Дело №
УИД – 23RS0№-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район (далее истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 92 988 рублей 51 копейки, из которых: задолженность по арендной плате составляет 41870 рублей 32 копейки, задолженность по пени составляет 51 118 рублей 19 копеек.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Апшеронский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, который прошел соответствующую правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлся земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Вместе с тем, ответчиком взятые на себя обязательства не выполнялись в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 70 рублей 32 копейки.
Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел указанный участок в собственность, договор купли-продажи прошел соответствующую правовую регистрацию.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной плате не исполнялись, то за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по пени в размере 51 118 рублей 19 копеек. В связи с тем, что в добровольном порядке разрешить спор не представилось возможным, ответчиком направленная в его адрес претензия, была проигнорирована, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено личной подписью представителя в извещении о назначенной на ДД.ММ.ГГГГ дате слушания, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, по существу иск не оспорил.
Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд учитывает следующее.
Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).
Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд, с учетом указанных положений, наличия сведений об извещении, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Апшеронский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, который прошел соответствующую правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора являлся земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 договора).
Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.
В силу п. 2.7 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Вместе с тем, ответчиком взятые на себя обязательства не выполнялись в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 70 рублей 32 копейки.
Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел указанный участок в собственность, договор купли-продажи прошел соответствующую правовую регистрацию.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в досудебном порядке, которая ФИО1 была проигнорирована.
В подтверждение заявленных исковых требований истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 870 рублей 32 копеек, а также расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 118 рублей 19 копеек. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным, составленным с учетом периода нарушения обязательств ответчиком.
Таким образом, с учетом совокупности предоставленных доказательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по упомянутому выше договору в размере 41 870 рублей 32 копеек, а также пени в размере 51 118 рублей 19 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 92 988 рублей 51 копейки, из которых: задолженность по арендной плате составляет 41 870 рублей 32 копейки, задолженность по пени составляет 51 118 рублей 19 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено в день оглашения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий