№ 2-690/2025 мотивированное решение
УИД 76RS0010-01-2025-000534-91 изготовлено 07.05.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бабич В.Е.,
при секретаре Крыковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № границы частей земельного участка с учетными номерами №
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, границы частей земельного участка с учетными номерами №
Установить границы образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
В обоснование заявленных требований указано, что в связи с образованием земельного участка под автомобильной дорогой, расположенной на <адрес>, проведены кадастровые работы.
В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №
Из заключения кадастрового инженера следует, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предыдущим кадастровым инженером была допущена ошибка при геодезической съёмке и определении координат точек съёмочного обоснования (опорных точек). Сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению этого земельного участка.
На схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана, явно видно наличие ошибки, а именно: согласно координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен на дороге, пересекая земельные участки и жилые дома иных собственников.
Учитывая, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, соответственно с реестровой ошибкой в ЕГРН внесены сформированные части земельного участка с учетными номерами №
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2
Представитель истца Администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2. надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.
Установлено, что в связи с образованием земельного участка под автомобильной дорогой, расположенной на <адрес>, проведены кадастровые работы.
В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключения кадастрового инженера Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" ФИО5 от 03.03.2025г. следует, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предыдущим кадастровым инженером была допущена ошибка при геодезической съёмке и определении координат точек съёмочного обоснования (опорных точек). Сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению этого земельного участка.
На схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана, явно видно наличие ошибки, а именно: согласно координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен на дороге, пересекая земельные участки и жилые дома иных собственников.
Учитывая, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН с реестровой ошибкой, соответственно с реестровой ошибкой в ЕГРН внесены сформированные части земельного участка с учетными номерами №
Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).
Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1.
Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № позволяют истцу произвести кадастровый учет образуемого участка.
В случае исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права и будут устранены причины, препятствующие осуществлению внесения изменений в ЕГРН в отношении границ спорного земельного участка.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка, его конфигурация, определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером № не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) к ФИО1 (№) об исправлении реестровой ошибки.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № границы частей земельного участка с учетными номерами №
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, границы частей земельного участка с учетными номерами №
Установить границы образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е. Бабич