Дело № 2-7594/2025
УИД 16RS0042-03-2025-006328-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Исламовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету города Набережные Челны, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету <...> о признании права собственности на садовый домик, кадастровый ..., 1-этажный, общей площадью 30,10 кв.м., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ... в силу приобретательной давности, указывая, что во владении истца находится вышеуказанное имущество, которое перешло ей ... на основании устного договора купли-продажи и доверенности от ..., выданной ФИО4 на имя истца. Продавец ФИО4 умерла ..., открыто наследственное дело .... С ... истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров не заявлялось.
Судом по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Исполнительного комитета <...> ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Любитель природы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сведений, поступивших из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4 с ... является собственником садового домика, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... (л.д.28-32).
В соответствии с доверенностью от ... ФИО4 уполномочила ФИО1 продать, принадлежащие ей земельный участок и садовый дом, находящиеся в СТ «Любитель природы» г.Набережные Челны под ... (л.д.16). Из заявления ФИО4, удостоверенного нотариусом в этот же день, следует, что ФИО4 не имеет супруга, который бы имел право собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся в СТ «Любитель природы» под ... (л.д.17).
Как усматривается из искового заявления, истец приобрела вышеуказанные земельный участок и садовый дом у ФИО4 ... на основании устного договора купли-продажи и доверенности от той же даты.
Согласно свидетельству о смерти II-РУ ..., выданному отделом ЗАГС по ... и ... Управления по делам ЗАГС ... владелец спорного имущества ФИО4 умерла ... (л.д.38).
По запросу суда нотариусом Саратовской областной нотариальной палаты представлена копия материалов наследственного дела ..., заведенного после смерти ФИО4, из которого следует, что единственным наследником после ее смерти, принявшим наследство, является ФИО2 Спорные садовый дом и земельный участок в состав наследства, перешедшего ФИО2, не вошли. Факт продажи данного недвижимого имущества при жизни ФИО4 никем не оспаривается.
С ... до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется садовым участком и домом по адресу: ..., как своим собственным, действует открыто, добросовестно, выполняя все обязанности собственника данного недвижимого имущества.
Срок давностного владения истцом спорными земельным участком и садовым домиком составляет более 20 лет.
Со стороны органа местного самоуправления – Исполнительного комитета города Набережные Челны и наследника продавца спорного имущества ФИО2 претензий к ФИО1 не предъявлялось.
Правопритязаний от иных лиц в отношении спорной данного недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела также не установлено.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что истец в течение 15 лет и более открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась объектом недвижимости – земельным участком и садовым домом как собственным, несет расходы по их содержанию, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу указанных норм настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о правах истца на указанные выше объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету города Набережные Челны, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (...) право собственности на садовый домик, общей площадью ...м., кадастровый ..., 1-этажный и земельный участок, площадью 414 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья «подпись» З.Г. Ахатова