УИД 37RS0005-01-2022-002880-65

Дело № 2-2538/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря2022 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Какушкиной Э.Р.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды от 22.04.2016года № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства без права возведения капитальных построек; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.06.2022года в размере 44926,03руб., неустойку в размере 21006,16руб.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от 21.01.2016года № 25 «О проведении торгов по продаже права ежегодной арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной не разграниченной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, договора аренды от 22.04.2016года №, заключенного между Управлением земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ФИО2, ответчик является арендатором вышеуказанного земельного участка.

Аренда в пользу ответчика зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ивановской области 28.07.2016года.

В нарушение условий договора ФИО2 не внес арендную плату за период с 01.01.2020 по 30.06.2022года в сумме 44926,03руб. За просрочку исполнения обязательств арендодателем начислены пены в размере 21006,16руб.

В адрес ФИО2 направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договор, которые оставлены без ответа. Невнесение ответчиком арендной платы по договору, арендодатель считает существенным нарушением условий договора. Кроме того, арендатор не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в связи с чем Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, в связи с чем на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ФИО2 на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от 21.01.2016года № 25 «О проведении торгов по продаже права ежегодной арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной не разграниченной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, договора аренды от 22.04.2016года №, заключенного между Управлением земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ФИО2, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., сроком на 49 лет.

Согласно ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора начальный размер годовой арендной платы Участка составляет 18000 руб. Арендная плата за участок по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом о проведении итогов аукциона от 12.04.2016 составляет 18000 руб. за каждый год аренды участка. Арендная плата вносится за каждый год ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября.

Согласно расчету истца, ответчик имеет неисполненное обязательство по вышеуказанному договору за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в сумме 44926,03 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения в установленный срок арендной платы не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в сумме 44926,03 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором.

Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев), при нарушении других условий договора.

Согласно п.14 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 года № 225-п, сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: - за 1,2,3 кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала; - за 4 квартал – не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Судом установлено, что ответчик в период с 01.01.2020 по 30.06.2022 не вносил арендную плату по вышеуказанному договору.

Кроме того, согласно акту выездного обследования № 486 от 11.08.2022года, спорный земельный участок не используется по целевому назначению.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора аренды земельный участок в соответствии с разрешенным использованием ответчиком не используется.

18.08.2022года истцом по месту регистрации ответчика направлена претензия с расчётом арендной платы и требованием оплатить задолженность, а также сообщено о намерениях арендодателя требовать расторжения договора в судебном порядке.

Корреспонденция ответчиком получена не была, задолженность погашена не была, к использованию земельного участка он не приступил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Суд признает вышеуказанные нарушения длящимися и существенными и, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ приходит к выводу о расторжении договора аренды, а также о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 31.03.2020 по 17.08.2022 составила 21006,16 руб.

Суд, проверив указанный расчет, находит его арифметически верным, составленным в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 21006,16руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая исходя из цены иска составляет 2177руб., подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 22 апреля 2016года № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства без права возведения капитальных построек.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2022года в размере 44926,03руб., неустойку в размере 21006,16руб., а всего 65932,19руб.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 2177руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Т.Н. Меремьянина

Копия верна:

Судья

Секретарь

Решение в окончательной форме принято 6 декабря 2022 года