К делу №2-394/2022 г.

УИД №23RS0001-01-2022-000263-39

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«05» августа 2022 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв.м., расположенных по адресу: , заключенную между С. и ФИО2, действительной. Также, просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенные по адресу: . Указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , зарегистрировать право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи, оформленном в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ С. являлся покупателем, а ФИО2 – продавцом доли жилого дома площадью 50,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенных по адресу: . В день подписания договора С. переданы документы, расчет по сделке произведен полностью. В январе года ФИО2 уехал на постоянное место жительство в . Истец фактически является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Кроме того, С. являлся собственником второй ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после смерти С. является ФИО1 В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал принадлежащую ему долю жилого дома площадью 50,1 кв.м. и земельный участок площадью 608 кв.м., расположенные по адресу: , оставшуюся ему после смерти матери М., С., года рождения, расчет получен полностью, ключи переданы.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ С. является собственником ? доли жилого дома площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: .

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что С. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ в графе «собственник» указан С..

С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником С. является ФИО1. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: .

Судом установлено, что С. с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти, то есть на протяжении более 23 лет проживал в жилом доме, расположенном по адресу: , является собственником ? доли данного жилого дома, а после заключения договора купли-продажи с ФИО2 фактически являлся собственником целого жилого дома и земельного участка, он несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, производил капитальный и текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок, поддерживал жилой дом в пригодном для проживания состоянии.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Удовлетворяя исковое заявление, суд руководствуется тем, что согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие что С. с года по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 23 лет добросовестно, открыто, непрерывно владел целым жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , как своими собственными. Претензий со стороны третьих лиц предъявлено не было, в суд об изъятии имущества из чужого незаконного владения, никто не обращался.

ФИО1 является наследником С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С. завещал все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежавшим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, а также все свои имущественные права, Галке И.А.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенные по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв.м., расположенных по адресу: , заключенную между С. и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий