Дело № 2-1526/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г.Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,
при секретаре судебного заседания – Токаревой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, выступающей в собственных интересах и в интересах ФИО2 по доверенности, а также ФИО3 к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, выступающая в собственных интересах и представляющая по доверенности интересы ФИО2, а также ФИО3, обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что на основании ордера на вселение в жилое помещение № ФИО3 с семьей из 3-х человек, являются нанимателями квартиры общей площадью 45,1 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира относилась к муниципальной собственности <адрес>.
В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцами единогласно было принято решение о приватизации занимаемой квартиры в общую долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом, с одной стороны и истцами с другой стороны был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность граждан.
Согласно п.2 договора приватизации, собственники приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации, однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган приостановил осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости по причине не представления заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности других сособственников. После устранения данных причин, ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующий орган вновь приостановил осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости по причине отсутствия регистрации права собственности передающей стороны – городского округа Спасск-Дальний на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Для устранения причин приостановления необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности городского округа Спасск-Дальний на квартиру, а также заявление о переходе права собственности передающей стороной.
Вместе с тем, администрация городского округа Спасск-Дальний в подаче заявления о государственной регистрации права собственности за городским округом Спасск-Дальний отказала, в связи с тем, что в реестре муниципальной казны ГО Спасск-Дальний вышеуказанное жилое помещение не значится и не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний. ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением данного заявления, Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по причине отсутствия государственной регистрации права собственности администрация городского округа Спасск-Дальний на передаваемое жилое помещение, а также заявления о переходе права собственности передающей стороной.
Полагают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности ГО Спасск-Дальний не должно влиять на предоставленное истцам Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Учитывая положения ст.ст.1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, ч.2 ст.254 ГК РФ, доля каждого истца в праве общей долевой собственности на квартиру составляет по 1/3.
По изложенному, просят признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,1 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, выступающая в собственных интересах и по доверенности в интересах ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без её участия.
В предварительном судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и суду пояснила, что на момент приватизации квартиры состав семьи был тот же: она, её брат и их отец. Своевременно не оформили право собственности на квартиру, потому что её брат пропадал и на протяжении 15 лет о нем ничего известно не было.
На удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объёме.
Истец ФИО3 в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в лице администрации городского округа Спасск-Дальний – по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований с учетом заключенного с гражданами договора на передачу квартиры в собственность граждан и исключении спорной квартиры из реестра муниципальной собственности. Учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя, в связи с чем суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без его участия.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям:
В силу п.2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст.1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").
В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилого фонда Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.
На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ФИО3 выдан ордер № на семью из 3-х человек на <адрес> в <адрес>.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес>, передала в общую долевую собственность гражданам: ФИО3, ФИО2 и Ш.А.П., которой после заключения брака была присвоена фамилия «Потапова», по 1/3 доли в праве за каждым, двухкомнатную квартиру, площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> за №.
Исходя из сведений, содержащихся в поквартирной карточке, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как владелец, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Близкое родство между истцами, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно сообщению главы городского округа Спасск-Дальний №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № было исключено из реестра муниципальной казны городского округа Спасск-Дальний и в настоящее время в реестре муниципальной казны городского округа Спасск-Дальний не значится и не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № № гражданам: ФИО3, ФИО2 и Ш.А.П. отказано в государственной регистрации права на спорное жилое помещение, поскольку право собственности передающей стороны (ГО Спасск-Дальний) на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; не представлено заявление о государственной регистрации права собственности ГО Спасск-Дальний на квартиру, а также не представлено заявление о переходе права собственности передающей стороной.
Разрешая заявленные требования, установив юридически значимые по делу обстоятельства, а именно, что истцы приобрели право пользования квартирой на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, и указанное жилое помещение не является служебным, аварийным, не находится в общежитии, третьими лицами право пользования и проживания истцов в данном жилом помещении не оспаривалось, кроме того, сведения о наличии иных лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что Ш.А.П., ФИО2 и ФИО3, имеют право на приватизацию указанной квартиры в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из установленных договором долей в праве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, выступающей в собственных интересах и представляющей интересы ФИО2 по доверенности, а также ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Т.В.Миначёва