Решение по делу № 2-2523/2023 от 28.11.2023

Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 28 ноября 2023 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Бациной А.Н., с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал» к ФИО1 о возмездном изъятии земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого ссылается на следующее.

(дата обезличена) Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу истцу выдана лицензия на пользование недрами НЖГ 02000 ТЭ. Недропользователь - ООО «Капитал» (целевое назначение - для разведки и добычи полезных ископаемых). Участок недр расположен в 3,0 км восточнее (адрес обезличен). Участок недр имеет статус горного отвода.

(дата обезличена) Департамент по недропользованию по (адрес обезличен) издал Приказ (номер обезличен).

Согласно п. 1 приказа утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка с условным номером (номер обезличен), площадью 80 258 кв.м из земельного участка (номер обезличен) площадью 103 955 +/- 2821 кв.м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно п. 2 приказа, приказано изъять у ФИО1, принадлежащий на праве собственности земельный участок с условным номером, (номер обезличен), площадью 80 258 кв.м., образованный из земельного участка (номер обезличен) площадью 103 955 +/- 2821 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), примерно 3,7 км на юго-восток от н.(адрес обезличен), для государственных нужд РФ, с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ООО «Капитал» в соответствии с лицензией на пользование недрами: НЖГ ТЭ (дата государственной регистрации (дата обезличена)).

Согласно п. 3 приказа, ООО «Капитал» поручено: выступить заказчиком кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой; предоставить в орган, осуществляющий постановку на государственных кадастровый учет объектов недвижимости, заявления о постановке на государственных кадастровый учет земельного участка, который предстоит образовать; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка, оценке прекращаемых прав и убытков, причиняемых изъятием земельного участка; осуществить переговоры с ФИО1 относительно условий изъятия земельного участка; осуществить подготовку проекта соглашения об изъятии земельного участка и направить его в Приволжскнедра для согласования и подписания; направить в установленном порядке подписанное со стороны Приволжскнедра соглашение об изъятии земельного участка в адрес ФИО1 для подписания.

Истец во исполнение п. 3 выступил заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка, оценке прекращаемых прав и убытков, причиняемых изъятием земельного участка.

Согласно отчету (номер обезличен) рыночная стоимость изымаемого земельного участка составила 606 000 рублей.

Истец во исполнение п. 4 осуществил переговоры с ответчиком, который не согласен с изъятием у него участка. Переговоры не привели к консенсусу.

Истец во исполнение п. 5 составил проект соглашения об изъятии земельного участка, который был подписан со стороны Приволжснедр.

Истец во исполнение п. 6 поручений направил подписанное со стороны Приволжснедр соглашение с документами-приложениями в адрес ФИО1, которое получено ФИО1 (дата обезличена).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лицо ООО «АвтоМагия» в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Ответчик, иные третьи лица, будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГППК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

(дата обезличена) Департамент по недропользованию по (адрес обезличен) издал Приказ (номер обезличен).

Согласно п. 1 приказа утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка с условным номером (номер обезличен) площадью 80 258 кв.м из земельного участка (номер обезличен) площадью 103 955 +/- 2821 кв.м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства принадлежащего на праве собственности ответчику.

Истец во исполнение п.п. 1 и 2 выступил заказчиком кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой, предоставил соответствующее заявление в регистрирующий орган. В результате на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен). Истец во исполнение п. 3 выступил заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка, оценке прекращаемых прав и убытков, причиняемых изъятием земельного участка.

Согласно отчету (номер обезличен) рыночная стоимость изымаемого земельного участка составила 606 000 рублей.

Указанные факты подтверждены материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 282 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со ст. 25.2 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О недрах», прекращение прав граждан и юридических лиц на земельные участки и водные объекты, необходимые для осуществления пользования недрами, осуществляется в соответствии с гражданским, земельным, водным законодательством и данным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 данной статьи, должно быть обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

В соответствии с ч. 4 ст. 56.6 ЗК РФ, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в ст. 56.4 ЗК РФ, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с ч. 5 ст. 56.6 ЗК РФ, к решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 56.9 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 данной статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с ФЗ РФ "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено п. 7 данной статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных недвижимости.

В соответствии с ч 1 ст. 56.11 ЗК РФ, заключенное соглашение об изъятии не государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или пожизненного наследуемого владения земельным участком; досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с ЗК РФ на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная экспертиза с целью определения рыночный стоимости размера выкупа спорного земельного участка в ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», согласно выводам экспертов которого, размер надлежащего возмещения при изъятии участка, с учетом упущенной выгоды и убытков, составил 1 650 000 рублей.

У суда нет оснований не доверять выводам и показаниям судебного эксперта, поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу. Оснований для назначения повторной экспертизы суд не усматривает.

В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с истца компенсацию за спорный земельный участок в указанном размере, против чего представитель истца не возражал.

Суд полагает, что стороной ответчика и стороной третьего лица не предоставлено, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, достаточных доказательств невозможности принудительного возмездного изъятия спорного участка на заявленных истцом условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал» (номер обезличен) к ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженцу г.Н.Новгород, паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена)) о возмездном изъятии земельного участка удовлетворить.

Изъять у ФИО1, (дата обезличена) года рождения, в пользу ООО «Капитал» (номер обезличен) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 80285 +/-2479 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение — (адрес обезличен), для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования с выплатой ФИО1 равноценного возмещения в размере 1 650 000 рублей.

Определить следующий условия возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 80285 +/-2479 кв.м. категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение - (адрес обезличен):

- ФИО1 обязан в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» ((номер обезличен), юридический адрес: Россия, (адрес обезличен), ФИО6, (адрес обезличен)) реквизиты счета для оплаты возмещения в размере 1 650 000 рублей.

- В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, равно как и в случае непредоставления ФИО1 своих реквизитов в указанный срок, возмещение стоимости изымаемого имущества в размере 1 650 000 рублей вносится Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» (номер обезличен)) на депозит нотариуса.

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» (номер обезличен) за свой счет.

- Обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (номер обезличен)) по оплате возмещения в связи с изъятием изымаемого земельного участка считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета общества.

Считать данное решение основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 80285 +/-2479 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес обезличен); для снятия всех наложенных на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 80285 +/-2479 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, местоположение - (адрес обезличен) обременении, ограничений и запретов; для возникновения у Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (номер обезличен)) права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 80285 +/-2479 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение - (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко