Копия Дело № 2-38/2025
16RS0050-01-2023-004562-62
2.139
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2025 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,
при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на садовый дом, в обосновании указав, что истец является членом СНТ «50-лет Победы». В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ году истцу распределен земельный участок № площадью 1 632,70 кв.м. На указанном земельном участке истцом построен садовый дом, который используется им по настоящее время. С момента представления истцу земельного участка им неоднократно предпринимались попытки узаконения земельного участка и садового дома. Однако, в соответствии с ответами Исполнительного комитета города Казани предоставленные документы по формированию земельного участка фактически не соответствуют действительности, а также на земельном участке отсутствуют какие-либо строения. Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «Центр экспертизы и кадастра», площадь садового дома составляет 107,3 к.м., год постройки – 1998. На основании изложенного, просил признать право собственности на садовый дом площадью 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управление Росреестра по Республике Татарстан, Межрегиональное территориальное Управление Росимущества по Республике Татарстан и Ульяновской области, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».
Также в ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требование, просил суд признать право собственности на садовый дом, площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Ф.Ю. ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. До судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что иск поддерживают.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований возражают.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители СНТ «50-лет Победы, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управления Росреестра по Республике Татарстан, Межрегионального территориального Управления Росимущества по Республике Татарстан и Ульяновской области, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из материалов гражданского дела усматривается, что постановлением Главы администрации Приволжского района города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «50 лет Победы» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 15,0 га, занимаемый садами в районе <адрес>
Постановлением Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «50 лет Победы» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,659 га для организации садовых участков в районе поселка Старое Победилово.
В соответствии с государственным актом № СНТ «50-лет Победы» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 16,659 га.
Судом установлено, что истец Ф.Ю. ФИО1 является членом СНТ «50-лет Победы» и собственником земельного участка №, площадью 1632,7 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела копиями членской книжки и справкой, выданной СНТ «50-лет Победы».
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан СНТ «50-лет Победы», решено распределить ФИО1 неприватизированный земельный участок №, площадью 1632,70 кв.м.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – запас, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположен садовый дом, право собственности на который не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь садового дома составляет 95,8 кв.м.
Как следует из акта выездного обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», земельный участок № площадью 1222 кв.м. занят домом, земельный участок № площадью 1070 кв.м. занят домом и двумя постройками.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, объект по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым <данные изъяты> Право собственности на земельный участок принадлежит иным лицам. Площадь здания 107,3 кв.м. в техническом плане подсчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО3, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 95,8 кв.м., является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – садовый дом. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,8 кв.м., соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,8 кв.м., не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан.
С целью подтверждения доводов истца о соответствии садового дома градостроительным и строительным нормам и правилам, судом назначена судебная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта №, подготовленным ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости. По результатам визуального осмотра степени износа основных конструкций (около 30% износа), а также по виду использованных строительных материалов, архитектурно-планировочному решению, можно сделать вывод, что дом в том виде, которое зафиксировано осмотром, был возведен около 30 лет назад. В процессе эксплуатации в доме проводился текущий ремонт с заменой вышедших из строя отдельных элементов конструкций – отдельных листов покрытия кровли, обшивки цокольной части веранды и др. Садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам. Садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеет нарушений в строительной и градостроительной области.
Согласно заключению эксперта № подготовленному ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «50 лет Победы», соответствует противопожарным нормам и правилам, требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительство и размещение садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, не превышает нормативного, социально допустимого риска, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам.
Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключений экспертов ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, суду не представлено.
Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.
При проведении экспертного исследования эксперты проанализировали и сопоставили все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.
Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебных экспертов ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, суду не представлены.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанные заключения ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации являются допустимыми доказательствами и могут быть положены в основу настоящего решения.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании пункта 17 части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества был возведен истцом в 1998 году на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке, как члену садоводческого товарищества, после чего открыто, непрерывно и добросовестно находится во владении истца и используется им в качестве собственного имущества.
На протяжении всего периода владения спорным садовым домом и землепользования каких-либо правопритязаний в отношении спорного садового дома и земельного участка не имелось.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Согласно экспертному заключению ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации садовый дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку спорное строение - садовый дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, отведенном садоводческому некоммерческому товариществу в установленном законом порядке, в последующем переданном истцу, соответствует своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного объекта недвижимости не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на садовый дом.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья Приволжского
районного суда города Казани И.А. Яруллин
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.