Дело № 2-2237/2022

61RS0006-01-2022-003236-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2237/2022 по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к К.М.В., К.И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 15.12.2010 года между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и К.М.В., К.И.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме 1000 000 рублей на срок 300 месяцев, под 12,20% для приобретения в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1000 000 рублей зачислен на лицевой счет заемщика. Кредитор исполнил условия кредитного договора в полном объеме, предоставив ответчикам денежные средства. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банку было передано в залог следующее недвижимое имущество - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчики свои обязанности по кредитному договору исполняют не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.04.2022 года составляет 871387 рублей 32 копейки. Истец обращался к ответчикам с требованием о погашении задолженности, однако оно оставлено без удовлетворения. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 15.10.2010 года, заключенный между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и К.М.В., К.И.А.; взыскать солидарно с ответчиков К.М.В., К.И.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору № от 15.10.2010 года в размере 871387 рублей 32 копейки, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,2% годовых, начиная с 02.04.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 914 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности К.М.В., К.И.А. предмет залога - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2044 000 рублей.

В последующем, истцом были уточнены заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в итоге истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков К.М.В., К.И.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23914 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Ответчик К.М.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований в уточненной редакции.

Ответчик К.И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по адресу регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 15.12.2010 года между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и К.М.В., К.И.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме 1000 000 рублей на срок 300 месяцев, под 12,20% для приобретения в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчикам денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты в порядке и на условиях предоставленных договором.

В соответствии с п. 3.1. за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты.

Согласно п. 1.1. кредитного договора процентная ставка составляет 12,20%. Однако, стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8. (уплата страховой премии), п. 4.1.5.2. (страхование) настоящего договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 11,50%. В случае нарушения заемщиками обязательств, условие о применении процентной ставки в размере 11,50% не применяется.

Из положений п. 1.3. договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность К.М.В. и К.И.А. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 63,40 кв.м., стоимостью 2530000 рублей.

Поскольку ответчики, принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, 11.03.2022 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Задолженность по кредитному договору № от 15.12.2010 года по состоянию на 01.04.2022 года составляет 871387 рублей 32 копейки.

Согласно п.п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок

более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ответчиками была составлена закладная от 22.12.2010 года.

Предметом договора ипотеки является залог недвижимого имущества – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 6 закладной рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 02.12.2010 года составляет 2555000 рублей.

Статья 56 ГПК РФ возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

К.М.В. в материалы дела представлено платежное поручение № от 29.07.2022 года на сумму 2000 рублей и № от 22.07.2022 года на сумму 875800 рублей.

Из справки, выданной АО «Банк ДОМ.РФ» К.М.В. 03.08.2022 года, следует, что задолженность по кредитному договору № от 15.12.2010 года по состоянию на 01.08.2022 года составляет 0,00 рублей.

Задолженность ответчиков по кредитному договору погашена в полном объеме, после обращения истца в суд с исковым заявлением.

Поскольку требования о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество истцом поддержаны не были в виду добровольного удовлетворения их ответчиками после предъявления иска, основания для удовлетворения требований в данной части у суда отсутствуют.

В ч. 1 ст. 101 ГПК РФ указано, что в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку ответчиками погашение задолженности было осуществлено после подачи искового заявления в суд, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 23914 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.М.В., паспорт гражданина РФ №, К.И.А., паспорт гражданина РФ №, в солидарном порядке в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 914 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 октября 2022 года.

Cудья: