Дело № 2 – 3316/47- 2025г.
46RS0030-01-2025-004448-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,
при секретаре Сунозовой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 365 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по которому продавец покупателю передал недостроенное домовладение общей площадью 232,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен ФИО3, нотариусом Курского нотариального округа, регистрация в реестре №. С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель – ФИО1 не обратилась в БТИ <адрес> для регистрации права собственности на ее имя. После приобретения указанного объекта недвижимости в декабре 1996 г. ФИО1 достроила жилой дом. В связи с завершением строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № представляет собой жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных - 1, площадью 365,0 кв. м.. год завершения строительства 2002 г. Специалистом ООО «Курская служба недвижимости» было проведено обследование строительных конструкций жилого дома и составлено заключение, в котором сделан вывод о том, что обследуемое здание не угрожает жизни и здоровью граждан, и не создает угрозу, а также построено в соответствии со строительными нормами. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, право собственности, на который не зарегистрировано. Согласно сведений ЕЕРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного по заказу ФИО1 В графе особые отметки правообладателем указанного земельного участка числится ФИО1. В связи с необходимостью в собственность объекта недвижимости, истец просит признать за ней право собственности на здание, назначение жилой дом, площадью 365 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, Комитета архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 153 названного выше Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.
В пункте 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Абзацем 2 пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю недостроенное домовладение общей площадью 232.8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.
Договор удостоверен нотариусом Курского нотариального округа ФИО3, регистрация в реестре за №.
В этот же день между сторонами было составлено и подписано соглашение о передаче, являющееся неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому установлен переход права собственности на имущество от одной стороны к другой стороне, а также переданы ключи от дома, типовой договор, квитанции об уплате за коммунальные платежи. Подписи сторон на соглашении заверены нотариусом Курского нотариального округа ФИО3, регистрация в реестре за №.
Указанное в договоре недвижимое имущество на дату подписания договора принадлежало продавцу ФИО2 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом г. Курска ФИО6, предоставлен для регистрации в Курское городское бюро техинвентаризации и внесен в реестр застроек <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что на указанном типовом договоре нотариусом сделана запись о том, что по данному договору оформлен договор купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ по р.6070.
На основании проекта ФИО2 начал возведение жилого дома.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что после приобретения указанного объекта недвижимости в декабре 1996 года ФИО1 достроила жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.
Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 - жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: : <адрес> на земельном участке с кадастровым № представляет собой жилой дом, количество этажей: 3,в том числе подземных - 1, площадью 365,0 кв. м.. год заверения строительства 2002 г.
Специалистом ООО «Курская служба недвижимости» было проведено обследование строительных конструкций жилого дома и составлено заключение, в котором сделан вывод о том, что обследуемое здание не угрожает жизни и здоровью граждан, и не создает угрозу, а также построено в соответствии со строительными нормами.
Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, право собственности, на который не зарегистрировано.
Согласно сведений ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного по заказу ФИО1 В графе особые отметки правообладателем указанного земельного участка числится ФИО1.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом возведен (достроен) объект - жилой дом, площадью 365,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли - продажи как недостроенное строение, на основании надлежащего разрешения на строительство, строительство осуществлено в соответствии с согласованным проектом, в границах выделенного земельного участка под строительство дома.
Следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 365,0 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 11.06.2025 г.
Судья: