Решение по делу № 2-2752/2025 от 16.01.2026 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, в обосновании иска указав, что истец является членом СНТ «Березовая Пойма» *. Согласно справке истец пользуется земельным участком * площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено следующее. Судом достоверно установлено местоположение испрашиваемого земельного участка. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березовая Пойма» *, Администрации г.Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно распоряжению Администрации Балахнинского района Нижегородской области *р от ЧЧ*ММ*ГГ* Садоводческому товариществу «Березовая Пойма» под коллективное садоводство в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок площадью 56,5 га.

28.02.1995г. ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*рождения, получила право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м. для ведения садоводства в садоводческом товариществе * «Березовая Пойма» на землях Балахнинского района, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия ННО-03 *, на основании вышеуказанного распоряжения.

Согласно приложенному к свидетельству чертежу ФИО2 получила право собственности на участок * площадью 572 кв.м..

Сохранилась членская книжка об уплате взносов и за электричество.

В июле 2016г. указанный участок приобрел ФИО3, имеется членская книжка об уплате взносов с 2016г. по 2023г., выданная председателем СНТ «Березовая Пойма» * ФИО4. Однако своё право собственности ФИО3 не оформил.

19.08.2023г. указанный земельный участок по договору купли-продажи приобрел истец, которому переданы членские книжки ФИО2 и истец был вписан в членскую книжку ФИО3.

Истцу председателем СНТ «Березовая Пойма» * выдана справка о том, что на период до 01.12.2024г. долгов по оплате членских и целевых взносов он не имеет.

Истец обратился в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами о предоставлении земельного участка в собственность.

24.04.2024г. комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода отказал в предоставлении участка в собственность, поскольку в администрации г.Н.Новгорода отсутствует информация о расположении испрашиваемого земельного участка в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Березовая Пойма» *.

Права на земельный участок, впоследствии предоставленные истцу, возникли у ФИО2 в 1994г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Истец просит суд признатьза нимправо собственности на земельный участок расположенный по адресу: ***, тер. СНТ «Березовая пойма» *, уч. *, площадью 572 кв.м., расположенный в кадастровом квартале * с координатами, установленными схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО5 *

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Березовая Пойма» * ФИО7, действующий на основании доверенности, пояснил, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Ответчики Администрация г.Н.Новгорода, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 49 ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. N 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 28 указанного Закона предусматривает, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческою, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного коммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании явления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с ч.8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы и другие объекты).

В соответствии с п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно - кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. ФЗ N 171-ФЗ от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", действующего на дату обращения истца в суд, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение.

Судом установлено следующее.

28.02.1995г. ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, получила право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м. для ведения садоводства в садоводческом товариществе * «Березовая Пойма» на землях Балахнинского района, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия ННО-03 *, на основании вышеуказанного распоряжения.

Согласно приложенному к свидетельству чертежу ФИО2 получила право собственности на участок № 638 площадью 572 кв.м..

19 августа 2023 года истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: ***, тер. СНТ «<данные изъяты>»*, уч. * у ФИО8, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи недвижимости.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Березовая пойма» * и занимает земельный участок *, площадью 572 кв. метров, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Березовая пойма *».

Законность перехода права собственности на спорный земельный участок от первоначального землепользователя ФИО2 в собственность ФИО1 подтверждается также представленной в материалы дела членской книжки ФИО2, членской книжкой истца.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, тер. СНТ «Березовая пойма» *, участок 638, площадью 572 кв.м, в кадастровом квартале 52:17:0080405 с координатами, установленными схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевого плана, выполненными кадастровым инженером ФИО5 находится в границах земельного участка, площадью 56,5 га, выделенного садоводческому товариществу «Березовая пойма», нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не усматривается.

Также в настоящее время в границах садового участка истца какие-либо места общего пользования, автодороги, транспортные развязки отсутствуют.

Суду со стороны ответчиков не было представлено доказательств, что в настоящее время спорный земельный участок изъят для государственных либо муниципальных нужд.

Учитывая, что истец является членом СНТ «Березовая пойма» *, добросовестным землепользователем спорного участка, земельный участок был предоставлен СНТ «Березовая пойма» * на законных основаниях, а также распоряжение Администрации Балахнинского района Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* «О изъятии земельного участка у Нижегородского машиностроительного завода и передаче его садоводческому товариществу * «Березовая пойма» в собственность садоводов», и тот факт, что истец выполняет обязанности по уплате членских взносов, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности во несудебном порядке, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, тер. СНТ «<данные изъяты> <данные изъяты>» *, уч. *, площадью 572 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 52:17:0080405 с координатами, установленными схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО5 10.10.2024г..

Разрешая заявленный спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями Земельного кодекса РФ, а также положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу о том, что спорный земельный участок предоставлен СНТ в установленном на тот момент порядке, в связи с чем, признает за истцом право собственности на данный земельный участок.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства и не поставлен на кадастровый учет, не принимаются судом во внимание, поскольку законность приобретения истцом земельного участка не опровергают и основаниями для отказа истцу в признании за ним права собственности на земельный участок, переданный истцу в установленном законом порядке, явиться не могут.

Исходя из положений п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02 июля 2014 г., формирование земельного участка в установленном порядке с описанием и установлением его границ, осуществлением кадастрового учета, не является обязательным условием его приватизации.

Судом достоверно установлено местоположение испрашиваемого земельного участка. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре более 20 лет назад и местоположение участка до настоящего времени не менялось.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ***, тер. СНТ «<данные изъяты>» *, уч. *, площадью 572 кв.м., расположенный в кадастровом квартале * с координатами, установленными схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО5 *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Айдова О.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026г..

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →