Решение по делу № 2-765/2025 от 12.02.2025 - об определении порядка и размера участия в расходах на содержание и оплату коммунальных услуг жилого помещения, расходов на обслуживание жилого помещения.

Дело № 2-765/2025 (УИД 69RS0040-02-2024-007017-16)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на содержание и оплату коммунальных услуг жилого помещения, расходов на обслуживание жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - <данные изъяты> доли; за ФИО2 - <данные изъяты> доли; за ФИО3 - <данные изъяты> доли, а также обязать ООО ГУК Центрального района г. Твери предоставлять ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера доли каждого.

В обоснование исковых требований указано, что истцы, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли соответственно на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также собственником <данные изъяты> доли в праве на данную квартиру является ФИО3 Все счета и квитанции за коммунальные услуги оплачивает истцы. ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу, но не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы, счетчики в квартире не установлены, оплата производится согласно принятым тарифам. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме уже длительное время вынуждены истцы. Истцы обращались к ответчику об оплате части коммунальных услуг, обращались с соответствующим требованием в ресурсоснабжающие организации, просили заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги и выдавать отдельные квитанции на оплату. Однако до настоящего времени соглашения не достигнуто.

Определением судьи Центрального районного суда г.Твери от 09 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен конкурсный управляющий ООО «Тверская генерация» ФИО4

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представители третьих лиц ООО «Тверская генерация», конкурсный управляющий ООО «Тверская генерация» ФИО4, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО «Тверь водоканал», ООО «ЕРКЦ», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «ГКУ Центрального района г. Твери», ООО «ТСАХ», извещены о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, за ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, за ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (л.д.70-72).

Согласно свидетельству о браке серия V-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 сменила фамилию на ФИО2 (л.д.85).

Как следует из справки, выданной отделом по вопросам миграции отдела полиции УМВД России по г. Твери от 19 ноября 2024 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в статье 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 1 статьи 290 ГК РФ, часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан в соответствии со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что по адресу: <адрес>, собственникам жилого помещения оказываются и выставляются к оплате следующие виды услуг: содержание и текущий ремонт жилья, общедомовые нужды, обращение с ТКО, капитальный ремонт общего имущества в МКД, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение, электроснабжение, техническое обслуживание и ремонт лифтов.

В добровольном порядке сособственники квартиры соглашения о порядке несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые собственникам жилого помещения, не достигли.

В данном случае истцы, как собственники доли жилого помещения, обладающий правом нести расходы по его содержанию в пределах своей доли, фактически просят суд разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения.

Учитывая изложенное, приняв во внимание количество лиц, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении, суд признает возможным определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг в размере ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2 – истцам и ответчику – ? доли с формированием отдельного платежного документа, для каждого в отношении тех платежей, которые начисляются собственникам квартиры, а в отношении тех платежей, которые начисляются на количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении по 1/3 доле каждому.

Указанный порядок и размер оплаты наиболее отвечает интересам сторон и не нарушает прав истцов и ответчика.

Решение суда об определении размера участия истцов и ответчика в оплате жилищно-коммунальных услуг само по себе будет являться основанием для произведения раздельного начисления платы истцам и ответчику за жилищно-коммунальные услуги, за исключением электроснабжения (индивидуальное потребление), в случае выражения с их стороны такого намерения.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 должны подлежать взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 740 рублей, как в пользу лица, понесшего их.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на содержание и оплату коммунальных услуг жилого помещения, расходов на обслуживание жилого помещения – удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате жилищных услуг, начисляемых собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из его площади, в размере <данные изъяты> от начисленных платежей, в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых фактическим потребителям по установленным тарифам исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, в размере <данные изъяты> от начисленных платежей.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате жилищных услуг, начисляемых собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из его площади, в размере <данные изъяты> от начисленных платежей, в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых фактическим потребителям по установленным тарифам исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, в размере <данные изъяты> от начисленных платежей.

Определить долю ФИО3 в расходах по оплате жилищных услуг, начисляемых собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из его площади, в размере <данные изъяты> от начисленных платежей, в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых фактическим потребителям по установленным тарифам исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, в размере <данные изъяты> от начисленных платежей.

Данное решение суда является основанием для произведения раздельного начисления платы истцам ФИО1 и ФИО2, а также ответчику ФИО3 за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) в пользу истца ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) в счет расходов по оплате государственной пошлины 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 740 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ю. Райская

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий И.Ю. Райская