РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес «26» августа 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-13883/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что «31» июля 2020 г. между Истцами, ФИО1 (Истец 1) и ФИО2 (Истец 2), с одной стороны и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДИ23К-7.2-221/1 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 1»).
Согласно условиям Договора 1, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, трехкомнатную квартиру общей площадью 84,3 кв.м., усл. № 7-221, расположенную на 8 (восьмом) этаже в корпусе 7,2, в секции 5, жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 1).
Условие п. 4.1 Договора 1 в части оплаты цены Договора 1 в размере сумма Истцами исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 1 Ответчик обязался передать Истцам Объект 1 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 1, Объект 1 передан Истцам Ответчиком 06 марта 2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 1 со стороны Ответчика составила, с 01.10. 2021 г. по 06.03.2022 г., 157 дней.
«06» ноября 2020 г. между Истцом 1, ФИО1, с одной стороны и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДД23М-П7-174 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 2»).
Согласно условиям Договора 2, Ответчик обязался построить и передать Истцу 1 объект долевого строительства, машино-место общей площадью 20,1 кв.м., усл. № ММ-174, расположенную в подземном этаже жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 2).
Условие п. 4.1 Договора 2 в части оплаты цены Договора 2 в размере сумма ФИО3 исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 2 Ответчик обязался передать Истцу 1 Объект 2 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 2, Объект 2 передан ФИО4 Ответчиком 06 апреля 2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 1 со стороны Ответчика составила, с 01.10. 2021 г. по 29.03.2022 г., 180 дней.
Истцы просят взыскать с ООО «А101» неустойку по Договору 1 за период с 01.10.2021 г. по 06.03.2022 г, в размере сумма, в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере 50 % от сумм, взысканных решением суда.
Истец 1 просит взыскать с ООО «А101» неустойку по Договору 2 за период с 01 октября 2021 г. по 29 марта 2022 г (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве") в размере сумма, в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере 50 % от сумм, взысканных решением суда.
Истцы просят взыскать с ООО «А101» расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности, фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, Истцы писали заявление Ответчику о выплате неустойки, но Ответчик законные требования Истцов не удовлетворил, неустойку не выплатил.
Представитель ООО «А101» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме, заявил ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя Истцов, представителя Ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, «31» июля 2020 г. между Истцами, ФИО1 (Истец 1) и ФИО2 (Истец 2), с одной стороны и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДИ23К-7.2-221/1 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 1»).
Согласно условиям Договора 1, Ответчик обязался построить и передать Истцам объект долевого строительства, трехкомнатную квартиру общей площадью 84,3 кв.м., усл. № 7-221, расположенную на 8 (восьмом) этаже в корпусе 7,2, в секции 5, жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 1).
Условие п. 4.1 Договора 1 в части оплаты цены Договора 1 в размере сумма Истцами исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 1 Ответчик обязался передать Истцам Объект 1 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 1, Объект 1 передан Истцам Ответчиком 06 марта 2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 1 со стороны Ответчика составила, с 01.10. 2021 г. по 06.03.2022 г., 157 дней.
«06» ноября 2020 г. между Истцом 1, ФИО1, с одной стороны и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ДД23М-П7-174 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 2»).
Согласно условиям Договора 2, Ответчик обязался построить и передать Истцу 1 объект долевого строительства, машино-место общей площадью 20,1 кв.м., усл. № ММ-174, расположенную в подземном этаже жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 2).
Условие п. 4.1 Договора 2 в части оплаты цены Договора 2 в размере сумма ФИО3 исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 2 Ответчик обязался передать Истцу 1 Объект 2 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 2, Объект 2 передан ФИО4 Ответчиком 06 апреля 2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 1 со стороны Ответчика составила, с 01.10. 2021 г. по 29.03.2022 г., 180 дней.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Постановление), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Согласно п. 5 Постановление, данный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата опубликования Постановления 29.03.2022 г.
ООО «А101» нарушило условия договора в части срока передачи Истцам объектов. Доказательств обратного суду представлено не было.
Период просрочки выполнения обязательств Ответчиком по Договору 1 составил 157 дней.
Период просрочки выполнения обязательств Ответчиком по Договору 2 составил 180 дней.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объектов Истцам в срок 30 сентября 2021 года, предусмотренный Договорами, Ответчиком не выполнена, и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих Ответчика от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный договором срок в связи с чем, с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Размер неустойки по Договору 1 за период с 01.10.2021 г. по 06.03.2022. включительно составляет сумма
Размер неустойки по Договору 2 за период с 01.10.2021 г. по 29.03.2022. включительно составляет сумма
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объектов к заявленной к взысканию неустойке, суд находит что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с Ответчика в пользу Истцов неустойку по Договору 1 в сумме сумма, по Договору 2, в пользу Истца 1 - в сумме сумма.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав Истцов как потребителей, подлежат удовлетворению и требования Истцов о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить по Договору 1 в размере сумма, по Договору 2 в размере сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истцов подлежат взысканию расходы на представителя.
Для защиты нарушенных прав, Истцы обратились к адвокату Крейнесу фио. В материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи № 323 от 26 февраля 2022 г, согласно которому расходы Истцов на представителя составили сумма, что подтверждается также представленными в материалы дела платежными поручениями.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 13 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 адрес «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»
При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства
С учетом изложенного, принимая во внимание небольшую сложность дела, участие представителя Истцов в одном судебном заседании, суд полагает возможным определить размер подлежащих взысканию с Ответчика в пользу Истцов расходов на представителя в сумме сумма.
В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчику Истцами направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования Истцов ООО «А101» выполнены не были. Таким образом, с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Суд определяет ко взысканию с Ответчика в пользу Истцов штраф по Договору 1 в сумме сумма, по Договору 2, в пользу Истца 1 - в сумме сумма. Оснований для для снижения штрафа и применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес от уплаты которой Истцы были освобождены при подачи иска, в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве в отношении которых застройщиком нарушены более чем на 6 месяцев сроки строительства» штрафные санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 31.12.2022 включительно.
Данным постановлением также определено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.22), в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Учитывая вышеизложенное, тот факт, что требования о взыскании неустойки предъявлены к застройщику до 29.03.2022 года, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «А101» в равных долях, по 1/2 в пользу каждого, в пользу ФИО1 и ФИО2 по Договору 1: неустойку за просрочку передачи Объекта 1 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 по Договору 2: неустойку за просрочку передачи Объекта 2 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
фио ФИО5
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022 г.