УИД 53 RS 00<номер скрыт>-65
Дело <номер скрыт>
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес скрыт> 12 мая 2025 года
Чудовский районный суд <адрес скрыт> в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., при секретаре Вороновой Н.В., с участием третьего лица <Ф.И.О. скрыты>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт> к ООО «Старт» об организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ :
Инспекция государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт> обратилась в Чудовский районный суд <адрес скрыт> с иском к ООО «Старт» об обязании исполнения предписания о проведении мероприятий, необходимых для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт> повесткой дня, указанной в заявлении собственников указанного многоквартирного дома от <дата скрыта> <номер скрыт>. В обоснование заявленных требований в иске указано, что в инспекцию государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт> обратился собственник <адрес скрыт>, распложенной в многоквартирном жилом <адрес скрыт> в <адрес скрыт>, и сообщил, что 15,76 % собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме обратились в ООО «Старт» с требованием об организации проведения общего собрания собственников со сформулированными вопросами повестки дня. ООО «Старт» не осуществило организацию и проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме в нарушение требований ст.ст. 45 и 46 ЖК РФ. В связи с выявленным нарушением инспекцией в адрес ООО «Старт» было выдано предписание с требованием осуществить организацию и проведение общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ с вопросами повестки дня, сформулированными собственниками помещений в обращении от 16 февраля 2023 года вх. <номер скрыт>, со сроком исполнения до 11 декабря 2023 года. Вместе с тем фактически данное предписание инспекции ответчиком исполнено не было, поскольку общее собрание собственников было проведено только в форме очного голосования, а заочная часть голосования ООО «Старт» проведана не была. В ходе проверки, проведенной совестно с прокуратурой <адрес скрыт>, установлено, что 9 сентября 2024 года ООО «Старт» проведена очная часть собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, а с 10 по 11 сентября 2024 года – заочная его часть, но при этом общее собрание организовано и проведено не по всем вопросам повестки дня, указанным в обращении собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в ООО «Старт» от 16 февраля 2023 года вх.<номер скрыт>. Таким образом, повторно вынесенное предписание № <данные скрыты>ИП от <дата скрыта> ответчиком не исполнено.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в указанном многоквартирном жилом доме.
В судебных заседаниях, в том числе в судебном заседании 12 мая 2025 года, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <Ф.И.О. скрыты>4 поддержал заявленные инспекцией исковые требования по изложенным в иске доводам, при этом дополнив, что указанный в иске многоквартирный жилой дом был построен заводом «<данные скрыты>» и введен в эксплуатацию 26 сентября 1977 года. Согласно обнаруженной им технической документации на указанный дом, в подвале данного дома были организованы сараи, которые находились в пользовании жильцов данного дома. Эти сараи существуют в данном доме с момента ввода его в эксплуатацию до настоящего времени и используются жителями этого дома по назначению, эти подвалы зафиксированы в техническом плане данного многоквартирного жилого дома, а также упомянуты в перечне недоделок по указанному дому от 21 июня 1977 года, который ранее имел адрес: <адрес скрыт>. В данном перечне содержится требование о восстановлении 2-х разобранных сараев в подвале дома. В связи с этим им было инициировано обращение собственников помещений указанного жилого дома в управляющую компанию ООО «Старт» с требованием об организации и проведении собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома с внесением в повестку дня указанных в обращении вопросов, однако данные вопросы в повестку дня внесены не были, и по этим вопросам голосование не проводилось.
Представитель ООО «Старт» <Ф.И.О. скрыты>5 представила письменный отзыв на иск, в котором просила суд в иске отказать, полагая, что заявленные требования являются необоснованными, поскольку общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме было проведено в форме очного и заочного голосования с 9 по 15 сентября 2024 года. На момент проведения собрания вопросы, касающиеся капитального ремонта подвального помещения были неактуальны, поскольку капитальный ремонт подвального помещения уже был окончен, вопрос о сараях, находящихся в данном подвальном помещении, был включен в повестку дня и рассмотрен на общем собрании, формулировка вопроса о легализации указанных деревянных сараев и вопроса о включении их в состав общего имущества имеют один и тот же смысл, поскольку без легализации, то есть проведения процедуры согласования размещения этих сараев в подвальном помещении, включение их в состав общего имущества дома невозможно, а вопросы под номерами 7-9 были включены в повестку дня. Таким образом, предписание инспекции исполнено.
В последующем в судебное заседание, назначенное на 12 мая 2025 года, представитель истца – инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт>, представитель ответчика ООО «Старт», а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Выяснив позицию участников процесса, изучив материалы дела, представленные участниками процесса доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указан перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Из содержания ст. 45 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии со ст. 47. ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Старт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается заключенным между собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома и ответчиком договора управления многоквартирным домом <номер скрыт> от <дата скрыта> (т.1, л.д. 77-104).
Собственником <адрес скрыт> указанном многоквартирном жилом доме является <Ф.И.О. скрыты>4, который 15 сентября 2023 года обратился в инспекцию государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт> с заявлением, в котором просил обязать ответчика ООО «Старт» организовать и провести общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома по вопросу легализации сараев, расположенных в подвальном помещении указанного многоквартирного дома со дня приема этого дома в эксплуатацию по акту от 26 сентября 1977 года.
В связи с обращением <Ф.И.О. скрыты>4 инспекцией государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт> проведена документарная проверка на основании решения заместителя начальника инспекции от 11 октября 2023 года № <данные скрыты>-2023, мотивированного представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия <номер скрыт> от 11 октября 2023 года проведена проверка, в рамках которой установлено, что 16 февраля 2023 года 15,76 % собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома в количестве 17 человек обратились в ООО «Старт» с требованием об организации и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по следующим вопросам повестки дня: 1. О выборе председателя и секретаря собрания; 2. О переносе капитального ремонта подвального помещения указанного МКД <номер скрыт>; 3. О включении в объем работ по капитальному ремонту фундамента МКД <номер скрыт> по локальной смете <номер скрыт> и дефектной ведомости: работ по восстановлению целостности и гидроизоляции стен, обрамляющих все 3 входа в подвал данного дома; работ по гидроизоляции ввода водопровода в данный МКД <номер скрыт> через его фундамент со стороны фасада данного дома; 4. О включении в состав общего имущества МКД <номер скрыт> деревянных сараев, расположенных в количестве 70 штук (по числу квартир) в его подвале с момента сдачи МКД <номер скрыт> в эксплуатацию по акту от 26 сентября 1977 года; 5. О принятии к сведению необходимости соблюдения правил и норм безопасного пользования расположенными в подвале МКД <номер скрыт> деревянными сараями; 6. Об обращении к администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> (собственнику квартир под №<номер скрыт>, 27, 53, 63 площадью 220,3 кв. метра из 3332,9 кв. метров): 6.1 - об обеспечении результативного поиска или восстановления документации на подвал указанного МКД <номер скрыт> с расположенными в нем деревянными сараями по числу квартир в МКД, построенному в 1977 году по проекту I-334 АК-3, разработанному институтом «<данные скрыты>», а также о включении этой документации; 6.2 - о включении этой документации в состав технической документации указанного МКД <номер скрыт>; 7. О согласовании раздела 4 проектно-сметной документации капитального ремонта подвального помещения в МКД <номер скрыт> по договору <номер скрыт> ПР/2022 от <дата скрыта> в объеме, отвечающем Схеме конструктивных мероприятий подвального помещения, представленной на листе <номер скрыт>, и без работ под сараями.
Факт обращения указанных собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в ООО «Старт» с данным обращением от 16 февраля 2023 года подтвержден содержанием данного обращения и обращением собственников от 17 февраля 2023 года (т.1, л.д. 4, 5).
В свою очередь, ООО «Старт», получив данное обращение собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме, общее собрание по повестке дня, изложенной в обращении от 16 февраля 2023 года вх. <номер скрыт>, не организовало и не провело.
Данное обстоятельство подтверждается актом документарной проверки от 11 октября 2023 года, составленным инспекцией государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт> (т.1, л.д. 22-24), в связи с чем в адрес ООО «Старт» вынесено предписание № <данные скрыты>-2023 от 11 октября 2023 года об осуществлении организации и проведения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с вопросами повестки дня, сформулированными собственниками помещений в обращении от 16 февраля 2023 года вх. <номер скрыт>, до 11 декабря 2023 года (т.1, л.д. 46), которое ООО «Старт» исполнено не было, в связи с чем в адрес ответчика инспекцией вынесено предписание № <данные скрыты>-2023/ИП от 25 июня 2024 года об осуществлении организации и проведения вышеуказанного общего собрания собственников помещений данного МКД в срок до 13 сентября 2024 года, что подтверждается актом внеплановой документарной проверки № <данные скрыты>/ИП от 25 июня 2024 года и выданным предписанием от 25 июня 2024 года № <данные скрыты>/ИП (т.1, л.д. 29-32, 33).
Обоснованность и законность вынесения указанных предписаний ООО «Старт» не оспаривало.
На запрос заместителя начальника инспекции <Ф.И.О. скрыты>3 ООО «Старт» 20 сентября 2024 года направило информацию о том, что 9 сентября 2024 года проведена очная часть общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а с 10 по 15 сентября 2024 года проведена заочная его часть (т.1, л.д. 34, 35).
В свою очередь анализ представленных ответчиком ООО «Старт» документов, связанных с организацией и проведением указанного собрания собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме, позволяет прийти к выводу о том, что в повестку дня, которая была предметом обсуждения на общем собрании 9-15 сентября 2024 года, изложенные в пунктах 4-6.2 обращения собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16 февраля 2023 года вх. <номер скрыт>, включены не были, а в повестке дня были указаны вопросы в иной их формулировке (т.1, л.д. 38-45).
Таким образом, фактически данное собрание было проведено не по тем вопросам, которые были сформулированы собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома, эти вопросы предметом обсуждения на общем собрании не являлись, решение по данным вопросам не принималось, а вынесенное инспекцией повторное предписание от 25 июня 2024 года № <данные скрыты>-2023/ИП ответчиком вновь исполнено не было.
Данный факт ответчиком ООО «Старт» не опровергнут, доказательств, подтверждающих, что по вопросам, изложенным в п.п. 4-6.2 обращения от 16 февраля 2023 года вх. <номер скрыт>, которые собственники помещений указанного многоквартирного дома просили включить в повестку дня для обсуждения на подлежащем организации и проведению ответчиком общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, данное общее собрание было организовано ответчиком и проведено, не представлено, а приведенные в возражениях доводы ответчика ООО «Старт» о нецелесообразности проведения общего собрания по сформулированным в обращении от 16 февраля 2023 года вопросам, не имеют решающего значения по делу и не исключают обязанность ответчика по организации и проведению вышеуказанного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома с повесткой дня, включающей эти вопросы, разрешение которых относится к компетенции общего собрания.
Таким образом, в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ ответчик ООО «Старт» не организовал и не провел общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес скрыт> в <адрес скрыт>, не исполнив свою обязанность, прямо предусмотренную законодательством, и не исполнил вышеуказанное предписание.
В свою очередь, суд отмечает, что собственники помещений указанного многоквартирного дома при обращении в ООО «Старт» 16 февраля 2023 года с вопросом о проведении вышеуказанного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по предложенным ими вопросам, соблюли предусмотренную ст. 45 ЖК РФ процедуру такого обращения в управляющую компанию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт> к ООО «Старт» об исполнении предписания № <данные скрыты>2023/ИП от 25 июня 2024 года и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам, указанным в п.п. 4 - 6.2 письменного обращения от 16 февраля 2023 года с вх. <номер скрыт>, подлежат удовлетворению, являясь законными и обоснованными.
При этом с учетом пояснений в суде третьего лица <Ф.И.О. скрыты>4 о том, что необходимости во включении вопросов, указанных в пунктах 2-3.2 и 7 письменного обращения от 16 февраля 2023 года с вх. <номер скрыт> нет, поскольку капитальный ремонт подвального помещения в данном многоквартирном доме уже осуществлен, суд считает, что необходимость во включении в повестку дня данных вопросов, сформулированных в п.п. 2-3.2 и 7 вышеуказанного письменного обращения отпала.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Старт»» в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей, неуплаченная при подаче иска, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <адрес скрыт> удовлетворить.
Обязать ООО «Старт» осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт> течение сорока пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, с включением в повестку дня вопросов, изложенных в пунктах 4-6.2 обращения собственников указанного многоквартирного жилого дома от 16 февраля 2023 года с входящим номером 27, уведомив о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.
Взыскать с ООО «Старт» в бюджет Чудовского муниципального района <адрес скрыт> государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Чудовский районный суд <адрес скрыт>.
Мотивированное решение вынесено 30 мая 2025 года.
Председательствующий Р.А. Шеремета