник, приобретая имущество, знал о наличии такого договора (л.д. 73 оборот, 74).

Следовательно, исходя из изложенного, у ответчика не возникло права на обработку земельного участка либо на осуществление действий, препятствующих действующему арендатору, осуществлять обработку арендуемого земельного участка, и такие действия ответчика являются незаконными.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы упущенной выгоды подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. п. 10, 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1).

Так, судом установлено, что 15 ноября 2024 года между ООО «Обрий» в лице директора ФИО1 и адвокатом ФИО5 заключено соглашение об оказании юридической помощи, в соответствии с которым адвокат оказывает правовую помощь.

Из акта выполненных работ от 18.11.2024 усматривается, что в соответствии с соглашением об оказании юридической помощи от 15.11.2024, заключенным между сторонами, адвокатом выполнено обязательство, определенное в п. 1.1 Соглашения, в соответствии с указаниями доверителя в полном объеме в оговоренные сроки и надлежащим образом, а именно: подготовка в Джанкойский районный суд Республики Крым искового заявления к ФИО8 о взыскании упущенной выгоды.

Доверитель выплатил вознаграждение адвокату в размере 25 000руб.

Стороны не имеют претензий друг к другу (л.д. 47).

В подтверждение оплаты услуг по соглашению ООО «Обрий» предоставлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ООО «Обрий» на счет Ассоциации «Крымская Республиканская коллегия адвокатов» перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты юридической помощи адвоката ФИО5 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Из материалов дела следует, что адвокатом ФИО5 подготовлено исковое заявление о взыскании с ФИО8 упущенной выгоды, подписанное представителем истца ФИО1 и поданное в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает возможным ориентироваться на размер минимальных вознаграждений за оказание отдельных видов юридической помощи адвокатов, рекомендованный решением Совета Адвокатской палаты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, действующее на дату заключения ООО «Обрий» соглашения на оказание юридических услуг. В соответствии с названным документом стоимость составление искового заявления составляет от 20 000 руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Обрий» расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципа разумности и справедливости, а также соразмерности трудовым затратам в заявленном размере – <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Обрий» к ФИО8 о взыскании упущенной выгоды, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обрий», ОГРН №, ИНН №, КПП №) сумму упущенной выгоды в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Пиун

Решение принято в окончательной форме 04.04.2025 г.