77RS0018-02-2022-008915-09

Дело №2-5131/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 07 ноября 2022 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2017 года за период с января 2021 года по 16.08.2022 года в размере 2 329 936,35 руб, пени за период с 31.07.2020 года по 16.08.2022 года в размере 235 902,52 руб. В обосновании указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ** для размещения торгово-офисно-складского комплекса. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца на судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать, указывая, что ранее Видновским городским судом выносились решения, которыми Администрация была обязана заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка. Вместе с тем, решение Администрацией не исполнялось, бездействие было умышленным и направлено на затягивание процесса выкупа земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 06.06.2017 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №31-2017/ф, предметом которого является земельный участок площадью 13800 кв.м с адресом местоположения:** , кадастровый номер ** разрешенное использование – для размещения торгово-офисно-складского комплекса.

В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата вноситься арендатором ежемесячно равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,005% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период начиная с 11 числа месяца, за который производиться оплата по день уплаты включительно.

Судом также установлено, что решением Видновского городского суда Московской области от 21.12.2017 года постановлено: признать решение Администрации Ленинского муниципального района Московской области, изложенное в письме от 17.07.2017 года об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:650 незаконным, обязав заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка.

Решением Видновского городского суда Московской области от 19.05.2021 года постановлено обязать Администрацию Ленинского городского округа и ФИО1 заключить договор купли-продажи земельного участка по цене равной 15% от кадастровой стоимости в 23566122 руб. Решение вступило в законную силу 25.06.2021 года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 17.08.2022 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, принимая во внимание, что ответчиком он оспорен не был, учитывая, что запись в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, учитывая, что иных платежей, исходя из платности использования земельного участка ФИО1 не вносилось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января 2021 года по 16.08.2022 года в размере 2 329 936,35 руб, пени за период с 31.07.2020 года по 16.08.2022 года в размере 235 902,52 руб.

При этом доводы представителя ответчика о чинении истцом препятствий в заключении договора купли-продажи основанием для отказа во взыскании заявленной истцом задолженности быть не могут, поскольку наличие препятствий в переоформлении договора не свидетельствует о том, что ответчик был лишен возможности использовать земельный участок, с чем корреспондируется его обязанность вносить арендную плату и оплачивать пени за нарушение срока ее внесения; оснований для вывода о том, что ответчик, пользуясь земельным участком, не несет обязанностей, установленных договором, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ленинского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по 16.01.2022 года в размере 2 329 936,35 руб, пени за период с 31.07.2020 года по 16.08.2022 года в размере 235 902,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2022 года