Решение по делу № 2-130/2025 от 23.04.2025

УИД: 63RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на гараж №, площадью 20,0 кв.м. и гараж № площадью 54,8 кв.м, расположенных по по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 19,8 кв.м. под гаражом №.

Согласно Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самара (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 19,8 кв.м. под гаражом №.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ году и после его смерти, нотариусом г. Самара Самарской области ФИО3 было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г. о. Самара в адрес истца, ФИО1 было направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков, в том числе Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с технической документацией (технический паспорт), подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные кадастровые технологии», нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 20,0 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 36526 рублей. В соответствии с техническим заключением по инженерно- техническому обследованию гаража литера А, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного визуального обследования, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособные и исправные состояния. Дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов, иное), в несущих, ограждающих элементов сооружения не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража №, по своему назначению, возможна.

В соответствии с технической документацией (технический паспорт), подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные кадастровые технологии», нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,8 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 96 670 рублей.

В соответствии с техническим заключением по инженерно- техническому обследованию гаража литера А, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного визуального обследования, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособные и исправные состояния. Дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов, иное), в несущих, ограждающих элементов сооружения не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража №, по своему назначению, возможна.

Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок на основании представленных документов, в соответствии с ответом отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» провести не представляется возможным, так как указанная экспертиза может быть осуществлена только на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов. Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>» показывает, что гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, объединено гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на гараж и гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на гараж в одно производство, присвоив гражданскому делу номер №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом. Между тем, ходатайств от ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие суду не заявлено. От представителя Администрации г.о. Самара в суд поступили возражения на иск, в котором просил в иске отказать.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара, ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, инвентарное дело на дом, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч.2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу действующего законодательства, право на получение материальной выгоды в виде унаследованного имущества имеют лица, состоящие в родстве.

Судом установлено и следует из материалов дела, что исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано Самарскому райисполкому на основании решения Куйбышевского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверение № на право временного пользования землей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,09 гектар из земель городской застройки, для использования под коллективную стоянку металлических гаражей на углу <адрес> (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Самарского района и председателем гаражного ТОО «Уют» ФИО4 заключен договор № на право временного пользования земельным участком, на основании решения Куйбышевского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес> участок предоставляется земелпользователю для использования его под временную коллективную автостоянку (л.д. 91).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом управления имуществом г. Самары в лице заместителя председателя ФИО5, действующего на основании Положения Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом <адрес>» и Распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 заключен договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 19,8 кв.м. под гаражом №.

Участок предоставляется под гараж № и гаражом № (пункт 1.2 Договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора, настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрации Самарского района г. Самары, на основании заявления ФИО2 о продлении срока аренды земельного участка занимаемого металлическим гаражом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока аренды земельных участков под существующими гаражами по <адрес>, продлен ФИО2 срок аренды земельного участка площадью 19,8 кв.м. на 3 (три) года, без права выкупа в собственность, занимаемого металлическим гаражом по адресу: <адрес>.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, на основании заявления ФИО2 о продлении срока аренды земельного участка занимаемого металлическим гаражом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока аренды земельных участков под существующими гаражами по <адрес>, продлен ФИО2 срок аренды земельного участка площадью 19,8 кв.м. на 3 (три) года, без права выкупа в собственность, занимаемого металлическим гаражом по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ФИО2 о необходимости обратиться в министерство с заявлением о переоформлении используемого им земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 19,8 кв.м., в соответствии с Порядком предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28-29).

Таким образом, земельный участок под размещение металлических гаражей № и № ФИО2 был предоставлен на законных основаниях, земельный участок не был занят им самовольно, в судебном порядке договора аренды земельного участка не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

После его смерти нотариусом г. Самара Самарской области ФИО3 заведено наследственное дело №, согласно материалам, которого наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подавшая в установленный срок заявление о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ от наследника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сына) в наследственное дело поступило заявление об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе его отца — ФИО2, в чем бы оно и заключалось и где бы оно ни находилось, в пользу наследодателя - ФИО1, подлинность подписи на засвидетельствована ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Самары Самарской области ФИО7, зарегистрированное в реестре №;

Иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от наследников в наследственное дело не поступало.

В наследственном деле имеется завещание, совершенное ФИО2, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом г. Самары, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства по а Самара, <адрес>, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, завещает супруге - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в наследственном деле имеется информация о единственном наследнике, принявшем наследство, а именно о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (по реестру №) на 1/4 (одну четвёртую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (по реестру №) на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ДАЕВОНУБИРАSXКОМБИ, модификация (тип) транспортного средства легковой, идентификационный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, двигатель №, кузов №, цвет зеленый, государственный регистрационный знак <***>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности (по реестру №) на 1/2 (одну вторую) долю в праве в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на автомобиль ДАЕВОНУБИРАSXКОМБИ, модификация (тип) транспортного средства легковой идентификационный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, двигатель №, кузов №, цвет зеленый, государственный регистрационный знак №

В наследственном деле имеется копия решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение за ФИО1 права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В Наследственном деле имеется информация о выявлении Департаментом управления имуществом городского округа Самара (извещение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) сведений о ранее учтённом объекте недвижимости - земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес> о его принадлежности наследодателю в материалах наследственного дела отсутствует. Наследник в установленном законом порядке был извещен (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о выявлении ранее учтённого объекта недвижимости - земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю в праве собственности на указанный земельный участок, и свидетельство о праве на наследство по закону на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на земельный участок не выдавались.

В выписке ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правообладателе в отношении указанных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - гараж № и гараж №, по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, №, истцу было отказано о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку ФИО1 представлен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №з, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО2 Однако государственный кадастровый учет в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до ДД.ММ.ГГГГ) не осуществлен, право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, Договор заключен после вступления в силу Закона N 122-ФЗ. Кроме того, согласно представленному Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). При этом, ФИО1 в Управление не представлены документы, подтверждающие возобновление договорных отношений, или подтверждающие, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В силу положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, а Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен частью 23 статьи 70.

Согласно п. 1 ст. 3.7 указанного Федерального закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В порядке, предусмотренном статьей 3.7 указанного закона, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина (пункт 15 статьи 3.7).

В соответствии с положениями части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона, чтобы применить положения о «гаражной амнистии», у гражданина должно быть право пользоваться участком, а гараж должен являться объектом капитального строительства.

Как установлено положениями п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В подтверждение возведения на спорном земельном участке гаража истцом представлен Технический паспорт, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные кадастровые технологии», нежилое строение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет год постройки – ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 40-44).

Согласно технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные кадастровые технологии», нежилое строение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с техническом заключением, подготовленному ООО «Консаль-Проект» шифр 5059.24-ТЗ, по инженерно-техническому обследованию гаража литера Б, расположенного по адресу: <адрес> имеет фундаменты – ленточные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов 1600 мм. Фундаменты уложены по утрамбованному слою щебня и подготовке из бетона класса В7,5 толщиной 100 мм. Горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2 толщиной 20 мм. Стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 120 00 на цементно-песчаном растворе. Перемычки над проемом ворот – сборные железобетонные заводского изготовления. Перекрытия – металлические по металлическим балкам из швеллера № с шагом 600 мм. Кровля – односкатная, металлическая из оцинкованного профлиста, с неорганизованным водостоком. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Полы в гараже бетонные из бетона класса В25. Проем ворот с обрамлением из металлических рам из уголка 100*100*10 с горизонтальными накладками из полосовой стали 10*100 и шагом по вертикали 500 мм.

Состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литера Б, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 1 работоспособное и пригодное к дальнейшее эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2019 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража литера Б, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников помещений (л.д. 45-47).

В соответствии с техническом заключением, подготовленному ООО «Консаль-Проект» шифр №, по инженерно-техническому обследованию гаража литера Б, расположенного по адресу: <адрес>, имеет фундаменты – ленточные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов 1600 мм. Фундаменты уложены по утрамбованному слою щебня и подготовке из бетона класса В7,5 толщиной 100 мм. Горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2 толщиной 20 мм. Стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 120 00 на цементно-песчаном растворе. Перемычки над проемом ворот – сборные железобетонные заводского изготовления. Перекрытия – металлические по металлическим балкам из швеллера № с шагом 600 мм. Кровля – односкатная, металлическая из оцинкованного профлиста, с неорганизованным водостоком. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Полы в гараже бетонные из бетона класса В25. Проем ворот с обрамлением из металлических рам из уголка 100*100*10 с горизонтальными накладками из полосовой стали 10*100 и шагом по вертикали 500 мм.

Проводка электрическая проложена по стенам электрическим кабелем с двойной изоляцией.

Состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литера А, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № работоспособное и пригодное к дальнейшее эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2019 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража литера Б, расположенного по адресу: <адрес>, гараж24 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников помещений.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № и гараж №, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и гараж №, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, исходя из требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилое строение (металлический гараж), расположенное, по адресу: <адрес>, гараж № и гараж №, являются объектами капитального строительства.

Нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пунктов 1, 2 статьи 218, статьи 219, пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 28, статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 3.7, пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", абзаца 8 пункта 8 статьи 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая допустимые и относимые доказательства наличия признаков отнесения гаражей к объектам недвижимого имущества, а также то, что строения являются капитальными, поскольку в силу своих технических характеристик их перемещение приведет к значительным повреждениям, исключающим дальнейшее его использование; принимая во внимание, что земельный участок предоставлен ФИО2 для временного размещения металлического гаража, земельный участок предоставлен ФИО2 на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 при жизни, при наличии права собственности на гараж не оформил надлежащим образом необходимые правоустанавливающие документы. Спорные гаражи № и № были предоставлены ему в соответствии с действующим ранее законодательством. Само по себе отсутствие регистрации права собственности за умершим, не является основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Исходя из фактического пользования наследника ФИО1 спорными объектами недвижимости, после смерти наследодателя, истец является наследником по завещанию, приняла наследство в установленном порядке, вступила во владение наследственным имуществом, приняла необходимые меры для сохранности наследственного имущества, производила расходы на его содержание, а именно оплачивала денежные средства по договорам аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ и №з от ДД.ММ.ГГГГ, также оплачивала электроэнергию, что подтверждается представленными квитанциями.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на гаражи –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 20,0 кв.м. и на гараж № площадью 54,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Теплова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2025.