РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Москва
77RS0005-02-2025-004095-74
Головинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2955/25 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности за период с 29.05.2024 по 22.11.2024 по договору найма жилого помещения от 29.05.2024 в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами за период с 13.11.2024 по 19.12.2024 в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком обязательств по заключенному между сторонами 29.05.2024 на 11 месяцев договору найма жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, поскольку стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29.05.2024 между фио, действующим по доверенности в интересах фио (наймодатель), и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения б/н, согласно п. 1 которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование недвижимость, представляющую собой коттедж общей площадью 136,4 кв. м с земельным участком площадью 10 соток (далее по тексту – помещение). Помещение находится по адресу: адрес.
Срок действия договора устанавливается с 29.05.2024 на 11 месяцев (п. 2.1 договора).
Помещение передано нанимателю 29.05.2024, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения и имущества к договору найма от 29.05.2024.
Согласно п. 3.1 договора платежи производятся нанимателем авансом, не позднее 29 числа каждого месяца.
На основании п. 3.2 договора ежемесячная плата за нанимаемое помещение определяется в размере рублевого эквивалента сумма в месяц на период с 29.05.2024 по 29.09.2024, сумма в месяц на период с 29.09.2024 по 30.04.2025. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма.
Согласно п. 3.4 договора при подписании договора нанимателем был выплачен страховой депозит в размере сумма, вторая часть страхового депозита выплачивается нанимателем до 10.07.2024 в размере сумма
В соответствии с п. 3.5 договора стоимость электроэнергии (согласно счетчикам), потребление воды и газа (согласно счетчикам), поселковые расходы сумма в месяц, при необходимости – Интернет, пультовая охрана оплачиваются нанимателем.
Как следует из искового заявления, ответчик расторг договор найма в одностороннем порядке, выехав из коттеджа.
В соответствии с п. 9.3 договора в случае прекращения договора найма по инициативе арендатора сроком ранее чем 7 месяцев оплата за найм устанавливается в размере сумма в месяц.
22.11.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по договору найма жилого помещения от 29.05.2024, ответ на которую не поступал, задолженность не погашена, доказательств иного не представлено.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, а равно и опровергающих расчет задолженности, представленный истцом.
Таким образом, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 29.05.2024 в размере сумма
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В силу разъяснений п.п. 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Поскольку ответчик допустил просрочку в исполнении законного требования истца и сделал это до подачи искового заявления в суд, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитывались истцом за период с 13.11.2024 по состоянию на 19.12.2024 и составили сумма
Расчет процентов, представленный истцом, судом в ходе рассмотрения дела проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим требованиям закона. Контррасчет ответчиком не представлен.
Судом произведен расчет процентов на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ на дату вынесения решения суда.
Таким образом, с фио в пользу фио подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2024 по 26.05.2025 в размере сумма, а также с 27.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 10, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
05.02.2025 между фио (исполнитель) и фио (заказчик) заключен договор № 14 на оказание юридических услуг, предметом которого (п. 1.1) явились: подготовка необходимых документов (в том числе составление искового заявления) для передачи на разрешение Головинского районного суда г. Москвы в рамках гражданского дела по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома; консультирование по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела; представление интересов заказчика во всех государственных органах, учреждениях, организациях, в том числе в Головинском районном суде г. Москвы в рамках вышеуказанного гражданского дела; получение необходимых справок и иных документов от имени заказчика.
Стоимость юридических услуг по договору составляет сумма (п. 3.1 договора).
В соответствии с актом об оказании юридических услуг по договору № 14 от 10.03.2025 фио была передана сумма стоимости юридических услуг в размере сумма наличным платежом, фио были оказаны юридические услуги на сумму в размере сумма (п.п. 2, 3 акта).
По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.
Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию рассматриваемого дела, продолжительность времени его рассмотрения и объем фактической работы, проведенной представителем, учитывая, что понесенные истцом расходы в размере сумма подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в размере сумма на оплату услуг представителя.
Истцом представлено платежное поручение № 246 от 28.12.2024 об оплате государственной пошлины.
На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) задолженность по договору найма жилого помещения от 29.05.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 13.11.2024 по 26.05.2025 в размере сумма, а также с 27.05.2025 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Головинский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.
Судья В.С. Яковлева